Дело № 2-561/2025

УИД 50RS0044-01-2024-008133-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 год г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карагодиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.А.,

с участием представителя истца (ответчика по встречным требованиям) ФИО1 –адвоката Барановой О.С.,

ответчика (истца по встречным требованиям) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки, квартиру блоком жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома, прекращении права собственности на квартиру,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки, квартиру блоком жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома, прекращении права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об изменении статуса недвижимого имущества, о признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки.

Свои требования истец ФИО1 мотивирует тем, что на основании договора мены квартир от <дата>, является собственником квартиры, общей площадью 31,4 кв. м. с кадастровым <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>. B соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) в состав принадлежащей истцу <адрес>, входят помещения основного строения: лит. А: помещение <номер> (кухня) пл. 7 кв.м; помещение<номер> (жилая) пл. 7,2 кв.м; помещение <номер> (жилая) пл. 12,1 кв.м, помещение <номер>(коридор) пл. 5,4 кв.м, а также помещения вспомогательного назначения: литер l: помещение <номер> (холодная пристройка) пл. 10,0 кв.м; помещение <номер> (холодная пристройка) пл. 5,5 кв.м, итого общая площадь жилого помещения 47,2 кв.м.

Жилой дом, расположенный по <адрес>, является одноэтажным многоквартирным домом, состоящим из двух отдельных квартир. Собственником квартиры <номер> общей площадью 31,7 кв.м. c KH <номер>, расположенной по <адрес>, является ответчик Heстеров Б. техническому паспорту здания многоквартирный жилой дом по <адрес>, по своим техническим характеристикам отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, поскольку состоит из двух изолированных, обособленных друг от друга частей, имеющих отдельные самостоятельные входы с улицы, оборудованы раздельными инженерными коммуникациями (водопровод, канализация, электричество, газ), в жилом доме не имеется мест общего пользования. Кроме того, при указанном жилом доме в пользовании сторон (истца и ответчика) имеются два земельных участка, общей площадью около 1500 кв.м., на которых расположены хозяйственные постройки: литер Г и Г1.

При каждой квартире и у каждого собственника квартиры имеется отдельный выход на участок. Каждый из владельцев пользуется и самостоятельно эксплуатирует свой блок жилого дома, а не квартиру и в течение многих лет несут расходы по содержанию и ремонту своего блока жилого дома блокированной застройки.

В настоящее время истец намерен приватизировать в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ земельный участок, прилегающий к его блоку жилого дома и находящейся у него в фактическом пользовании. Однако, статус жилого помещения, как «квартира», не позволяет истцу реализовать данное право. Поскольку спорное жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме, представляющее собой индивидуально-определенное здание, не имеющего элементов общего имущества многоквартирного дома, все жилые помещения в доме имеют самостоятельные отдельные входы с улицы, истец полагает, что возможно произвести изменение правового статуса многоквартирного жилого дома на жилой дом блокированной застройки, и признать принадлежащую ему квартиру блоком жилого дома блокированной застройки.

Просит суд, признать многоквартирный жилой дом, общей площадью 63,1 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать квартиру с кадастровым номером KH <номер>,pacnоложенную по <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 47,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: лит. А: помещение <номер> (кухня) пл. 7 кв.м; помещение <номер> (жилая) пл. 7,2 кв.м; помещение <номер>(жилая) пл. 12,1 кв.м, помещение <номер> (коридор) пл. 5,4 кв.м, а также помещения вспомогательного назначения: лит а1: помещение <номер> (холодная пристройка) пл. 10,0 кв.м; помещение <номер> (холодная пристройка) пл. 5,5 кв.м; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, исключив в EГPН запись о регистрации права собственности <номер> от 24.10.2024 10:43:56; указать, что решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о здании с KH <номер> в части его наименования, указав «жилой дом блокированной застройки»; в сведения ЕГРН о помещении с КH <номер> в части его вида, назначения, наименования и площади, указав: вид - «здание», назначение - «жилое», наименование - «блок жилого дома блокированной застройки», площадь - «47,2 кв.м», а также основанием для государственной регистрации истца ФИО1 на указанный блок жилого дома блокированной застройки.

Истец ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 об изменении статуса недвижимого имущества, о признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки.

