УИД 59RS0040-01-2025-001023-78 КОПИЯ

Дело № 2-881/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.Е.,

при секретаре судебного заседания Квитко С.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности за оказание услуг по содержанию помещения и текущему ремонту, пени,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности за оказание услуг по содержанию помещения и текущему ремонту, пени.

В обосновании требований указала, что ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 54 кв.м. и 56 кв.м., расположенных в цокольном этаже многоквартирного жилого дома (далее - МКД) по адресу: <адрес>, управление которым с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет ТСН «Мира, 17/1». Между собственниками помещений МКД в лице председателя Правления управляющей организации и истцом заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования дома (от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) с правом ежемесячного выставления счетов-квитанций и истребования в судебном порядке денежных средств по указанному договору, предоставленным на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик допустила образование задолженности по платежам за содержание и ремонт мест общего пользования МКД, которая за период с апреля 2023 года по март 2025 года составила 65562,20 рублей, в том числе 33377,12 рублей по нежилому помещению площадью 56 кв.м. и 32185,08 рублей по нежилому помещению площадью 54 кв.м. Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен по возражениям должника ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду ненадлежащего исполнения обязанности по оплате платежа, произведено начисление пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 23587,65 рублей. Истец просит о взыскании с ответчика обозначенных сумм задолженности, с начислением пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, исходя из размера задолженности 65562,20 рублей и ключевой ставки ЦБ РФ в соответствующие периоды, а также расходы по оплате юридических услуг 10000 рублей и госпошлины 4000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТСН «Мира, 17/1».

Истец - ИП ФИО3 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, реализовала процессуальные права через представителя ФИО1, который настаивал на исковых требованиях по доводам, приведенным в иске. Дополнительно указал, что истец оказывает услугу на основании договора и решения общего собрания собственников МКД, самостоятельно занимается начислением и сбором платежей, выставляя ежемесячные счета к оплате. Ответчик, как собственник двух помещений, платежи не производит с апреля 2023 года, просроченная задолженность не погашена, пени начислены правомерно.

Ответчик – ФИО4 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, реализовала процессуальные права через представителя ФИО2, который иск не признал, полагая требования незаконными необоснованными, ссылался на доводы письменных возражений (л.д. 52-54). Дополнительно указал, что истец не является платежным агентом, не имеет лицензии и права на выставление счетов, как уполномоченное лицо, счет для зачисления платы не соответствует нумерации для специальных счетов. Полагал, что правом на выставление таких счетов и сбора денежных средств имеет ТСН, лицевой счет у которого отсутствует, ввиду прямого расчета собственников с ресурсоснабжающими организациями. Ссылаясь на отсутствие у истца права на получение платы, просил об отказе в удовлетворении иска.

Третье лицо - ТСН «Мира 17/1» о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, представителя в суд не направили, мнение по иску не выразили.

Заслушав мнения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у Собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Применительно к ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

По правилам ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Размер такой платы рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела в судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания собственников жилых помещений управление МКД по адресу: <адрес> осуществляет ТСН «Мира, 17/1», действующее на основании Устава.

Решением общего собрания собственников жилых помещений, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту МКД возложены на управляющую организацию (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Мира, 17/1» и ИП ФИО3 заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ с правом пролонгации (л.д. 16). Условиями данного договора определено, что цена договора определяется, как сумма платы за содержание и текущий ремонт МКД (п. 5.1); собственники вносят плату на расчетный счет или в кассу Исполнителя не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным (п. 5.3); плата за услуги вносится на основании платежных документов Исполнителя, предоставленных не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным (п. 5.4).

Договор на аналогичных условиях заключен ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия 1 год с правом пролонгации (л.д. 19).

Договор на аналогичных условиях заключен ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ с правом пролонгации на новый календарный год.

Решением общего собрания собственников жилых помещений, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, полномочия по истребованию в судебном порядке платы по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в случае образования просроченной задолженности, переданы ИП ФИО3 (л.д. 17-18).

ФИО4 является правообладателем двух нежилых помещений общей площадью 54 кв.м. (кадастровый №, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ) и 56 кв.м. (кадастровый №, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ), расположенных в цокольном этаже МКД по <адрес> (л.д. 7-10).

Как собственник указанных помещений, ФИО4 несет бремя расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

ИП ФИО3 ежемесячно извещает собственников помещений МКД о необходимости оплаты услуги «содержание жилья» путем направления соответствующих извещений, в которых указаны ФИО собственника, адрес и площадь объекта, тариф, сумма к оплате, а также все необходимые реквизиты для перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

Получение таких извещений по оплате услуги ответчиком не оспаривается, подтверждено письменными документами (л.д. 48-50, 55).

