Дело №

УИД 24RS0№-27

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 февраля 2023 года <адрес> края

Туруханский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демина А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Зотинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение предоставлено прежним собственником Ярцевским КЛПХ в собственность ему и членам его семьи ДД.ММ.ГГГГ, однако, право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке. Он постоянно проживает в указанном жилом помещении с 1998 года, поддерживает жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, производит ремонт, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. В 2016 году данное жилое помещение поставлено на кадастровый учет. В реестре муниципальной собственности указанное жилое помещение не значится, как бесхозное не числиться. ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства права на землю бессрочного/постоянного пользования зарегистрировал право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>2. Полагает, что имеет все законные основания на приобретение данного имущества в собственность, в связи с чем, с учетом уточнений, просит признать право собственности на квартиру, общей площадью 41,6 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в суд не явился. Представила суду ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика администрации Зотинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Ярцевский филиал АО «Лесосибирский лесопильно-деревообрабатывающий комбинат №», в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств суду не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО10, ФИО9, ФИО6, ФИО7 извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, предоставили суду отзывы на исковое заявление, в которых просили о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями истца согласились, не возражали против их удовлетворения, пояснив, что на спорное жилое помещение они не претендуют.

Руководствуясь 167 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Огласив и исследовав в полном объеме материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает о недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Ярцевский КЛПХ в лице директора передал безвозмездно в собственность ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписки ЕГРН жилое помещение, имеющее кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м., правообладателя не имеет.

Из кадастрового паспорта помещения, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> расположена на первом этаже, площадь 46,1 кв.м, кадастровая стоимость 162 749, 60.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Оценочная компания «Паритетъ», недвижимое имущество, общей площадью 46,1 кв.м с кадастровым номером 24:37:4601001:362, адрес: Россия, <адрес> имеет рыночную стоимость 670 000 рублей.

Согласно сведений администрации <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является объектом собственности Туруханского муниципального района <адрес> и не состоит на учете в реестре муниципального имущества.

Согласно справки Зотинского сельсовета квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и в качестве бесхозяйственного имущества не числится.

Согласно справки Зотинского сельсовета ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и действительно проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2 – собственник с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно платежной квитанции ООО «ТуруханскЭнергоком» за август 2022 года, лицевой счет по оплате коммунальных услуг в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, открыт на имя ФИО2

Из представленных ходатайств членов семьи ФИО2 – ФИО10, ФИО9, ФИО6, ФИО7 следует, что в 1998 года ФИО2 получил от Ярцевского КЛПХ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ранее проживали по данному адресу, но выехали на другие места жительства, не претендуют на доли в данной квартире, заявлять свои права на данное имущество не желают.

Таким образом, учитывая, что владение жилым помещением у ФИО2 началось по соглашению с собственником о передаче права собственности на данное имущество, однако переход права собственности не состоялся, сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке, истец ФИО2 длительно, более 24 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что требования истицы о признании права собственности в силу приобретательной давности на спорный жилой дом, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Зотинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Удмуртской Республики право собственности на квартиру, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 46,1 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Туруханский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Демин