Дело № 2-1497/2022

УИД 91RS0002-01-2021-011754-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.08.2022 г. город Симферополь Киевский районный суд города Симферополя в составе:

председательствующего - судьи Сериковой В.А.,

при секретаре – Докаеве И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Крымский художественный фонд» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

третьи лица – Совет министров Республики Крым, Государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым», Министерство имущественных и земельных отношений Республика Крым, Крымская региональная общественная организация «Союз художников Крыма»,

установил:

ООО «Крымский художественный фонд» обратился в суд с иском и с учётом изменения исковых требований просило взыскать с ФИО1 в свою пользу денежные средства в размере 197 046,00 рублей, из них: задолженность по арендным платежам за период аренды по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135177,00 рублей; задолженность по арендным платежам за фактическое пользование помещением после расторжения договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61869,00 рублей; договорную неустойку 126 622,35 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности, возникшей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения и далее по день фактической уплаты долга; судебные расходы по оплате государственной пошлины (т. 2 л.д. 5-6).

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № аренды нежилого помещения, согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года истец передал, а ответчик принял на праве аренды нежилое помещение площадью 36,9 кв.м, расположенного по адресу: ФИО3, на четвертом этаже. Стоимость аренды помещения составляет 3 690 рублей. Согласно, пункту 1.1 приложения № к договору арендная плата выплачивается ежемесячно авансом не позднее 15 числа каждого текущего месяца аренды. В нарушение договора ответчик не уплачивал арендные платежи, что привело к образованию задолженности. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направленны претензия об оплате задолженности и уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, которые получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако претензия оставлена без удовлетворения. Так с ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым, при этом пользоваться помещением ответчик не прекратил, помещение не вернул, документов о возврате помещения не подписал. Повторная претензия об оплате задолженности также оставлена без удовлетворения, задолженность не оплачена. Пунктами 3.7 и 6.2 договора в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных настоящим договором, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,5 процентов от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый день просрочки. Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ договор считается расторгнутым, а ответчик продолжает фактическое удерживание (пользование) арендованного помещения, то истец полагает возможным просить суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, представила возражения на исковое заявление, ходатайство о применении срока исковой давности, просила в удовлетворении исковые требований отказать со ссылкой на недобросовестность поведения истца, заключающимся не только в незаконном пользовании государственным имуществом и необоснованном извлечении доходов, но и в воспрепятствовании законному собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Поскольку арендованное имущество принадлежит Республике Крым, истец не обладает правом на заключение договоров аренды, ответчик неоднократно обращался к органу, уполномоченному распоряжаться данным имуществом по вопросу заключения договора аренды помещения, однако заключить договор аренды с надлежащим собственником до настоящего времени не представилось возможным, поскольку истец чинит препятствия собственнику в осуществлении его права, в подтверждение чего ответчик представляет письменные ответы.

В судебном заседании представитель третьего лица Крымской региональной общественной организации «Союз художников Крыма» –ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Совет Министров Республики Крым, ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» представили письменные пояснения об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом. Согласно ч.1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В обоснование своих требований истец к исковому заявлению приложил договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный арендодателем ООО «Крымский художественный фонд» и арендатором ФИО1

Срок действия договора ограничивается датой, указанной в настоящем договоре, но не превышает 11 месяцев (п. 2.2)

Арендодатель обязуется передать арендодателю помещение в аренду, а арендодатель (художник) обязуется его принять и своевременно оплачивать арендную плату и коммунальные платежи. Помещение, передаваемое в аренду, определено путём штриховки в поэтажном плане, прилагаемом к настоящему договору в качестве приложения 1, представляющем неотъемлемую часть настоящего договора.

Согласно приложению № : помещение № ____ на 4 этаже 1-ой территории.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Крымский художественный фонд" передал, а ФИО1 принял на праве аренды нежилое помещение площадью 36,9 кв.м, расположенного по адресу: ФИО3, на четвертом этаже. Стоимость аренды помещения составляет 3 690 рублей.

На запрос суда ГУП РК «Крым БТИ» сообщил, что идентифицировать нежилое помещение площадью 36,9 кв.м, расположенного по адресу: ФИО3, не представляется возможным, необходимо указать литер и номер помещения. Согласно материалам инвентаризационного дела право собственности на объект недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – нежилые строения литер А, Б, В, Г, Д, Е, Л, расположенные по в зарегистрировано в целом за Национальным союзом художников Украины (т. 1 л.д. 96).

Госкомрегистр Республики Крым на направил в адрес суда Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений на объект недвижимости по адресу: ФИО3, .

В судебном заседании представитель истца пояснила, что Крымская Республиканская общественная организация «Союз художников Крыма», в лице председателя правления КРОО «Союз художников Крыма» ФИО8 ошибочно указана в преамбуле договора, также в п. 10 договора (реквизиты сторон) ошибочно указаны председатель правления КРОО «Союз художников Крыма» ФИО8 и учредительный совет ФИО9, ФИО10, ФИО11

Вместе с тем представитель истца пояснила, что помещение, переданное в аренду, после постановки ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости на кадастровый учёт находится по адресу: .

Пунктом 7 Постановления Верховной Рады Автономной Республики Крым от 17.03.2014 № 1745-6/14 «О независимости Крыма» предусмотрено, что собственность профсоюзных и иных общественных организаций Украины, находящаяся на день принятия настоящего Постановления на территории Республики Крым, является собственностью подразделений соответствующих организаций, находящихся в Республике Крым, а если таковых не имеется - государственной собственностью Республики Крым.