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств, ответчик допустила образование задолженности, которая взыскана по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенному мировым судьей судебного участка № Чайковского судебного района, отменному по возражениям должника ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Задолженность ответчика за период с апреля 2023 года по март 2025 года составила 65562,20 рубля, в том числе 33377,12 рублей по нежилому помещению площадью 56 кв.м. и 32185,08 рублей по нежилому помещению площадью 54 кв.м. Начисления произведены в соответствии с Тарифами, установленными на 2023-2025 годы, исходя из площади объектов недвижимого имущества (расчет задолженности по каждому объекту на л.д. 11-12).

На суммы задолженности, ввиду неисполнения обязательств по их погашению, истцом в соответствии с положениями ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 23587,65 рублей (л.д. 13-14).

Сторона ответчика, не оспаривающая наличие задолженности по услуге «содержание», период ее образования и размер пени, указывает на обстоятельства того, что истец не является платежным агентом, не имеет права на выставление счетов, что правом на выставление таких счетов и сбора денежных средств обладает ТСН, однако лицевой счет для данных нужд отсутствует, ввиду прямого расчета с поставщиками услуг.

Отклоняя возражения ответчика, исходя из анализа представленных письменных доказательств, суд приходит к мнению, что ИП ФИО3 обладает полномочиями по истребованию задолженности, поскольку является лицом, оказывающим услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту МКД по <адрес>, исполняет данные обязательства в рамках договорных правоотношений. Договоры на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключены с ТСН «Мира, 17/1» на основании решений общего собрания собственников помещений данного МКД, не оспорены, недействительными не признаны, неоднократно пролонгировались, фактически исполняются его сторонами на протяжении длительного времени. Истец, обладая правом на судебную защиту путем предъявления и взыскания в свою пользу просроченной задолженности, является надлежащим в рассматриваемом споре.

Ссылки ответчика об отсутствии у ИП ФИО3 лицензии, не соответствии счета для зачисления платы нумерации для специальных счетов суд признает необоснованными, фактически связанными с нежеланием потребителя вносить плату за оказанные услуги.

В соответствии с подп. «и» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно абзацу 7 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг № 354, исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Абзацем 2 п. 63 Правил № 354, предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Требования к платежному документу установлены в п. 69 Правил № 354.

Ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не доказана незаконность действий истца в части выставления платежных документов за поставленные услуги.

Поскольку истец является исполнителем коммунальной услуги, а не платежным агентом, на него не распространяются положения Федерального закона от 03.06.2009 N 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» в части указания для приема платежей специального банковского счета.

Иных доводов в обосновании возражений, заслуживающих внимания, стороной ответчика не приведено.

Разрешая спор, руководствуясь требованиями действующего законодательства, суд приходит к мнению о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, ввиду обоснованности требований, подтверждающих ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате оказанных услуг. Оснований для освобождения ФИО4, как собственника двух нежилых помещений и потребителя услуг, от обязанности по внесению платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД не имеется. Возражений относительно правильности исчисления сумм задолженности и пени не представлено. Расчет задолженности и пени, представленный стороной истца, принимается, как верный.

Задолженность по платежам за содержание и ремонт мест общего пользования МКД в общем размере 65562,20 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23587,65 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в указанных суммах.

ИП ФИО3 просит о взыскании с ответчика пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, начисляемых исходя из размера задолженности 65562,20 рублей и ключевой ставки ЦБ РФ в соответствующие периоды, что соответствует положениям ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено о возмещении понесенных судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела расходы на оплату услуг представителей (юридические расходы).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО1 заключен договор на оказание юридических услуг, по условиям которого последний принял на себя обязательства по подготовке и подаче иска, представлению интересов в суде на общую сумму 10000 рублей, оплата которой произведена в полном объеме по расходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с актом выполненных работ (л.д. 22-24).

Сумма расходов по оплате юридических услуг является разумной, соответствует гонорарной практике, сложившейся в Пермском крае по данному виду услуг, с учетом категории спора, подлежит компенсации истцу в понесенном размере.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей возмещаются за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО4 (ИНН №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН №) задолженность по оплате услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества в размере 65562 рубля 20 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23587 рублей 65 копеек, расходы по оплате юридических услуг 10000 рублей, расходы по госпошлине 4000 рублей, всего 103149 (сто три тысячи сто сорок девять) рублей 85 копеек.

Взыскать с ФИО4 (ИНН №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН №) пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, начисляемые на сумму основной задолженности 65562 (шестьдесят пять тысяч пятьсот шестьдесят два) рубля 20 копеек с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края.

Мотивированное решение составлено 14 июля 2025 года.

Судья /подпись/ И.Е. Коновалова

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи __________________________

секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам С.И. Квитко

__________________________

"__" _____________ 20__ г

Решение ____________ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-881/2025

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края