Дело № 2-181/2023 64RS0004-01-2022-005362-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2023 года город Балаково Саратовской области
Балаковский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Будниковой К.А.,
с участием:
представителя ответчика Администрации БМР СО ФИО1,
представителя ответчика МКУ БМР СО «Управление жилищно-коммунального хозяйства» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, муниципальному казенному учреждению Балаковского муниципального района Саратовской области «Управление жилищно-коммунального хозяйства», о возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения,
установил:
истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (далее по тексту Администрация БМР СО), о возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения, в котором просит, обязать ответчика заключить с ней договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>.
Определением Балаковского районного суда Саратовской области от 20.12.2022 года занесенного в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечено, муниципальное казенное учреждение Балаковского муниципального района Саратовской области «Управление жилищно-коммунального хозяйства», (далее по тексту МКУ БМР СО «Управление жилищно-коммунального хозяйства»).
В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
Истец является дочерью нанимателя жилого помещения по договору социального найма № от 14.09.2012 года расположенного по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, которым являлась ФИО4, снятая с регистрационного учета в связи со смертью в феврале 2022 года. В данном жилом помещении истец не была зарегистрирована так как, находилась в детском <адрес>.Балаково Саратовской области.
После смерти нанимателя жилого помещения по договору социального найма, истец полагает, что как дочь ФИО4 имеет законное право на перезаключение договора социального найма.
С просьбой перезаключения договора социального найма жилого помещения и признания истца нанимателем квартиры, вместо первоначального нанимателя, которая снята с регистрационного учета в связи со смертью, истец обратилась в адрес ответчика.
В удовлетворении заявления истца было отказано.
С решением ответчика истец не согласна, в связи с чем обратилась в суд.
Истец ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.
Представитель ответчика Администрации БМР СО ФИО1 присутствовавший в судебном заседании, относительно удовлетворения заявленных исковых требований возражал, просил отказать в иске.
Представитель ответчика МКУ БМР СО «Управление жилищно-коммунального хозяйства» ФИО2, присутствовавшая в судебном заседании, просила в удовлетворении заявленных исковых требований истца отказать в полном объеме по доводам изложенным в письменных возражениях.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации, ст.ст.,12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования г.Балаково Саратовской области.
Нанимателем указанного жилого помещения являлась ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от 14.09.2012 года.
Истец ФИО3 является дочерью ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Указанное обстоятельство не оспаривалось в судебном заседании.
Согласно п.3 Договора социального найма жилого помещения № от 14.09.2012 года совместно с нанимателем в жилое помещение была вселена истец ФИО3
17.02.2022 года ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ВА №, о чем 17.03.2022 года составлена запись акта о смерти №.
24.08.2022 года истец ФИО3 обратилась в Администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области с заявлением о заключении с ней договора социального найма в отношении указанного жилого помещения.
22.09.2022 года Администрацией Балаковского муниципального района Саратовской области предоставлен истцу ФИО3 предоставлен ответ, согласно которому, истцу отказано в заключении договора социального найма в отношении спорного жилого помещения.
Инициируя обращение в суд, с указанным исковым заявлением, истец ФИО3 ссылается на то, что была вселена в спорное жилое помещение, как член семьи нанимателя своей матери ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в данном жилом помещении истец не была зарегистрирована так как находилась в детском <адрес>.Балаково Саратовской области, в связи со смертью ее мамы ФИО4 истец полагает, что имеет право на заключение с ней договора социального найма в отношении спорного жилого помещения как с членом семьи нанимателя.
Проверяя доводы истца ФИО3, и возражения ответчиков,суд находит заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Статьей 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда, (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Согласно ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации (ст.63 ЖК РФ).
Истец ФИО3 являясь дочерью ФИО5, была вселена в квартиру как член семьи нанимателя.
Следовательно, истец ФИО3 приобрела право пользования данной квартирой на условиях социального найма.
Причем суд исходит из того, что заключение договора социального найма по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец как член семьи нанимателя вселена с 14.09.2012 года в установленном порядке.
Частью 2 ст.82 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями. По смыслу ч.3 ст.83 ЖК РФ договор социального найма признается расторгнутым лишь в том случае, если из жилого помещения выехал как сам наниматель, так и члены его семьи.
Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловлено вселением в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Требований о взыскании судебных расходов истцом ФИО3 не заявлялись.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, муниципальному казенному учреждению Балаковского муниципального района Саратовской области «Управление жилищно-коммунального хозяйства», о возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения – удовлетворить.
Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт серии № право на заключение договора социального найма в отношении жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья Е.Н. Понизяйкина
Мотивированное решение составлено 20 января 2023 года.
Судья Е.Н. Понизяйкина