Дело № 2-3877/2023

(УИД: 27RS0001-01-2023-003473-25)

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Голиковой А.В., при помощнике судьи Фокиной Е.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес> о признании права на приобретение земельного участка в собственность с применением льготы,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском, в обоснование заявленные требований указав, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 794,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> под индивидуальный жилой дом, заключенный между Департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес> ФИО1, ФИО2, арендаторы арендуют земельный участок и исправно оплачивают арендную плату. На земельном участке расположен 2-этажный жилой дом, в том числе 1 этаж подземный, расположенный по адресу: <адрес>, квартал «Амур», 14, кадастровый №, общей площадью 246,8 кв.м., жилой площадью 80,0 кв.м,. Жилой дом находится в совместной собственности истцов. В феврале 2023 года истцы обратились в Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> с просьбой приобрести земельный участок в собственность. В ответ истцы получили проект договора № купли-продажи земельного участка, который содержит полную кадастровую стоимость в размере 908 211 рублей. Не согласившись с данной выкупной стоимостью земельного участка, истцы обратились в ДМС пересмотреть стоимость продажи земельного участка по цене 3 % от его кадастровой стоимости. В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ за № ответчик отказал истцам в пересмотре кадастровой стоимости по цене 3 % от кадастровой стоимости земельного участка, мотивируя тем, что вид разрешенного использования земельного участка - под жилой дом, надворные постройки, сад, огород не попадает под категорию льготного выкупа стоимости земельного участка. При этом пояснили, что цена земельного участка в размере 3 % от его кадастровой стоимости, собственники зданий, сооружений могут приобрести, при условии, что вид разрешенного использования земельного участка для индивидуального жилищного строительства, блокированной жилой застройки, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов, предоставленных для садоводства, согласно п. 4 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес>, что разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства» имеет цель использование под жилой дом, равно как сад, огород предполагает ведение садоводства. На сегодняшний день, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка: «Для объектов жилой застройки», что по смыслу соответствует «размещению жилого дома». Таким образом, Ответчик необоснованно отказал в приобретение земельного участка по льготной выкупной стоимости.

Просят признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения №, право на приобретение земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: под индивидуальный жилой дом, общей площадью 794,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в совместную собственность за плату, с применением льготы в 3,0 % (Три) процента от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр.

В судебное заседание истцы, ответчик не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, ФИО1 просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Согласно представленных в материалы дела от представителя ответчика возражений, просят в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам, изложенным в возражениях.

Суд в соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть дело в отсутствия указанных лиц.

Изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

ФИО1, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками в праве общей совместной собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципальной собственности, ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого, арендодатель по настоящему договору предоставляет во временное владение и пользование арендаторам в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», площадью 794,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальный жилой дом (п. 1.1.). Срок действия условий настоящего договора определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2).

В соответствии с выпиской ил ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью794.6+/-9,9, расположенный по адресу: <адрес>, кв-л. Амур, <адрес>, имеет вид разрешенного использования: под жилой дом, надворные постройки, суд, огород.

ФИО1, ФИО2 обратились с заявлением в Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> с требованием произвести перерасчет выкупной стоимости, с применением льготного расчета выкупа 3 % от кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: под жилой дом, общей площадью 794,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с письмом Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о пересмотре выкупной стоимости земельного участка сообщено, что согласно п. 2 ч. 2 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ, при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Порядок определения цены земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка установлен постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> п. 4 вышеуказанного постановления цена земельного участка определяется в размере 3.0% от кадастровой стоимости при продаже земельного участка гражданам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных и (или) имеющих разрешенных вид использования для индивидуального жилищного строительства, блокированной жилой застройки, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов, предоставленных для садоводства. Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования испрашиваемого земельного участка – по жилой дом, надворные постройки, сад, огород. Учитывая вышеизложенное, основания для приобретения земельного участка на льготных условиях отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.п. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 39.20. Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 2 ст. 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном: 1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Цена выкупа земельного участка, находящегося в государственной собственности <адрес>, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории <адрес>, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов определяется на основании Порядка, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр.

Согласно пункту 4 названного Порядка, цена земельного участка определяется в размере 3,0 процентов его кадастровой стоимости при продаже земельного участка гражданам, являющимся собственниками зданий, сооружений, за исключением указанных в подпунктах 4, 5 пункта 5 настоящего Порядка, расположенных на земельных участках, предоставленных и (или) имеющих разрешенный вид использования для индивидуального жилищного строительства, блокированной жилой застройки, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов, предоставленных для садоводства.

Истцы являются собственниками жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0040513:31, имеющим разрешенный вид использования – под жилой дом, надворные постройки, сад, огород. Земельный участок в фактическом, на настоящий момент размере- 794,6+/-9,9 кв.м. поставлен на кадастровый учет, используется истцами в полном размере по договору аренды под индивидуальный жилой дом. Нарушений прав иных лиц заявленными требованиями, в ходе судебного разбирательства не установлено. Нахождение на этом земельном участке, жилого дома свидетельствует об использовании земельного участка по его назначению. Именно в силу изложенного истцы на дату обращения к ответчику обладали правом приобретения испрашиваемого ими земельного участка по цене равной 3% от кадастровой стоимости участка, доказательств обратного материалы дела не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения №, право на приобретение земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 794,6+/-9,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в общую совместную собственность за плату по цене в размере 3 % от его кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 03.11.2023.

Судья: Голикова А.В.