К делу № 2-1827/2025

УИД 23RS0050-01-2025-001821-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 22 июля 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре судебного заседания Потозян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть здания, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Темрюкский районный суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на часть здания, площадью 118,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> с наименованием «Жилой дом блокированной застройки», прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что стороны являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Здание согласно сведений ЕГРН принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях истцу (общая долевая собственность: 1/2, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и ответчику (общая долевая собственность 1/2, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). С момента завершения строительства здания оно фактически представляло собой два изолированных друг от друга здания с раздельными чердачными пространствами, имеющих одну капитальную стену с терморазрывом, т.е. здания, отвечающие определению жилого дома блокированной застройки. Однако, на момент завершения строительства здания такого понятия в жилищном законодательстве не существовало; имелось понятие «часть здания». В соответствии со ст. 16 ФЗ от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. В целях регистрации права собственности, истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления технического плана. Кадастровый инженер подготовил технический план и заключение, согласно которому для того, чтобы истец получил возможность зарегистрировать право на часть своего здания, требуется согласие второго собственника (ответчика), т.к. необходимо присвоить наименование «Жилой дом блокированной застройки» обоим частям здания с кадастровым номером №, требования к которым содержатся в Своде правил № 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденном приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. № 789). В рассматриваемом случае применение установленного Федеральным законом порядка признания жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок жилыми домами блокированной застройки невозможно, т.к. второй собственник ФИО2 отказывается от проведения процедуры оформления части здания (индивидуального жилого дома) жилыми домами блокированной застройки. Таким образом, изготовить технический план на части здания индивидуального жилого дома, образованные в результате раздела здания с кадастровым номером № без определения и поименования этих частей жилыми домами блокированной застройки невозможно ввиду отсутствия согласия второго собственника». Истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Для разрешения дела по определению Темрюкского районного суда от 20.06.2025 по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта <данные изъяты> П.П. (заключение эксперта № 2-1827/2025 от ДД.ММ.ГГГГ) при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> е, и исследовании по поставленным вопросам, признаков реконструкции экспертом не выявлено. Жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> е, состоит из двух блоков, разделенных общей боковой стеной без проемов, и по планировке является жилым домом блокированной застройки, но его блоки не имеют отдельного земельного участка, также вид разрешенного использования земельного участка не соответствует образуемому дому блокированной застройки. При разделе земельного участка под исследуемым объектом и изменении его вида разрешенного использования на вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» (код 2.3) он будет отвечать определению жилого дома блокированной застройки. Таким образом, реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> е, на две обособленные части с наименованием и назначением «Жилой дом блокированной застройки» возможен при разделе земельного участка под исследуемым объектом и изменении его вида разрешенного использования на вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» (код 2.3). При разделе автономные блоки блокированной застройки сохранить по существующему порядку пользования. Жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> е, состоит из двух блоков, разделенных общей боковой стеной без проемов, и по планировке является жилым домом блокированной застройки, но его блоки не имеют отдельного земельного участка, также вид разрешенного использования земельного участка не соответствует образуемому дому блокированной застройки. При разделе земельного участка под исследуемым объектом и изменении его вида разрешенного использования на вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» (код 2.3) он будет отвечать определению жилого дома блокированной застройки. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> е, составляет 540 кв.м, фасад – 23,44 м, что достаточно для образования двух земельных участков с видом разрешенного использования Блокированная жилая застройка. Таким образом, раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> е, под каждым образуемый автономный блок блокированной застройки возможен.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО3, будучи надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, не явились.

Представитель истца ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на требованиях настаивала, просила принять признание иска ответчиком.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещена о времени и месте слушания дела, не явилась, представив заявление о признании в полном объеме исковых требований ФИО1, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Последствия признания иска, предусмотренные законом, ответчикам разъяснены и понятны.

Признание иска заявлено ответчиками добровольно и осознано, оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и на основании ст. 39 ГПК РФ принимается судом.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть здания, прекращении права общей долевой собственности.

Признать часть здания общей площадью 122,2 кв.м, и часть здания общей площадью 118,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, образованные в результате реального раздела здания с кадастровым номером № зданиями с наименованием «Жилой дом блокированной застройки».

Прекратить право общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на здание с наименованием «Жилой дом блокированной застройки», этажность -2 наземных этажа, материал стен – из прочих материалов, год завершения строительства – 2021, общей площадью 118,3 кв.м, имеющее адресный ориентир: <адрес>, литер Б, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала №, образованное в результате реального раздела здания с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 право собственности на здание с наименованием «Жилой дом блокированной застройки», этажность – 2 наземных этажа, материал стен – из прочих материалов, год завершения строительства – 2021, общей площадью 122,2 кв.м, имеющее адресный ориентир: <адрес> литер А, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала №, образованное в результате реального раздела здания с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать за ФИО1 право собственности и внести в ЕГРН сведения о здании с наименованием «Жилой дом блокированной застройки», этажность -2 наземных этажа, материал стен – из прочих материалов, год завершения строительства – 2021, общей площадью 118,3 кв.м, имеющее адресный ориентир: <адрес>, литер Б, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала №, образованное в результате реального раздела здания с кадастровым номером №, а также для подготовки технического плана компетентным лицом.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать за ФИО2 право собственности и внести в ЕГРН сведения о здании с наименованием «Жилой дом блокированной застройки», этажность – 2 наземных этажа, материал стен – из прочих материалов, год завершения строительства – 2021, общей площадью 122,2 кв.м, имеющее адресный ориентир: <адрес> литер А, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала №, образованное в результате реального раздела здания с кадастровым номером №, а также для подготовки технического плана компетентным лицом.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Коблев