Мотивированный текст решения
изготовлен 12 апреля 2023 г.
Дело № 2-296/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 марта 2023 года г. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Королевской Е.Д.,
при секретаре Оганесян М.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче комплекта ключей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с названным иском указав, что он зарегистрирован по адресу: <адрес>, кроме того, он является собственником ? доли указанной квартиры. Другими долевыми собственниками квартиры являются: ФИО3, ФИО2 Он не отказывался от права пользования спорным жилым помещением и проявлял заинтересованность в нем. Для проживания в вышеуказанной квартире он планировал в одной из комнат квартиры сделать ремонт. 23 июня 2022 года он обнаружил, что в спорной квартире проживает незнакомая женщина, которая представилась ФИО4, и пояснила, что проживает в квартире на основании заключенного с ней 28.05.2022 г. договора аренды. Согласия на заключение договора аренды квартиры он ответчикам не давал. Таким образом, ответчики создают препятствия для него в пользовании квартирой, принадлежащей ему на одинаковых правах с ответчиками, в связи с чем, он обращался в МУ ВМД России «Балашихинское». Его требования к ответчикам об освобождении указанного жилого помещения до 05.09.2022 года осталось без ответа.
Просит суд вселить его в жилое помещение по адресу: <адрес> обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании указанной квартирой и передать ему комплект ключей от квартиры.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель в судебном заседании на иске настаивала, указала, что 09 октября 2022 года истец освободился из мест лишения свободы, потребовалось время для регистрации и обустройства своей жизни, с ним связались ответчики, сообщили, что бабушка умерла и о том, что вступили в наследство без истца, предложили продать квартиру, на что истец ответил отказом. Истец зарегистрирован в спорном жилом помещении с 07 мая 2022 г. Истец попросил выдать ему ключи от квартиры для вселения в квартиру, ответчики прекратили общение с истцом, тогда он направился в квартиру, ему сообщили, что ответчики Анна и Юлия в квартире не проживают, тогда он вызвал полицию, когда полиция приехала, они поднялись в квартиру, им открыла дверь ФИО4 и сказала, что снимает данную квартиру по договору найма с 28 мая 2022 г., заключенного между ней и ответчиками, освободить жилое помещение и передать ключи от квартиры отказалась. Постановлением участкового в возбуждении уголовного дела истцу было отказано. В местах заключения истец был неоднократно, с 2012 г. по 2018 г., с 2018 г. по 2022 г., в периоды, которые он не находился в местах лишения свободы, он проживал в спорной квартире, доля в квартире истцу досталась от отца. Просила суд иск удовлетворить.
Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, их представитель в судебном заседании возражал против исковых требований, пояснив, что истец никогда не проживал в спорной квартире, поскольку находился либо в местах заключения, либо у матери. Доля квартиры перешла к нему от отца. В данной квартире после освобождения он не проживал, квартирой не интересовался, в связи с чем, ответчики сдали ее в наем для содержания в надлежащем состоянии. Указал, что у ответчиков имеются подозрения, что как только истец будет вселен в спорную квартиру, то квартира будет превращена в притон, в связи с недобросовестным поведением истца. Предоставить ключи от квартиры ответчики не готовы. В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован только истец. Просил в иске отказать по изложенным доводам.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судом необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Действуя своей волей и своем интересе, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением (ст. 10 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
Статья 304 ГК РФ устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, а также является собственником ? доли указанной квартиры.
Ответчики являются сособственниками спорного жилого помещения, ФИО3 принадлежит 3/8 доли квартиры, ФИО2 –3/8 доли квартиры.
Согласно представленной в материалы дела справке №, ФИО1 в период с 02.11.2018 г. по 29.04.2022 г. находился в местах лишения свободы.
Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что ответчики возражают против предоставления комплекта ключей от спорной квартиры истцу для его вселения и дальнейшего проживания в ней, ссылаясь на подозрения о содержании истцом квартиры в будущем в ненадлежащем состоянии, что подтверждает чинение ответчиками истцу препятствий в пользовании жилым помещением, принадлежащем ему на праве собственности.
Оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе судебного разбирательства фактические обстоятельства, положения закона, учитывая, что истец является наравне с ответчиками долевым собственником спорной квартиры, зарегистрирован в ней, а также принимая во внимание установленный факт чинения препятствий истцу в пользовании квартирой со стороны ответчиков, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, истец подлежит вселению в жилое помещение по месту регистрации с возложением на ответчиков обязанности по передаче истцу комплекта ключей от жилого помещения.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче комплекта ключей - удовлетворить.
Вселить ФИО1 (паспорт №) в жилое помещение по адресу: <адрес>
Обязать ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес> передать ему комплект ключей от данного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.
Судья Е.Д. Королевская