Свои требования истец ФИО2 мотивирует тем, что на основании решения Серпуховского городского суда Московской области от 08.07.2016, вступившего в законную силу 23.08.2016 и определений Серпуховского городского суда Московской области от 07.12.2016 и 12.10.2021, он является собственником квартиры <номер>, общей площадью 31,7 кв.м. c KH <номер>, расположенной по <адрес>.

ФИО1, на основании договора мены квартир от 17.10.2024, является собственником квартиры, общей площадью 31,4 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес>.

Объект недвижимости здание с КН <номер> имеет назначение многоквартирный дом, общей площадью 63,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Является одноэтажным и состоит из двух отдельных квартир: помещение (квартира) 1, общей площадью 47,7 кв.м. и помещение (квартира) 2, общей площадью 48,0 кв.м. B соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) в состав принадлежащей ФИО2 квартиры <номер> входят помещения основного строения: лит. А: помещение <номер> (коридор) пл.5,2 кв.м; помещение <номер> (жилая) пл. 11,7 кв.м; помещение <номер> (жилая) пл. 7,7кв.м, помещение <номер> (кухня) пл. 6,8 кв.м, а также помещения вспомогательного назначения: лит а: помещение <номер> (холодная пристройка) пл. 9,5 кв.м и помещение <номер> (холодная пристройка) пл. 7,2 кв.м, итого общая площадь жилого помещения 48,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту здания многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, по своим техническим характеристикам отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, поскольку состоит из двух изолированных, обособленных друг от друга частей, имеющих отдельные самостоятельные входы с улицы, оборудованы раздельными инженерными коммуникациями (водопровод, канализация, электричество, газ), в жилом доме не имеется мест общего пользования.

Кроме того, при указанном жилом доме в пользовании сторон (истца и ответчика) имеются два земельных участка, общей площадью около 1500 кв.м., на которых расположены хозяйственные постройки: Г и Г1. При каждой квартире и у каждого собственника квартиры имеется отдельный выход на участок. Каждый из владельцев пользуется и самостоятельно эксплуатирует свой блок жилого дома, а не квартиру и в течение многих лет несут расходы по содержанию и ремонту своего блока жилого дома блокированной застройки.

В настоящее время, часть жилого дома (квартира <номер>), частично имеет дефекты и повреждения строительных конструкций, ограниченно работоспособное техническое состояние помещения, поскольку в квартире был пожар. Он, как собственник данного помещения, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, в том числе содержание и ремонт жилого помещения, при этом квартира полностью не восстановлена. Для того, чтобы самостоятельно начать восстанавливать свою часть жилого дома, ему необходимо оформить документы на земельный участок при данном доме, а это сделать невозможно, пока жилой дом с КН <номер> имеет назначение «многоквартирный дом». Кроме того, он также намерен приватизировать в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ земельный участок, прилегающий к его блоку жилого дома и находящейся у него в фактическом пользовании. Однако, статус жилого помещения, как «квартира», не позволяет ему реализовать данное право.

Поскольку спорное жилое помещение расположено в одноэтажном доме, представляющее собой индивидуально-определённое здание, не имеющего элементов общего имущества многоквартирного дома, все жилые помещения в доме имеют самостоятельные отдельные входы с улицы, полагает, что возможно произвести изменение правового статуса многоквартирного жилого дома на жилой дом блокированной застройки, и признать принадлежащую ему квартиру блоком жилого дома блокированной застройки.

Просит суд, признать многоквартирный жилой дом, общей площадью 63,1 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать квартиру с кадастровым номером KН <номер>, расположенную по <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 48 кв.м, расположенного по <адрес>. состоящий из следующих помещений: лит. А: помещение <номер> (коридор) пл. 5,2 кв.м; помещение <номер>(жилая) пл. 11,7 кв.м; помещение <номер> (жилая) пл. 7,7 кв.м, помещение <номер>(кухня) пл. 6,8 кв.м, а также помещения вспомогательного назначения: лит а: помещение <номер> (холодная пристройка) пл. 9,5 кв.м и помещение <номер> (холодная пристройка) пл. 7,2 кв.м, итого общая площадь жилого помещения 48,1кв.м.; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру), расположенную по <адрес>, исключив в EГPН запись о регистрации права собственности <номер> от 25.12.2021 13:09:18; указать, что решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о здании с KH <номер> в части его наименования, указав «жилой дом блокированной застройки»; в сведения ЕГРН о помещении с КH <номер> в части его вида, назначения, наименования и площади, указав: вид - «здание», назначение - «жилое», наименование - «блок жилого дома блокированной застройки», площадь- «48 кв.м», а также основанием для государственной регистрации истца ФИО2 на указанный блок жилого дома блокированной застройки.

