Дело №
УИН 42RS0№-79
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пгт. Крапивинский ДД.ММ.ГГГГ
Крапивинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Прокудиной С.А.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО2 о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, занимаемой по договору социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, занимаемой по договору социального найма.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей от … года. Истец является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: … область-Кузбасс, … район, пгт. …, ул. …, д. …
… года (повторно … года) по вине ответчика, являющегося собственником квартиры, расположенной по адресу: … область-Кузбасс, … район, пгт. …, ул. …, д. … (этажом выше истца) водой была залита квартира истца, в том числе помещение кухни, ванной (санузла) и причинены различные повреждения находящегося там имущества. <адрес> квартиры - … кв.м.
Актом №.. о последствиях залива жилого помещения от … года, составленном комиссией в составе представителей общества с ограниченной ответственностью «УК Комфортный дом» зафиксирована «Течь воды в кухне с короба вентиляции от вышерасположенной кв. № …». В результате обследования «обнаружена утечка с разводки смесителя в квартире № … в межкомнатном перекрытии, что относится к собственному имуществу собственника квартиры № …».
Актом обследования жилого помещения от … года, составленном комиссией в составе представителей общества с ограниченной ответственностью «УК Комфортный дом» выявлено: «При осмотре помещения кухни: на левой стене смежной с ванной комнатой расположен вентиляционный короб, выполненный из гипсокартона на нем присутствуют следы протекания, собираются капли воды. Потолок над вентами, коробом влажный на расстоянии … см по периметру короба. Обои вокруг вент.короба имеют следы отслоения. При осмотре ванной комнаты: вентиляционный короб влажный, собираются капли воды, следы протекания на потолке вокруг вент.короба … см».
Согласно экспертного заключения (Отчет № …) «Об оценке рыночной стоимости затрат на восстановление (ремонт) повреждений недвижимого имущества (жилой квартиры) расположенной по адресу: … область-Кузбасс, пгт. …, ул. …, д. … (на дату проведения … года, дата составления отчета … года) произведенного … «…» <...>., …. В результате заливов квартиры были повреждены: Кухня - Потолок натяжной из ПВХ. На потолке сырые, рыжие пятна S=... м2. Стена, разделяющая ванную комнату и кухню из гипсокартона. Гипсокартонповрежден, отслоение, крошится. Обои виниловые, появились желтые пятна, отслоение обоев. Площадь отслоения более … м2. Пол: ламинат. Вздутие панелей, увеличение швов. Площадь повреждения … м2.
Санузел: - Потолок натяжной из ПВХ. На потолке сырые, рыжие пятна S=… м2. Стена разделяющая санузел и кухню из гипсокартона. Гипсокартонповрежден, отслоение, крошится. Стена окрашена водоэмульсионной краской. На стене появились желтые пятна. Площадь отслоения более … м2.
Таким образом в результате виновных действий ответчика истцу причинен материальный ущерб (в результате неоднократного залива) на сумму - … рублей.
К тому же истец была вынуждена произвести оплату оценочной экспертизы в сумме … рублей … копеек. В общей сумме размер составляет: … рублей.
В соответствии с пунктом …договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей от … года Истец обязан: Соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение…; и т.д.
Вина ответчика в происшедшем установлена в указанных актах обследования жилого помещения от (… года) и о последствиях залива жилого помещения от (… года).
В соответствии с п.2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
В соответствии с п.1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии с п.1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Стороне ответчика направлялось на адрес претензия (… года), которой предусматривалось разрешение спорного правоотношения в досудебном порядке, добровольного устранения нанесенного ущерба (или возмещения за нанесенный ущерб), но она осталась без удовлетворения. На какие-либо переговоры и обсуждения относительно нанесенного ущерба сторона ответчика не реагирует, требования игнорирует.
Просит взыскать с ответчика в пользу истца причиненный заливом квартиры, расположенной по адресу: … область-Кузбасс, пгт. …, ул. …, д. … материальный ущерб в размере 46 894,80 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму, затраченную на оплату оценочной экспертизы в размере 7000, 00 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму оплаченной государственной пошлины по делу, в размере 1817,00 рублей.
Истец в судебном заседании ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала.
Определением Крапивинского районного суда <адрес> от … года привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца - ООО «УК «Комфортный дом» (л.д.54). Представитель ООО «УК «Комфортный дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, ходатайством просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования, заявленные истцом поддержали полностью (л.д.60-61).
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1.ст.1064 Гражданского Кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от … года, ФИО4, … года рождения предоставлена в безвозмездное пользование квартира общей площадью … кв.м., расположенное по адресу: пгт. …, ул. …, д. …, кв. … для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства. Срок действия договора составляет …лет с … года по … года (л.д.9-12).
Согласно вышеуказанного договора наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; проводить текущий ремонт жилого помещения.
