УИД №
дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО14
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО3, ФИО1, ФИО2, Администрации Переваловского сельского поселения о признании недействительными результатов межевания земельного участка и истребовании из чужого незаконного владения, по встречному иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании добросовестным приобретателем,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2, Администрации Переваловского сельского поселения о признании недействительными результатов межевания земельного участка и истребовании из чужого незаконного владения. Требования мотивированы тем, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО13, были допущены нарушения действующего законодательства. В результате уточнения местоположения границ участок был учтен в другом кадастровом квартале № в районе <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ сведениям ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № присвоен статус «архивный» в связи с разделом и регистрацией прав в отношении последующих образованных земельных участков с кадастровыми номерами №. Сведения о данных земельных участках внесены в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО13 Результаты данного межевания нарушают права Департамента, поскольку указанные земельные участки образованы из земель, государственная собственность на которые не разграничена, полномочиями по распоряжению которыми наделен истец. Восстановление нарушенных прав, возможно, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, в связи с чем истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о координатах границ характерных точек и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, истребовать данные участки из незаконного владения.
Ответчик ФИО1 обратилась со встречным иском к Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, приобрела спорный земельный участок. Приобретая данный земельный участок ФИО1 действовала как добросовестный приобретатель, поскольку всецело полагалась на предоставленные продавцом документы и не располагала сведениями о каких-либо правовых рисках. Согласно представленной выписки из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка на момент продажи являлась ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство. Сделка по приобретению земельного участка была совершена с привлечением риэлтерского агентства ООО «Метрика Недвижимость». Сотрудники агентства провели правовую проверку представленных документов и подтвердили юридическую чистоту сделки. После приобретения земельного участка ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет участком, несет бремя содержания.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кадастровый инженер ФИО13, ООО "Этажи", ООО "Метрика Недвижимость".
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по изложенным основаниям в иске с учетом уточнений, дополнительно суду пояснил, что Департаментом не оспаривается обстоятельства и документы, на основании которых возникло право на земельные участки, однако данные земельные участники ошибочно были выделены на землях, принадлежащих истцу. Полагал, что требования встречного иска не подлежат удовлетворению.
Представитель ответчика Администрации Переваловского сельского поселения Тюменского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении требований в отсутствие представителя.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, не возражала против удовлетворения встречного иска.
Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО7, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, настаивали на удовлетворения встречного иска.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представил письменные возражения относительно первоначально заявленных требований, в которых просил отказать в удовлетворении иска.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО9 в судебном заседании поддержал позицию доверителя, изложенную в письменных возражениях, решение относительно встречного иска просил принять на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ООО Этажи» ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначально заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Третьи лица кадастровый инженер ФИО13, ООО "Метрика Недвижимость", Управление <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Департамента имущественных отношений <адрес> подлежащими удовлетворению, встречные требования не подлещами удовлетворению по следующим основаниям.
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).
В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке распоряжения и управления государственными землями <адрес>» Департамент имущественных отношений <адрес> осуществляет полномочие собственника в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в муниципальных образованиях городской округ <адрес> и Тюменский муниципальный район.
Судом установлено, согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Переваловского сельсовета <адрес>, ФИО11 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО13 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты>
Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> проведена проверка сведений Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков. Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, адресом: <адрес>, категорией – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, декларативной площадью 3 400 кв.м. внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО13, в ЕГРН внесены сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ и уточненной площади данного земельного участка равной <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на основании ч.3 ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведениям ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № присвоен статус «Архивный» в связи с разделом и регистрацией прав в отношении последующих образованных земельных участков с кадастровыми номерами № № <данные изъяты>
Наследницей ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь ФИО2 <данные изъяты>
Земельный участок с кадастровым номером №, с адресным описанием: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО3, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № <данные изъяты>
Земельный участок с кадастровым номером №, с адресным описанием: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № <данные изъяты>
Земельный участок с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Переваловское муниципальное образование <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № <данные изъяты>
Земельный участок с кадастровым номером №, с адресным описанием: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Переваловское муниципальное образование <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № <данные изъяты>
Определением Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Тюменская землеустроительная компания».
Заключением эксперта, установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности отсутствует. На основании анализа материалов сделан вывод, что фактические границ земельного участка с кадастровым номером №, в том числе образованных из него земельных участков с кадастровыми номерами №, на местности никогда не существовали. Согласно проекту границ земельного участка по адресу: <адрес>, участок №, расположенному ядом с исследуемыми участками, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, спорная территория, занятая в настоящее время земельными участками с кадастровыми номерами №, только начинает осваиваться. В связи с чем, Выписка из похозяйственной книги именно на эту территорию выдана быть не могла. Похозяйственная книга предполагает наличие хозяйства, которое на данной территории никогда не существовало.
