УИД 77RS0002-02-2023-018907-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2025 года адрес
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при помощнике судьи Сулеймановой С.Р., с участием представителя истца, ответчика, представитель ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1978/25 по иску ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ адрес «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение.
В обоснование заявленных требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес Бамсанная, д. 16, стр. 4. Данный многоквартирный дом на основании постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес на 2015-2044 годы. Ответчик является собственником квартиры № 6 по указанному адресу. В принадлежащей ответчику квартире находятся внутридомовые инженерные системы газоснабжения, являющиеся общедомовым имуществом, которые также требуют проведения работ по ремонту/замене. Доступ к данному общедомовому имуществу необходим как управляющей организации для периодической проверки и обслуживания, так и ФКР Москвы, а также подрядной организации, для проведения работ по капитальному ремонту. адрес проводятся работы на сети газопотребления в многоквартирном доме, за исключением, квартиры ответчика, поскольку собственник не предоставил допуск в принадлежащее ему помещение. В этой связи, истцом 01.11.2023 в адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости в срок до 13.11.2023 предоставить доступ в квартиру с целью проведения работ на внутридомовых инженерных системах газоснабжения. Однако в указанный срок доступ в помещение, принадлежащее ответчику не предоставлен, что подтверждается актом не допуска для производства работ, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца ГБУ адрес «Жилищник адрес» фио в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 и ее представитель фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска по доводам представленных письменных возражений.
Представитель третьего лица адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с п. п. 1, 3, 4 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. ст. 161, 162 ЖК РФ целью договора управления является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания гражданина, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
Согласно ст. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 1 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В силу пп. е п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно п. 3 Правил поставки марка автомобиля для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 № 549, внутридомовое газовое оборудование многоквартирном доме - это являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника марка автомобиля (при использовании сжиженного углеводородного марка автомобиля) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных марка автомобиля, предназначенные для подачи марка автомобиля в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета марка автомобиля, а также приборы учета марка автомобиля, фиксирующие объем марка автомобиля, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
Согласно пп. "к", "и" п. 21 данных Правил абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, своевременно заключать договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, обеспечивать доступ представителей поставщика марка автомобиля к приборам учета марка автомобиля и газоиспользующему оборудованию для проведения проверки.
В соответствии с п. 16 Правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410, техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключаемого между заказчиком и исполнителем.
Согласно пп. "в" п. 17 указанных Правил заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования являются в отношении внутриквартирного газового оборудования - собственник расположенного в многоквартирном доме помещения, в котором размещено такое оборудование. От имени собственника (пользователя) помещения договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования может быть подписан товариществом или кооперативом на основании протокола общего собрания членов товарищества или кооператива, на котором принято решение о том, что указанный договор подписывает товарищество или кооператив в интересах каждого из своих членов, проголосовавших за такое решение; управляющей организацией, товариществом или кооперативом, действующими в качестве агентов собственников помещений в многоквартирном доме на основании агентского договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях, и в порядке или на основании судебного решения.
Исходя из смысла п. 4.4. Технического регламента о безопасности зданий и сооружений ГОСТ Р 22.1.12-2005, газифицированные жилые здания являются потенциально опасными объектами, создающими реальную угрозу возникновения чрезвычайной ситуации.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры № 6, расположенной по адресу: адрес Бамсанная, д. 16, стр. 4, что подтверждается единым жилищным документом.
ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей компанией вышеуказанного дома.
Жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес Бамсанная, д. 16, стр. 4, на основании постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес на 2015-2044 годы.
В целях проведения капитального ремонта и в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.07.2016 № 615-ПП «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» между ФКР Москвы (заказчик) и адрес (генподрядчик) заключен договор от 02.12.2021 № ПКРГ-000131-21 на производство работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес Бамсанная, д. 16, стр. 4.
В принадлежащей ответчику квартире находятся внутридомовые инженерные системы газоснабжения, являющиеся общедомовым имуществом, которые также требуют проведения работ по ремонту/замене. Доступ к данному общедомовому имуществу необходим как управляющей организации для периодической проверки и обслуживания, так и ФКР Москвы, а также подрядной организации, для проведения работ по капитальному ремонту.
адрес проводятся работы на сети газопотребления в многоквартирном доме. Указанные работы предусмотрены Проектной документацией по капитальному ремонту системы газоснабжения многоквартирного дома, в строгом соответствии с которой их необходимо выполнить.
Истец указывает, что ответчик не предоставила доступ в принадлежащее ей помещение для производства указанных работ.
В этой связи, истцом 31.10.2023 в адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости в срок до 13.11.2023 предоставить доступ в квартиру с целью проведения работ на внутридомовых инженерных системах газоснабжения.
Однако, в указанный срок доступ в помещение, принадлежащее ответчику, не предоставлен, о чем истцом составлен акт от 13.11.2023.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Вместе с тем, истцом не представлено доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что ответчик была поставлена в известность о предоставлении жилого помещения в указанный срок для проведения работ и в дальнейшем препятствовала проведению работ подрядной организацией.
Согласно акту от 13.11.2023 о непредоставлении доступа в жилое помещение, ответчик не предоставила доступ в квартиру для выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовой системы газоснабжения МКД, при этом собственник жилого помещения уведомлен о необходимости предоставления доступа подрядной организации для выполнения работ в срок до 16.06.2023.
Копия уведомления в адрес ФИО1, приложенная к акту от 13.11.2023, датирована 31.10.2023, также не свидетельствует о вручении этого документа ответчику.
При этом, в ходе рассмотрения дела стороной ответчика ФИО1 представлен акт обследования квартиры № 6 от 21.04.2023, согласно которому собственник квартиры № 6 - ФИО1 выразила свое согласие на проведение работ по вводу газового стояка через свою квартиру при условии ввода в квартиру через черный ход, так как по мнению экспертов иного пути газификации не представляется возможным.
Также в подтверждение факта предоставления доступа в квартиру и не чинения препятствий для производства необходимых ремонтных работ ответчиком представлена переписка истца с представителями адрес в мессенджере WhatsApp, из которой следует, что ответчиком предлагалось прийти и осмотреть место проведения работ, согласовывались встречи и осмотры помещения квартиры ответчика для проведения труб, проводились указанные осмотры и согласования проектов и производства работ.
Согласно представленной в материалы дела расписке от 26.04.2024, подписанной представителем адрес и ФИО1, в квартире ответчика № 6 по вышеуказанному адресу проведены работы по капитальному ремонту общего имущества МКД, взаимные претензии сторон отсутствуют.
Таким образом, оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что доводы стороны истца о непредоставлении ответчиком доступа в квартиру и невозможности проведения ремонта общедомового имущества, находящегося в квартире ответчика, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, доступ ответчиком был предоставлен, ремонт произведен, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения требований иска и возложения на ответчика обязанности предоставить доступ в жилое помещение не имеется, суд отказывает в иске в данной части.
В связи с отказом в удовлетворении основного требования иска, производные требования иска о взыскании судебной неустойки и судебных расходов также подлежат оставлению без удовлетворения.
Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2025г.
Судья Курносова О.А.