Согласно свидетельства о заключении брака … № …, выданного … года Органом ЗАГС <адрес> ФИО3 и ФИО4 заключили брак … года, запись акта …, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО10 (л.д. 51).
Согласно копии паспорта ФИО9, … года рождения зарегистрирована с … года по адресу: … область-Кузбасс, … р-н, пгт. …, ул. …., д. …, кв. … (л.д. 52 оборот).
Согласно акта № … от … года о последствиях залива жилого помещения, расположенного по адресу: пгт. …, ул. …, д. …, кв. … в составе представителей ООО «УК «Комфортный дом»: … - ФИО5, …. ФИО6, на день обследования комиссия зафиксировала: течь воды в кухне с короба вентиляции от вышерасположенной квартиры № …. В результате обследования обнаружена утечка воды с разводки смесителя в квартире № … в межпанельном перекрытии, что относится к собственному имуществу собственника квартиры № … (л.д. 43).
Согласно акта обследования жилого помещения от … года комиссия в составе представителей ООО «УК «Комфортный дом»: … - ФИО5, …ФИО6 провела комиссионное обследование жилого помещения по адресу: пгт. …, ул. …, д. …, кв. …, выявлено: при осмотре помещения кухни: на левой стене смежной ванной комнатой расположен вентиляционный короб, выполненный из гипсокартона на нем присутствуют следы протекания, собираются капли воды. Потолок над вентиляционным коробом влажный на расстоянии … см по периметру короба. Обои вокруг вентиляционного короба имеют следы отслоения. При осмотре ванной комнаты: вентиляционный короб влажный, собираются капли воды, следы протекания на потолке вокруг вентиляционного короба … см. Причина протечки: в квартире № … обнаружена протечка воды в разводке системы водоснабжения являющейся внутриквартирным имуществом. Для устранения протечки необходимо предоставить полный доступ к системе водоснабжения. В случае отказа в предоставлении доступа к системе водоснабжения будет вынесено предписание в соответствии с Постановлением Правительства № … от … года (л.д. 42).
Согласно экспертного заключения (Отчет № …) … «…» Об оценке рыночной стоимости затрат на восстановление (ремонт) повреждений недвижимого имущества (жилой квартиры) расположенной по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. …, кв. … от … года следует, что стоимость рыночной стоимости затрат на восстановление (ремонт) повреждений недвижимого имущества (жилой квартиры), расположенной по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. …, кв. … по состоянию на … года составляет: … рубля … копеек (л.д. 13-34).
В адрес ФИО2 была направлена претензия о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры (л.д. 39 оборот). Данная претензия ответчиком получена … года, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д. 40). Однако до настоящего времени ущерб ответчиком не возмещен.
В судебном заседании допрошенный свидетель Ш. пояснила, что истец является ее …. … года квартиру …. по ул. …, д. … пгт. … затопили. Вода бежала вверху на кухне с вентиляционного короба. Она ходила в квартиру с … года по … года, ставила тазы, убирала каждые … часа. Зять вызвал сантехника, при этом она не присутствовала, со слов известно, что составили документы. … года она разговаривала с ФИО2, она сказала, что не будет ничего делать, что она не виновата. Со слов известно, что представители ООО «УК «Комфортный дом» ходили в квартиру ответчицы. Прекратило течь, когда представители ООО «УК «Комфортный дом» пришли к ответчику, посмотрели, там капало, стена там отваливалась.
Всоответствии с ч.1ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
В соответствии с ч.1ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно договора № … от … года на возмездное оказание услуг на проведение независимой оценки по определению рыночной стоимости имущества, заключенного между … «…» и ФИО8 стоимость выполненных услуг на проведение независимой оценки по определению рыночной стоимости ущерба от затопления квартиры, расположенной по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. …, кв. … составила - 7 000, 00 рублей (л.д. 35-37). Вышеуказанные услуги ФИО8 по договору № … от … года были оплачены в полном объеме в сумме 7000, 00 рублей, что подтверждается квитанцией от … года (л.д.38).
Истец понесла судебные издержки: 7 000, 00 за отчет об оценке рыночной стоимости затрат на восстановление (ремонт) повреждений недвижимого имущества (жилой квартиры), а также сумму государственной пошлины в размере 1 817,00 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.
Учитывая указанные обстоятельства, суд считает исковые требования ФИО8 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8 к ФИО2 о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, занимаемой по договору социального найма, расходов по оплате экспертизы, взыскании уплаченной государственной пошлины, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, … года рождения, уроженки д. … … района … области, в пользу ФИО8, … года рождения, материальный ущерб в размере 46 894 рубля 80 копеек, сумму, затраченную на оплату оценочной экспертизы в размере 7 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 817 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Крапивинский районный суд.
Мотивированное решение вынесено ….
Судья С.А. Прокудина