Решение по делу № 2-2094/2025 от 08.04.2025

<данные изъяты>

УИД 05RS0031-01-2025-001310-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» апреля 2025 года город Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе судьи Магомедовой З.А., при секретаре Чагучиевой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации ГОсВД «город Махачкала» к ФИО1 Бурлият Казим-Пашиевне о понуждении привести самовольно перепланированное помещение в первоначальный вид,

установил:

истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указывая, что обоснования иска указано, что в адрес Администрации города Махачкалы поступил материал из Управления Государственной жилищной инспекции РД о том, что ответчиком произведено переустройство (перепланировка) жилого помещения, которое находится по адресу: <адрес>, корп. «О», <адрес>, путем расширения оконных проемов, тем самым нарушив п. 16 Правил пользования жилым помещением, утвержденный приказом Минстроя и ЖКХ РФ N от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 25, 26 ЖК РФ.

Просит суд обязать ФИО1 Бурлият Казим-Пашаевну, являющуюся собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, корп. «О», <адрес>, привести указанное жилое помещение в прежнее состояние, соответствующее проектному решению.

Стороны, будучи надлежаще извещенным о времени месте рассмотрения дела, в суд не явились, своих представителей не направили, возражений не представили.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам.

Суд, на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 2.3 Положения о порядке согласования переустройства и перепланировки жилых помещений в городе Махачкала, утвержденного Постановлением Главы г. Махачкалы N 1736 от 15.07.2008 г., решение о согласовании принимается Главой администрации района по результатам рассмотрения соответствующего заявления.

Согласно правилам ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.б ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.З ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно разъяснениям Президиума Верховного суда РФ в Обзоре судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным 19.03.2014 г., перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров (абз.З п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170).

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как усматривается из материалов дела, в адрес администрации города Махачкалы поступил материал управления муниципального жилищного контроля (далее -УМЖК г. Махачкалы) по фактам самовольной перепланировки помещения, расположенного но адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, ответчику принадлежит на праве собственности квартира, расположенная но адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Согласно акту проверки УМЖК г. Махачкалы № АФН-010 от 30.01.2025 установлено, что владельцем помещения № 33 многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <адрес> О, произведена самовольная перепланировка жилого помещения, а именно обустроена входная группа на фасадной части многоквартирного дома, путем расширения оконных проемов, без согласования с органом местного самоуправления тем самым нарушен п. 16 правил пользования жилым помещением утвержденным Приказом Министерства Строительства и ЖКХ РФ № 292/ПР от 14.05.2021г., ст. 25 и 26 Жилищного Кодекса РФ. Тем самым отвчиком, нарушено п. 16 Правил пользования жилым помещением, утвержденный приказом Минстроя и ЖКХ РФ N от 14.05.2021, ст. 25, 26 ЖК РФ. По результатам проверки УМЖК г. Махачкалы составлено предписание за N П-010 от 30.01.2025, согласно которому ей предписано привести квартиру в соответствие с проектным решением в первоначальное состояние в срок до 07.02.2025.

Актом проверки исполнения мероприятий УМЖК г. Махачкалы № АП-010 от 07.02.2025 установлено, что требования предписания ответчиком не выполнены.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование.

Частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Принимая во внимание, что решение уполномоченного органа на согласование перепланировки отсутствует, согласие всех собственников многоквартирного дома на проведение перепланировки ответчиком не получено, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации ГОсВД "город Махачкала" удовлетворить.

Обязать ФИО1 Бурлият Казим-Пашиевну привести жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> состояние соответствующее проектному решению.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Махачкалы РД заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Ленинский районный суд города Махачкалы РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Ленинский районный суд города Махачкалы РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено «22» апреля 2025 года.

Председательствующий З.А. Магомедова