Дело № 2-2237/2025
УИД50RS0029-01-2025-001937-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Наро-Фоминск
Московская область 14 мая 2025 года
Наро-Фоминский городской суд Московской области, в составе председательствующего судьи Царёвой ФИО2
при секретаре судебного заседания Барсегян ФИО3.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области к ООО «УК ЖКХ «Нара» о понуждении к исполнению требований предписания,
установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование заявленного иска указав, что истцом проведена проверка фактов нарушения ответчиком лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлением МКД по адресу: <адрес>, в ходе которой выявлены нарушения лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению МКД. С целью устранения выявленных нарушений, ответчику выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием конкретных сроков устранения недостатков, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. В ходе выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что управляющей организацией не выполнено вышеуказанное предписание, тем самым последнее на протяжении длительного времени нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в вышеуказанном МКД, добросовестно вносящих плату за содержание жилья. С учетом изложенного, истец просил: обязать ответчика в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: провести работы по осуществлению и дезинфекции подвального помещения в районе подъездов 2-4 МКД, провести работы по уборке подвального помещения от бытового и строительного мусора в районе подъездов 1-4 МКД, провести работы по дезинфекции подвального помещения МКД, по восстановлению теплоизоляции на инженерных сетях горячего водоснабжения и отопления в подвальном помещении МКДЖ, установить защитный экран на продухе в районе 1го подъезда МКД.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не ясны, представил акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в ходе осмотра подвальных помещений МКД установлено, что мероприятия и работы в соответствии с предписанием не выполнены:
Работы по осушению и дезинфекции подвального помещения в районе подъездов 2-4, работы по уборке подвального помещения от бытового и строительного мусора в районе подъездов 1-4, работы по дезинфекции подвального помещения МКД, работы по восстановлению теплоизоляции на инженерных сетях горячего водоснабжения и отопления в подвальном помещении МКД, установка защитного экрана на продухе в районе 1го подъезда.
Ответчик, в судебное заседание не явился, ранее представил письменные возражения, которые приобщены к материалам дела и из которых следует, что ответчик с иском не согласен, поскольку все работы, указанные в предписании, кроме восстановления теплоизоляции, которые будут исполнены в сроки подготовки к отопительному сезону, исполнены.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон, извещенных судом о дате. Месте и времени слушания дела.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, ответчик осуществляет управлением многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано предписание № об устранении нарушений лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению МКД с указанием мер по устранению выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Актом выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что работы по устранению предписания, не выполнены.
В связи с представленными ответчиком фотоматериалами исполнения предписаний, истцом ДД.ММ.ГГГГ повторно осуществлен осмотр жилищного фонда вышеуказанного МКД, в ходе которого установлено, что ответчиком не выполнены работы по осушению и дезинфекции подвального помещения в районе подъездов 2-4, работы по уборке подвального помещения от бытового и строительного мусора в районе подъездов 1-4, работы по дезинфекции подвального помещения МКД, работы по восстановлению теплоизоляции на инженерных сетях горячего водоснабжения и отопления в подвальном помещении МКД, установка защитного экрана на продухе в районе 1го подъезда.
Пунктом 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о понуждении к исполнению предписания.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 17 Федерального закона от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля", в случае выявления при проведении проверки нарушений юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, должностные лица органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, проводившие проверку, в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязаны выдать предписание юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения и (или) о проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда жизни, здоровью людей, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, музейным предметам и музейным коллекциям, включенным в состав Музейного фонда Российской Федерации, особо ценным, в том числе уникальным, документам Архивного фонда Российской Федерации, документам, имеющим особое историческое, научное, культурное значение, входящим в состав национального библиотечного фонда, безопасности государства, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, предупреждению возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также других мероприятий, предусмотренных федеральными законами.
Положениями пункта 2 части 1 статьи 17 указанного Федерального закона на должностных лиц органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, проводивших проверку, в случае выявления при проведении проверки нарушений юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, возложена обязанность в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, принять меры по контролю за устранением выявленных нарушений, их предупреждению, предотвращению возможного причинения вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде.
Согласно статье 13 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся, в том числе, осуществление регионального государственного жилищного надзора.
В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и понуждения ответчика исполнить предписание от ДД.ММ.ГГГГ в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу в части проведения работ по осушению и дезинфекции подвального помещения в районе подъездов 2-4, работ по уборке подвального помещения от бытового и строительного мусора в районе подъездов 1-4, работ по дезинфекции подвального помещения МКД, работ по восстановлению теплоизоляции на инженерных сетях горячего водоснабжения и отопления в подвальном помещении МКД, работ по установке защитного экрана на продухе в районе 1го подъезда, поскольку ответчик в силу уставной деятельности и обязательств, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, обязан оказывать все услуги и (или) выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а в исключительных случаях незамедлительно устранять выявленные нарушения.
Оснований полагать, что указанное предписание является неисполнимым, материалы дела не содержат.
В силу изложенного, руководствуясь положениями ст. 194,199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области к ООО «УК ЖКХ «Нара» о понуждении к исполнению требований предписания, удовлетворить.
Обязать ООО «УК ЖКХ «Нара», ОГРН: № в течения месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: провести работы по осушению и дезинфекции подвального помещения в районе подъездов 2-4, работы по уборке подвального помещения от бытового и строительного мусора в районе подъездов 1-4, работы по дезинфекции подвального помещения МКД, работы по восстановлению теплоизоляции на инженерных сетях горячего водоснабжения и отопления в подвальном помещении МКД, установка защитного экрана на продухе в районе 1го подъезда по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено судом 11.06.2025 года.
Судья ФИО4. Царёва