УИД 77RS0017-02-2022-016364-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 годаг. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., с участием прокурора Растороповой Д.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Плотниковой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2394/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. В обоснование требований указав, что в жилом помещении по адресу: адрес, общей площадью 78,50 кв.м., жилой площадью 45,70 кв.м, истцу на праве собственности принадлежит 2/3 доли, на основании соглашения от 29.05.2019г. об отступном под отлагательным условием взамен исполнения по договору займа, удостоверенный нотариусом г. Москвы ФИО3 от 29.05.2019г. № .... Ответчик является бывшим собственником 2/3 указанной квартиры, право собственности к истцу перешло на основании соглашения от 29.05.2019г. об отступном под отлагательным условием взамен исполнения обязательств по договору займа от 29.05.2019г. Ответчик зарегистрирована в спорной квартире, проживает в ней, данное обстоятельство нарушает права истца. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о снятии с регистрационного учета, выселении, но ответа истец не получила.

На основании изложенного, истец просит признать ответчика ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снять ответчика с регистрационного учета, и выселить из указанной квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Суду пояснила, что в ее квартире постоянно находятся посторонние люди, которые ей угрожают, добровольно ответчик выселяться отказывается, привела квартиру в непригодное состояние, истец обращалась в полицию по данному факту, соглашение заключенное между истцом и ответчиком не оспаривалось, 1/3 доля квартиры ранее принадлежала сыну ответчика, позже он ее продал.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание явился. Суду пояснил, что он является собственником 1/3 доли в спорной квартире, ответчик также препятствует ему в пользовании жилым помещением.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении слушания дела, возражений относительно заявленных требований суду не представила.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Таким образом, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, состоит из трех комнат, общей площадью 78,50 кв.м., жилой площадью 45,70 кв.м.

Собственником 2/3 доли указанного жилого помещения является истец ФИО1, что подтверждается государственной регистрации права № ... от 07.02.2020г., на основании соглашения от 29.05.2019г. об отступном под отлагательным условием взамен исполнения по договору займа, удостоверенный нотариусом г. Москвы ФИО3 от 29.05.2019г. № ....

Ответчик является бывшим собственником 2/3 указанной квартиры, право собственности к истцу перешло на основании соглашения от 29.05.2019г. об отступном под отлагательным условием взамен исполнения обязательств по договору займа от 29.05.2019г.

Собственником 1/3 доли указанного жилого помещения, на основании договора купли-продажи доли квартиры от 28.12.2020 г., является ФИО4

Согласно соглашению от 29.05.2019г. об отступном под отлагательным условием взамен исполнения обязательств по договору займа от 29.05.2019г. ответчик обязуется в течении 15 дней с даты государственной регистрации права собственности сняться с регистрационного учета по местонахождению объекта.

Как указывает истец и третье лицо, ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении проживает по настоящее время.

Соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по пользованию спорным жилым помещением не имеется; каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, не имеется, пользование ответчиком спорным жилым помещением, ему не принадлежащим, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по его личному усмотрению.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не является членом семьи истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явился, доводы истца не оспорил, своим правом представлять возражения и доказательства не воспользовался, содействия в собирании доказательств у суда не просил. В силу диспозитивности гражданского процесса, стороны сами определяют пределы и объем своих субъективных прав.

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

На основании п. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик в спорном жилом продолжает проживать, соглашение о дальнейшем порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось между истцом и ответчиком, членом семьи истца ответчик не является, выселиться добровольно ответчик отказывается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования законны и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению, а ответчик ФИО2 подлежит выселению и признанию прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

На основании пп «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Прекратить право пользования и выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СудьяСоколова Е.М.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 11 апреля 2023 года.