Истец (ответчик по встречным исковым требованиям) ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца (ответчика по встречным исковым требованиям) ФИО1 - Баранова О.С. в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований. С заключением строительно-технической экспертизы согласилась в полном объеме.

Ответчик (истец по встречным исковым требованиям) ФИО2 в судебном заседании встречные исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объёме в соответствии с проведенной по делу строительно-технической экспертизой. Не возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований.

Третье лицо Администрация Городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заедания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3, ч. 1, ст. 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

На основании части 2 статьи 1 ЖК РФ гражданин по своему усмотрению и в своих интересах осуществляет принадлежащие ему жилищные права.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого помещения и построек хозяйственного назначения соответствующей его доле, а также означает права на эту долю в общем имуществе.

Если в пользование сособственников передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающего долю.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора мены квартир от 17.10.2024, является собственником квартиры <номер>, общей площадью 31,4 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.10.2024 (л.д. 19-21).

Собственником квартиры <номер>, общей площадью 31,7 кв.м. c KH <номер>, расположенной по <адрес>, является ответчик Heстеров В.А. на основании решения Серпуховского городского суда Московской области от 08.07.2016 и определений Серпуховского городского суда от 07.12.2016 и от 12.10.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.12.2021 (л.д. 22-23, 63-65, 66, 67).

B соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на 21.12.2020 в состав принадлежащей истцу квартиры <номер>, входят помещения основного строения: лит. А: помещение <номер> (кухня) площадью 7,0 кв.м; помещение <номер> (жилая) пл. 7,2 кв.м; помещение <номер> (жилая) пл. 12,1 кв.м, помещение <номер> (коридор) пл. 5,4 кв.м, а также помещения вспомогательного назначения: литер l: помещение <номер> (холодная пристройка) пл. 10,0 кв.м; помещение <номер> (холодная пристройка) пл. 5,5 кв.м, итого общая площадь жилого помещения 47,2 кв.м. (л.д. 26-30).

B соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) в состав принадлежащей ФИО2 квартиры № 1, входят помещения основного строения: лит. А: помещение <номер> (коридор) пл. 5,2 кв.м; помещение <номер> (жилая) пл. 11,7 кв.м; помещение <номер> (жилая) пл. 7,7 кв.м, помещение <номер> (кухня) пл. 6,8 кв.м, а также помещения вспомогательного назначения: лит а: помещение <номер> (холодная пристройка) пл. 9,5 кв.м и помещение <номер> (холодная пристройка) пл. 7,2 кв.м, итого общая площадь жилого помещения 48,1 кв.м. (л.д. 68-72).

В целях определения технической возможности раздела жилого дома между сторонами, определения стоимостных характеристик объекта недвижимости и вариантов раздела, в судебном порядке была проведена строительно-техническая экспертиза, выполненная ИП А. Техническое заключение, выполненное ООО «Константа» взято за основу судом при рассмотрении настоящего спора.

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из заключений экспертов.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса (часть 2 статьи 86 ГК РФ).

Оценив заключение эксперта, суд с учетом положений приведенных выше норм права, принимает за основу заключение эксперта, поскольку экспертиза проведена уполномоченным лицом.

Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении, не имеется. Из материалов дела следует, что эксперт, проводивший экспертизу, имеет высшее образование, соответствует предъявляемым к экспертам требованиям (статья 13 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации"). Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы, материалы дела не содержат.

Истцы жилого дома согласны с вариантом раздела жилого дома, исходя из сложившегося порядка пользования домом.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 "...выдел, по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования".

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга, т.е. образовать "разделить" здание (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки.

Раздел домовладения (выдел доли) означает передачу в собственность каждого из сособственников определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле (п. 1 ст. 252 ГК РФ; п. п. а) п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"). Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела, выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).

