Дело № 2-45/2023
УИД 34RS0020-01-2023-000035-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
станица Преображенская 31 марта 2023 года
Киквидзенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клиновской О.В., единолично,
при секретаре судебного заседания Хасии И.Т.,
с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Корста В.Э., действующего по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в станице Преображенской Киквидзенского района Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению
Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Унитарная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее УНО «Региональный фонд капремонта») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, указав, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, был включен в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области. Собственником нежилого помещения № 1 указанного многоквартирного дома является ответчик ФИО1, который взносы на капитальный ремонт общего имущества данного многоквартирного дома надлежащим образом не исполняет, в связи с чем за период с 1 октября 2014 года по 31 октября 2022 год за ним образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 40 599, 66 рублей. Истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт период с 1 октября 2014 года по 31октября 2022 года в размере 40 599 рублей 66 копеек, пеню за период с 01.01.2017 года по 30.11.2022 года в размере 11 111 рублей 14 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 751 рубль 32 копейки.
В судебное заседание представитель истца УНО «Региональный фонд капремонта» не явился, извещён надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Его представитель Корст В.Э. в судебном заседании доводы возражения по существу иска поддержал, в иске просил отказать, применив срок исковой давности.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, полагая, что их неявка не отразится на полноте исследования обстоятельств и не повлечёт за собой нарушение прав или охраняемых законных интересов сторон и третьих лиц.
Выяснив позицию участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, суд полагает частично удовлетворить исковые требования истца.
Согласно ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В процессе состязательности суд не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.
Судом было распределено бремя доказывания по делу, сторонам были разъяснены последствия непредставления доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений. Таким образом, судом были созданы сторонам все необходимые условия для полного и всестороннего исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела.
Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), а также пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статьи 152, 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Согласно пункту 28 Правил Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
Согласно требованиям статьи 249 ГК РФ несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета (ч. 3 ст.175 ЖК РФ).
Частью 2 статьи 171 ЖК РФ предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены части 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В ст. 8.1 ст. 156 ЖК РФ закреплено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В ст. 171 ЖК РФ закреплено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Волгоградской области от 19 декабря 2013 года N 174-ОД "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области", постановлением Правительства Волгоградской области от 31 декабря 2013 года N 812-п «Об утверждении региональной программы капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области», собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области и включенных в региональную программу, обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с октября 2014 года. Постановлением Правительства Волгоградской области от 18 октября 2013 года № 566-п «О создании некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», создана Унитарная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», функции и полномочия учредителя которого осуществляет Комитет жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области.
Судом установлено и подтверждается выпиской ЕГРН от 22 марта 2023 года право собственности ответчика ФИО1 на квартиру № 1 после регистрации договора дарения от 16 сентября 2022 года с 01 октября 2022 года от физического лица, запись государственной регистрации №.
Как следует из статьи 210 ГК РФ по общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике. Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование) (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Как следует из выписки по лицевому счету № по состоянию на 30 января 2023 года, ввиду неоплаты предыдущими собственниками взносов на капитальный ремонт образовалась спорная задолженность (л.д. 9).
Ответчиком ФИО1 доказательств об исполнении своих обязательств по оплате нежилого помещения суду не представлено.
В судебном заседании стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности.
Статья 196 ГК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 22 от 27.06.2017 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ), исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Из материалов дела следует, что с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 суммы по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 октября 2014 года по 31 октября 2022 года, пени УНО «Региональный фонд капремонта» обратился к мировому судье 15.12.2022 года (ШПИ 80092579202424). 28 декабря 2022 года выдан судебный приказ № 2-22-2182/2022 о взыскании с должника ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. Определением мирового судьи судебного участка № 22 Киквидзенского судебного района Волгоградской области от 13 января 2023 года судебный приказ отменен, в связи с поступившими возражениями должника.
Как усматривается из искового заявления, истец предъявил исковые требования к ФИО1 о взыскании задолженности за период с 1 октября 2014 года по 31 октября 2022 год, пени за период с 01 января 2017 по 30 ноября 2022 года. Исковое заявление предъявлено заказным письмом в суд согласно штампу почтового конверта - 09 февраля 2023 года.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по уплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества за период с октября 2014 года по октябрь 2019 года, а также пени за период с 01 января 2017 по 10 ноября 2019 года, предъявлены истцом по истечению срока исковой давности, а потому не подлежат удовлетворению.
Исходя из изложенного, период взыскания задолженности, с учетом срока исковой давности, исчисляется с 12 ноября 2019 года (дата начала периода изменена с 10 ноября 2019 согласно ст. 191 и ст. 193 ГК РФ) по 31 октября 2022 года, период взыскания пени, с учетом срока исковой давности, исчисляется с 12 ноября 2019 года по 30 ноября 2022 года.
На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» денежную сумму в размере 21 651 рубль 51 копейка, из которой сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 16 931 рубль 78 копеек, пеня в размере 4 719 рублей 73 копейки.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 1 751, 32 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 674 от 07 февраля 2023 года и № 20926 от 12 декабря 2022 года, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 849, 55 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ОГРН №) денежную сумму в размере 21 651 рубль 51 копейку, из которой:
- сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 12 ноября 2019 года по 31 октября 2022 года - 16 931 рубль 78 копеек,
- пеня за период с 12 ноября 2019 года по 30 ноября 2022 года в размере 4 719 рублей 73 копейки.
Взыскать с ФИО1 в пользу Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 849 рублей 55 копеек.
В остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03.04.2023 года.
Судья Клиновская О.В.