Кроме того, из материалов дела следует, что существует еще один земельный участок, имеющий адрес: <адрес>, кадастровый № – аналогичное адресному описанию земельного участка с кадастровым номером №. Правообладателем обоих участков является ФИО2 Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности с ДД.ММ.ГГГГ
Определить, где именно должен располагаться земельный участок с кадастровым номером № не представляется возможным.
При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в качестве правоподтверждающего документа, определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании, использовалась только выписка из похозяйственной книги, в которой кроме адреса, указывающего на совершенно иной земельный участок, отсутствует какая-либо информация, позволяющая определить местоположение и конфигурацию исследуемого земельного участка на момент его предоставления.
Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет в кадастровом квартале №, однако, уточняется кадастровым инженером в совершенно ином кадастровом квартале №.
Таким образом, экспертиза однозначно устанавливает, что указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет в ином кадастровом квартале, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, на местности отсутствуют, установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Выводы основаны на достоверных официальных документах и исключают возможность ошибочных заключений.
Таким образом, несмотря на соблюдение формальной процедуры выдела, проект межевания требует пересмотра с учетом всех имеющихся картографических и правоустанавливающих документов для приведения в соответствие.
У суда нет оснований ставить под сомнение заключение эксперта, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; доказательств заинтересованности эксперта в исходе дела не представлено; выводы эксперта подробно мотивированы, согласуются с материалами дела, реестровыми делами, выписками из ЕГРН.
Возражений против заключения судебной экспертизы, которые давали бы основания сомневаться в ее правильности, сторонами не высказывалось. Критика заключения судебной экспертизы в ходе рассмотрения спора по существу не может быть признана обоснованной, поскольку содержится лишь в письменных возражениях сторон, не подтвержденных какими-либо доказательствами. При этом ходатайств о проведении повторной судебной экспертизы стороной ответчика не заявлялось.
В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» определяет кадастровую деятельность как выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.
Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (ч. 4.1 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности»).
Как следует из положений ст. 37 ФЗ «О кадастровой деятельности», результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
Статья 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 ст. 22 ФЗ).
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Исходя из совокупности установленных обстоятельств, анализа вышеуказанных норм, с учетом выводов эксперта, суд приходит к выводу о нарушении при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в том числе образованных из него земельных участков с кадастровыми номерами №, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» специальных положений, предусматривающих порядок проведения таких работ, в связи с чем, результаты межевания, нельзя признать законными.
В связи с чем, суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, в том числе образованных из него земельных участков с кадастровыми номерами №, выполненные кадастровым инженером ФИО13, в определения местоположения земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Право собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2, Администрации Переваловского сельского поселения на земельные участки с кадастровыми номерами № Департаментом имущественных отношений <адрес> в судебном заседании не оспаривалось.
Учитывая, что земельные участки с кадастровыми номерами № образованы в ином кадастровом квартале на землях, государственная собственность на которые не разграничена, распорядителем которых является истец, при таких обстоятельствах, подлежит удовлетворению требование истца об истребовании земельных участков из незаконного владения ответчиков.
При этом, решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах границ характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами №.
В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Пунктом 1 статьи 302 ГК РФ установлено, что, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из владения иным путем помимо их воли.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 39 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, приобрела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
Однако, принимая во внимание, что землеустроительной экспертизой установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, в том числе образованных из него земельных участков с кадастровыми номерами №, поставлен на государственный кадастровый учет в кадастровом квартале №, однако, уточняется кадастровым инженером в совершенно ином кадастровом квартале №, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок выбыл из владения Департамента имущественных отношений <адрес> помимо его воли, следовательно, оснований для признания ФИО1 добросовестным приобретателем не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО3, ФИО1, ФИО2, Администрации Переваловского сельского поселения о признании недействительными результатов межевания земельного участка и истребовании из чужого незаконного владения, - удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, адресом: <адрес>.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, с адресным описанием: <адрес>.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, с адресным описанием: <адрес>.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, с адресным описанием: <адрес>.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, с адресным описанием: <адрес>.
Истребовать земельный участок с кадастровым номером № из незаконного владения ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №) в пользу Департамента имущественных отношений <адрес> (ИНН <***>).
Истребовать земельный участок с кадастровым номером № из незаконного владения ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №) в пользу Департамента имущественных отношений <адрес> (ИНН <***>).
Истребовать земельный участок с кадастровым номером № из незаконного владения Администрации Переваловского сельского поселения <адрес> (ИНН <***>) в пользу Департамента имущественных отношений <адрес> (ИНН <***>).
Истребовать земельный участок с кадастровым номером № из незаконного владения ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №) в пользу Департамента имущественных отношений <адрес> (ИНН <***>).
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ характерных точек и площади земельных участков с кадастровыми номерами №.
В удовлетворении требований встречных исковых требований ФИО1 к Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании добросовестным приобретателем, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) ФИО15
Решение не вступило в законную силу.
Подлинник решения хранится в гражданском деле № (УИД №) в Тюменском районном суде <адрес>.
Копия верна.
Судья ФИО16