Для проведения раздела исследуемого жилого дома и возможности образования в выделяемых частях жилых помещений, указанные части должны удовлетворять следующим минимальным требованиям строительных норм: наличие обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела частей дома друг от друга, т.е. фактически образовать здания (части жилого дома) так чтобы проекции выделяемых сторонам помещений в образуемых частях жилого дома, не пересекались; наличие, либо возможность образования в выделяемой части требуемого минимального набора помещений (жилая комната, кухня или кухня-ниша); минимальная площадь жилой комнаты (спальни) составляет 8 кв. м; минимальная площадь кухни (кухни-ниши) составляет 6 кв. м; выделяемая часть жилого дома должна быть оборудована отдельной системой электроснабжения, отопления; выделяемая часть жилого дома должна соответствовать санитарным нормам по инсоляции и естественному освещению помещений.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы (л.д. 99-137): многоквартирный дом, расположенный по <адрес> (юридический адрес: <адрес>), с кадастровым <номер>, в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные, возможно отнести к жилым домам блокированной застройки.

Квартира <номер> с кадастровым <номер>, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет с соседним жилым помещением <номер> общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми помещениями (квартирами). Квартира <номер> с кадастровым <номер>, расположенная в жилом доме по <адрес>, (юридический <адрес>, пом.2) соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные, предъявляемым к жилому блоку. Квартиру с кадастровым <номер> возможно отнести к блоку жилого дома блокированной застройки. Проведение дополнительных мероприятий для признания квартиры блоком жилого дома блокированной застройки не требуется. Квартира <номер> с кадастровым <номер>, имеет отдельные самостоятельные инженерные системы и подключение их к внешним сетям; не имеет с соседним жилым помещением <номер> общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми помещениями (квартирами).

Квартира <номер> с кадастровым <номер>, расположенная в жилом доме по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, п. Пограничный, д. 25, (юридический <адрес>, пом.2) соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные, предъявляемым к жилому блоку. Квартиру с кадастровым <номер> возможно отнести к блоку жилого дома блокированной застройки. Проведение дополнительных мероприятий для признания квартиры блоком жилого дома блокированной застройки не требуется.

Земельный участок, на котором находится жилой дом по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, п. Пограничный, д. 25, (юридический адрес: <адрес>), в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Серпухов Московской области расположен в территориальной зоне Ж-2 Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

Признание многоквартирного жилого дома по <адрес>, (юридический <адрес>), жилым домом блокированной застройки и находящихся в нём квартир <номер> и <номер> блоками жилого дома блокированной застройки, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственникам ФИО1 и ФИО2 провести капитальный ремонт вновь образованных блоков жилого дома блокированной застройки.

С учетом проведенных исследований, эксперты пришли к мнению, что для реализации права собственности при признании жилых изолированных помещений (квартир <номер> и <номер>) блоками жилого лома блокированной застройки, установление каких либо ограничений, с учетом технических, санитарных и иных требований, не требуется.

Описание блока жилого дома блокированной застройки истца ФИО1: Блок жилого дома блокированной застройки истца 1 этажный. Фундамент - бутовый камень, цоколь - кирпичный. Наружные стены - деревянные: бревенчатые и каркасно-обшивные с одной стороны. Перекрытие - деревянное, утепленное: настил из досок по деревянным балкам. Крыша - скатная, деревянная; обшивка из досок по деревянным стропилам. Кровля - из шифера. Объемно-планировочное решение помещений: <номер> подсобное площадью 10,2 кв. м, <номер> подсобное площадью 5,7 кв. м., <номер> подсобное кухня площадью 7,2 кв. м, <номер> жилое, площадью 7,2 кв. м, <номер> жилое, площадью 12,2 кв. м., <номер> подсобное – коридор, площадью 5,4 кв. м. Общая площадь помещений составляет: 47,9 кв. м., в том числе жилая - 19,4 кв. м., подсобная - 28,5 кв. м. Площадь внутренних стен, перегородок - 2,2 кв. м. Площадь блока жилого дома блокированной застройки - 50,1 кв. м. Инженерное обеспечение: электроснабжение: имеется, централизованное. водоснабжение: имеется, централизованное. Канализация: уборная на территории приусадебного земельного участка. Отопление: имеется, автономное, от газового котла.. государственной регистрации права подлежит объект с наименованием - жилой дом блокированной застройки.

