РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2024 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12066/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-019086-04) по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, возложении обязанности по выплате возмещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий», в котором просил признать незаконным отказ Фонда в выплате возмещения, обязать ответчика выплатить в пользу истца денежное возмещение за нежилое помещение – квартиру, общей площадью 33,02 кв.м, расположенную на втором этаже, этажной секции №1, многоквартирного дома №1, условный номер №К 1/1/2-02 в строительных осях Вс-Дс 14/1с-16/1с в размере сумма, предусмотренное ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий».
В обоснование заявленных требований истец указал, что 15.02.2017 между застройщиком ООО «ГК Мегаполис» и ИП ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №К1/1/2-02, согласно которому застройщик обязан в предусмотренном договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить жилой дом по адресу: адрес, земли адрес «Щеглово», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать дольщику объект строительства – квартиру, с условным номером №К 1/1/2-02 в строительных осях Вс-Дс 14/1с-16/1с, расположенная на 2 этаже этажной секции №1 многоквартирного дома №1 по адресу: адрес, земли адрес «Щеглово». Согласно п. 3.2 договора, срок передачи квартиры – 3 месяца с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен адрес 2018. Таким образом, установленный для передачи квартиры срок вышел 30.09.2018. квартира до настоящего времени не передана. Истцом, все условия по договору исполнены полностью, оплата в размере сумма произведена. Решением Арбитражного суда адрес и адрес 16.07.2019, при рассмотрении дела о несостоятельности ООО «ГК «Мегаполис» открыто конкурсное производство. Истец обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и адрес с заявлением о включении в реестр требований кредитора. Решением суда требования истца удовлетворены, суд определил включить в реестр требований участников строительства ООО «ГК Мегаполис» требования ФИО1 о передаче спорного жилого помещения, оплата за которое произведена застройщику в размере сумма Истец обратился к ответчику с заявлением о выплате возмещения гражданам – участникам строительства, однако ему было отказано в выплате возмещения, с указанием на отсутствие правовых оснований для выплаты. Не согласившись с данным отказом, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в представленных возражениях просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
По правилам ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.
Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты возмещения, которое осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).
Согласно ст. 201-15.2.2 Ф3№127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)», Фонд, принявший решение о выплате возмещения, является приобретателем земельного участка, его неотделимых улучшений и проектной документации в качестве встречного предоставления за выплаченное возмещение.
Процесс передачи объектов осуществляется в рамках дела о банкротстве по заявлению Фондом.
Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 в п. 1 устанавливает порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.
Пунктом 8 Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 предусмотрено, что выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.
Статья 1 Закона №218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).
В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.
Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.
Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что Решением Арбитражного суда адрес и адрес по делу №А56-46077/2019 от 16.07.2019 ООО «ГК Мегаполис» признано несостоятельным (банкротом) и в его отношении открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда адрес и адрес по делу №А56-46077/2019 от 02.10.2023 требования ФИО1 о передаче объекта строительства – квартиры, с условным номером №К 1/1/2-02 в строительных осях Вс-Дс 14/1с-16/1с, расположенная на 2 этаже этажной секции №1 многоквартирного дома №1 по адресу: адрес, земли адрес «Щеглово», оплата за которое произведена застройщику в размере сумма были включены в реестр требований о передаче жилых помещений.
Наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, земли адрес «Щеглово», д.1, строительство которого осуществляло ООО «ГК Мегаполис».
Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчиком было отказано в выплате возмещения.
Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» отсутствовали оснований для невыплаты, либо отказе в выплате соответствующего возмещения, предусмотренного Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий».
При этом, суд отклоняет довод ответчика о том, что для отсутствуют правовые основания для выплаты, поскольку договор заключен между застройщиком и индивидуальным предпринимателем, который не относится к участнику долевого строительства, поскольку требование истца включено на основании соответствующего судебного акта в реестр требований участников строительства должника, кроме того, наличие статуса индивидуального предпринимателя у гражданина, не означает, что все совершаемые им сделки, являются сделками, возникающими из предпринимательской деятельности. Доказательств обратного, ответчиком, в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании отказа в выплате возмещения незаконным, обязании ответчика выплатить в пользу истца денежное возмещение, как участнику строительства в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, возложении обязанности по выплате возмещения удовлетворить.
Признать незаконным отказ Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в выплате ФИО1 (ИНН <***>) возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий».
Обязать ППК «Фонд развития территорий» произвести расчет и выплатить возмещение ФИО1 (ИНН <***>) за жилое помещение - квартиру с условным номером №К 1/1/2-02 в строительных осях Вс-Дс 14/1с-16/1с, расположенной на 2 этаже этажной секции №1 многоквартирного дома №1 по адресу: адрес, земли адрес «Щеглово», в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2
Мотивированное решение суда составлено 04 марта 2025 года.
фио ФИО2