18.03.2014 между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, ратифицированный Федеральным законом от 21.03.2014 № 36-ФЗ.

Согласно пункту 1.1 статьи 12.1 Закона № 6-ФКЗ до 1 января 2023 года за территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учёта недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Частью 3 статьи 7 Закона 6-ФКЗ предусмотрено, что Государственный Совет Республики Крым и Совет министров Республики Крым, Законодательное Собрание города Севастополя вправе осуществлять собственное правовое регулирование, включая принятие законов и иных -нормативных правовых актов.

Особенности регулирования земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учёта недвижимости государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым урегулированы Законом Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 2-1 Закона № 38-ЗPK право собственности профсоюзных и иных общественных организаций Украины, не имевших подразделений на территории Республики Крым по состоянию на 17 марта 2014 года, на имущество, включая земельные участки и иные объекты недвижимости, находившееся на территории Республики Крым по состоянию на 17 марта 2014 года, считать прекращённым на основании постановления Государственного Совета Республики Крым от 17 марта 2014 года № 1745-6/14 «О независимости Крыма» в связи с возникновением права собственности Республики Крым на такое имущество.

Таким образом, недвижимое имущество, расположенное по адресу: ФИО3, является собственностью Республики Крым.

В соответствии со статьёй 81 Конституции Республики Крым Совет министров Республики Крым является постоянно действующим высшим исполнительным органом государственной власти Республики Крым.

Согласно статье 84 Конституции Республики Крым Совет министров Республики Крым на основании и во исполнение федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, настоящей конституции и законов Республики Крым издаёт постановления и распоряжения.

Постановления и распоряжения Совета министров Республики Крым, принятые в пределах его полномочий, обязательны к исполнению в Республике Крым.

Частью 3 статьи 2 Закона Республики Крым от 08.08.2014 № 46-ЗРК Об управлении и распоряжении государственной собственностью Республики Крым» определены полномочия Совета министров Республики Крым в сфере правления и распоряжения имуществом Республики Крым, а именно:

- принятие решения о закреплении имущества Республики Крым на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за предприятиями и учреждениями, за исключением случаев, установленных пунктом 9 части 2 данной статьи.

Руководствуясь предоставленными полномочиями Советом министров Республики Крым 12.08.2021 принято распоряжение № 1044-р «О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 23.12.2014 № 1481-р и о вопросах управления имуществом Республики Крым» в соответствии с которым за Государственным автономным учреждением «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» (далее- ГАУ «РДИ РК») на праве оперативного управления закреплено имущество в приложении № 1 (строки 236-239).

ГАУ «РДИ РК» создано на основании Распоряжения Совета министров Республики Крым от 23.12.2014 года № 1481-p «О создании государственного автономного учреждения Распорядительная дирекция имущества Республики Крым».

Учредителем (собственником) ГАУ «РДИ РК» является Республика Крым в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Как указывалось выше Распоряжением Совета министров Республики Крым от 12.08.2021г. № 1044-р «О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 23.12.2014г. №1481-р и вопросах управления имуществом Республики Крым» за ГАУ «РДИ РК» на праве оперативного управления закреплено имущество, расположенное по адресу: ФИО3, .

Недвижимое имущество, расположенное адресу: ФИО3, , является собственностью Республики Крым, право оперативного управления на которое закреплено за ГАУ «РДИ РК» (т. 1 л.д. 99-122).

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН под № за ГАУ «РДИ РК» зарегистрировано право оперативного управления на нежилое здание общей площадью 845,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: ФИО3, .

29.11.2021г. в ЕГРН под № за ГАУ «РДИ РК» зарегистрировано право оперативного управления на нежилое здание общей площадью 412,9 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: ФИО3, .

29.11.2021г. в ЕГРН под № за ГАУ «РДИ РК» зарегистрировано право оперативного управления на нежилое здание общей площадью 25 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: ФИО3, .

29.11.2021г. в ЕГРН под № за ГАУ «РДИ РК» зарегистрировано право оперативного управления на нежилое здание общей площадью 2286,9 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: ФИО3, .

29.11.2021г. в ЕГРН под № за ГАУ «РДИ РК» зарегистрировано право оперативного управления на нежилое здание общей площадью 6,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: ФИО3, .

29.11.2021г. в ЕГРН под № за ГАУ «РДИ РК» зарегистрировано право оперативного управления на нежилое здание общей площадью 15 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: ФИО3, .

29.11.2021г. в ЕГРН под № за ГАУ «РДИ РК» зарегистрировано право оперативного управления на нежилое здание общей площадью 1051,6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: ФИО3, .

29.11.2021г. в ЕГРН под № за ГАУ «РДИ РК» зарегистрировано право оперативного управления на нежилое здание общей площадью 17,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: ФИО3, .

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В связи с изложенным, суд соглашается с доводами Совета министров Республики Крым и ГАУ «РДИ РК» о том, что ООО «Крымский художественный центр» по состоянию на дату заключения договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ не являлось ни собственником, ни правообладателем недвижимого имущества, расположенного по адресу: ФИО3, , в связи с чем, требования, изложенные в исковом заявлении, удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Крымский художественный фонд» (ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд города Симферополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Серикова В.А.

Решение в окончательной форме принято 15.08.2022 г.