Описание блока жилого дома блокированной застройки ответчика ФИО3: блок жилого дома блокированной застройки ответчика 1 этажный. Фундамент - бутовый камень, цоколь - кирпичный. Наружные стены - деревянные: бревенчатые и каркасно-обшивные с одной стороны. Перекрытие - деревянное, утепленное: настил из досок по деревянным балкам. Крыша - скатная, деревянная; обшивка из досок по деревянным стропилам. Кровля - из шифера. Объемно-планировочное решение: помещение <номер> подсобное, площадью 9,4 кв. м, <номер> подсобное, площадью 7,2 кв.м, <номер> подсобное кухня-прихожая, площадью 20,2 кв. м, <номер> жилое, площадью 11,7 кв. м. Общая площадь помещений составляет: 48,5 кв. м., в том числе: жилая - 11,7 кв. м., подсобная - 36,8 кв. м. Площадь внутренних стен, перегородок - 1,8 кв. м. Площадь блока жилого дома блокированной застройки - 50,3 кв. м. Инженерное обеспечение: Электроснабжение: имеется, централизованное. Водоснабжение: централизованное отсутствует. Возможность подключения к внешним (наружным) сетям имеется. Канализация: уборная на территории приусадебного земельного участка. Возможность подключения к внешним (наружным) сетям имеется. Отопление: отсутствует. Возможность подключения к внешним сетям имеется. Государственной регистрации права подлежит объект с наименованием - жилой дом блокированной застройки.

Суд приходит к выводу, о том, что вариант раздела, указанный в исковом заявлении и заключении эксперта соответствует интересам сторон, учитывает доли в праве общей долевой собственности, основан на фактически сложившимся порядке пользования жилым помещением. Иного варианта сторонами раздела домовладения не представлено.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 <дата> рождения, (СНИЛС <номер>) удовлетворить.

Признать здание (многоквартирный жилой дом) площадью 96,4 кв. м с кадастровым номером <номер>, расположенный по <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать помещение с кадастровым номером <номер>, расположенную по <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 50,1 кв.м., расположенного по <адрес>, состоящий из следующих помещений: лит.А: помещение <номер> (кухня) пл. 7,2 кв.м., помещение <номер> (жилая) пл. 7,2 кв.м., помещение <номер> (жилая) пл. 12,2 кв.м., помещение <номер> (коридор) пл. 5,4 кв.м., а также помещения вспомогательного назначения: лита1: помещение <номер> (холодная пристройка) пл. 10,2 кв.м., помещение <номер> (холодная пристройка) пл. 5,7 кв.м., перегородки внутри стены 2,2 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1, на жилое помещение (квартиру), расположенную по <адрес>, исключив из единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности <номер> от 24.10.2024 10:43:56.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о здании с К<номер> в части его наименования, указав «жилой дом блокированной застройки», в сведения ЕГРН о помещении с К<номер> в части его вида, назначения, наименования и площади, указав: вид - «здание», назначение - «жилое», наименование - «блок жилого дома блокированной застройки», площадь- «50,1 кв.м», а также основанием для государственной регистрации истца ФИО1 на указанный блок жилого дома блокированной застройки.

Встречные исковые требования ФИО2 <дата> рождения (паспорт гражданина РФ <номер>) удовлетворить.

Признать помещение с кадастровым номером <номер>, расположенную по <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 50,3 кв.м., расположенного по <адрес>, состоящий из следующих помещений: лит.А: помещение <номер> подсобное кухня-прихожая площадью 20,2 кв.м., помещение <номер> жилое площадью 11,7 кв.м., а также помещения вспомогательного назначения: лита1: помещение <номер> (холодная пристройка) пл. 9,4 кв.м., помещение <номер> (холодная пристройка) пл. 7,2 кв.м., перегородки, внутренние стены 1,8 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру), расположенную по <адрес>, пом. 1, исключив из единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности <номер> от 15.12.2021 13:09:18.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о помещении с К<номер> в части его вида, назначения, наименования и площади, указав: вид - «здание», назначение - «жилое», наименование - «блок жилого дома блокированной застройки», площадь- «50,3 кв.м», а также основанием для государственной регистрации истца ФИО2 на указанный блок жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: О.А. Карагодина

Мотивированное решение суда изготовлено 13.05.2025.