Дело № 2-2147/2022 (УИД 58RS0008-01-2022-004638-24)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2022 года г. Пенза
Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Нестеровой О.В.,
при секретаре Гладковой В.О.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о возврате земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципального имущества г. Пензы обратилось в суд с названным, указав, что между К.М.Х. и УМИ г. Пензы был заключен договор аренды земельного участка от 09.12.2011 г. № 315/11 с кадастровым номером № площадью 715,00 кв.м., находящегося по <адрес> сроком на 3 года с 17.06.2011 по 17.06.2014.Участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок (п.6.1 договора). 19.05.2016 между Управлением муниципального имущества г. Пензы и ФИО1 заключено дополнительное соглашение на основании решения Железнодорожного районного суда г. Пензы от 24.02.2016 по делу №2-451/2016. 25.11.2021 истец в адрес ответчика, который указан в договоре, направил уведомление №9/9326 в соответствии с которым арендодатель известил арендатора о том, что считает договор прекратившим свое действие и так как договор продлению не подлежит, ответчику предложено в добровольном порядке возвратить арендованное имущество по акту приема-передачи арендодателю. Данное уведомление ответчиком не получено, арендованное имущество по настоящее время не возвращено.
Просит обязать ФИО1 возвратить Управлению муниципального имущества г. Пензы по акту приема-передачи арендованный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 715,00 кв.м., расположенный по <адрес>; взыскать с ответчика почтовые расходы за отправку уведомления от (дата) и искового материала в размере 141,60 руб.
В судебное заседание представитель истца Управления муниципального имущества г. Пензы не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что на спорном земельном участке имеется жилой дом, ответчик пользуется земельным участком, несет бремя его содержания в виде уплаты арендной платы и намерена в будущем построить новый жилой дом, также разводит кур на указанном земельном участке. Уведомление истца о прекращении договора аренды ею получено не было.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно постановлению главы Администрации г. Пензы № 692/1 от 17.06.2011 К.М.Х. предоставлен земельный участок из состава земель населенных пунктов, площадью 715 кв.м., расположенный по <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома в аренду сроком на три года. Во исполнение указанного постановления 09.12.2011 между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям Администрации г. Пензы и К.М.Х. заключен договор аренды земельного участка, предназначенный для строительства № 315/11, который передан по акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду, от 09.12.2011.
В соответствии с условиями договора, арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок, кадастровый №, площадью 715 кв.м., находящийся по <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, относящийся к землям населенных пунктов (пункты 1.1, 1,2, 1.3 договора).
Согласно пункта 3.1 договора, последний заключен сроком на 3 года, с 17.06.2011 по 17.06.2014, арендная плата за пользование участком определена в год – 1674,25 рублей, в месяц – 139,52 рублей (пункт 3.3 договора).
Согласно договора, на арендодателя возложены обязанности: в течение 14 дней со дня подписания договора обратится в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и за свой счет зарегистрировать договор и дополнительные соглашения к нему; использовать участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п. 1.2 договора; своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором и последующими изменениями (дополнениями) к нему. В соответствии со ст. 432 ГК РФ стороны определили существенным условием договора обязанность арендатора ежемесячно предоставлять арендодателю копию платежного документа с одновременным предъявлением его оригинала о перечислении суммы арендной платы или пени в десятидневный срок после даты платежа (пункты 4.2.1, 4.2.2, 4.2.6 договора).
Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок.
Разделом 6 договора сторон предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при следующих, признаваемых сторонами существенными, нарушениях договора, независимо от их последующего устранения: в случае начала строительства без оформленного в установленном порядке разрешения на строительство (пункт 6.3.1), при использовании арендатором участка под цели, не предусмотренные п. 1.2 договора (пункт 6.3.2), при невнесении арендной платы в течение четырех и более месяцев независимо от её последующего внесения (пункт 6.3.4), при несоблюдении обязанностей, предусмотренных договором (пункт 6.3.7).
Поскольку стороны договора в срок по 17.06.2014 года не уведомили друг друга о прекращении договора, с учетом положений п. 6.1 договора правоотношения сторон были продолжены и договор возобновлен на неопределенный срок.
Дополнительным соглашением к указанному выше договору аренды земельного участка от 08.07.2014 договор аренды №315/11 от 09.12.2011 продлен на неопределенный срок (п.3 соглашения). Сумма арендной платы по договору составила с 09.06.2014 – 2827,62 руб. в года, с 01.01.2015 – 3312,36 руб. в год.
Судом установлено, что 13.02.2015 умерла К.М.Х., ответчик ФИО1 является дочерью К.М.Х.
Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от 24.02.2016 иск ФИО1 к Управлению муниципального имущества г. Пензы о признании права аренды права аренды по договору аренды земельного участка в порядке наследования удовлетворен.
Судом постановлено:
«Признать за ФИО1, (дата) рождения, право аренды по договору аренды земельного участка от 09.12.2011 года № 315/11 и дополнительному соглашению к нему от 08.07.2014 года на земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 715.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый № в порядке наследования после смерти К.М.Х., умершей 15.02.2015 года».
19.05.2016 между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы и ФИО1 заключено дополнительное соглашение на основании указанного выше решения суда, согласно которого арендатором по договору аренды земельного участка площадью 715 кв.м., кадастровый №, по <адрес>, считать ФИО1 с 02.04.2016 (п.1 соглашения). Прочие условия, не оговоренные настоящим дополнительным соглашением, определяются по договору аренды №315/11 от 09.12.2011 (п.2 соглашения).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № 5829/215/11-4047 от 25.10.2011 г. земельный участок, расположенный по <адрес>, имеет площадь 715.00 плюс (минус) 9 кв.м., категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый №
25.11.2021 Управлением муниципального имущества г. Пензы в адрес ФИО1 было направлено уведомление об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора аренды земельного участка от 09.12.2011 года №315/11, его расторжении по истечении трех месяцев с даты уведомления, а также с требованием о необходимости явки в течение 5 дней для передачи земельного участка по акту приема-передачи представителю УМИ, свободным от каких-либо строений.
Уведомление ФИО1 не получено, заказное письмо возвращено отправителю.
Ссылаясь в иске на положения ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и, полагая договор аренды расторгнутым, истец заявил требование о возврате земельного участка.
Право арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрено статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Судом установлено, что уведомление от 25.11.2021 об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора аренды земельного участка от 09.12.2011 года №315/11, ответчиком получено не было, на что также указано в иске.
Ответчик пользуется земельным участком, несет бремя его содержания в виде уплаты арендной платы, о чем в материалах дела имеются копии чеков-ордеров от 09.01.2021, 09.07.2021, 10.01.2022 и 08.07.2022.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Поскольку судом установлено и стороной ответчика не отрицалось, что арендодателем (истцом) надлежащим образом не было реализовано установленное законом право на односторонний отказ от договора аренды заключенного на неопределенный срок, в связи с чем суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о возврате земельного участка оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий судья подпись
Мотивированное решение изготовлено 22.12.2022.
Председательствующий судья подпись