Дело № 2-196/2023 2-1797/2022
УИД 23RS0030-01-2022-003464-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2023 года Краснодарский край
станица Ленинградская
Ленинградский районный суд
Краснодарского края в составе:
судьи Горлова В.С.,
с участием секретаря Заргаряан К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края (далее по тексту – Администрация района) об обязании заключить договор аренды земельного участка
УСТАНОВИЛ:
В обоснование своих требований истец указывает, что ей без достаточных к тому оснований было отказано в заключении договора аренды фактически используемого земельного участка, в связи с чем просит суд обязать администрацию района в тридцатидневный срок после вступления решения в законную силу без проведения торгов подготовить проект договора аренды с ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью 1710+/-21 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственных целей, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании решения Ленинградского районного суда Краснодарского края от 27.07.2022 года (дело № <...>) ФИО1 на праве собственности принадлежит комплекс пищевых производств: кадастровый № <...>, общей площадью 762,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.10.2022 года.
Администрацией района было отказано истцу в предоставлении в аренду земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости, в связи с тем, что вид его разрешенного использования – для производственных целей не соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков, указанных в данной зоне (со ссылкой на п.п.1, 14 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ).
Вместе с тем, администрацией района при вынесении отказа оставлено без внимания, что вышеуказанным решением суда о признании за ФИО1 права собственности на объект недвижимости, так же расторгнуто соглашение об уступке права аренды спорного земельного участка с ООО «Ленинградский каравай» и указано, что решение является основанием для Администрации района заключить с ФИО1 договор аренды на спорный земельный участок на тех же условиях.
В соответствии со ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ) вступившие в законную силу судебные акты, имеют общеобязательное значение и подлежат неукоснительному исполнению всеми органами, должностными лицами, организациями и гражданами.
На основании ч. 2 ст. 61 указанного Кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Указанные нормы закона сами по себе свидетельствуют о том, что отказ администрации в заключении договора аренды вынесен без достаточных к тому оснований, а заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Кроме того, в силу пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решений органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также - на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату, договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
При этом, согласно пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов, в случае если на земельном участке расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицами, которым эти объекты недвижимости представлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.
Тождественное правило до 1 марта 2015 года содержалось в статье 36 ЗК РФ.
Спорный земельный участок имеет вид разрешенного использования – для производственных целей, что соответствует виду расположенного на нем недвижимого имущества (комплекс пищевых производств), ранее данный земельный участок был предоставлен предыдущему собственнику в аренду на основании договора № <...> с аналогичным целевым назначением.
В настоящее время ни площадь ни вид разрешенного использования участка не изменяются, соответственно истец, как собственник объекта недвижимости, имеет право на заключение договора аренды без проведения торгов.
Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39.1, 39.6 ЗК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Обязать администрацию муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края в тридцатидневный срок после вступления решения в законную силу без проведения торгов подготовить проект договора аренды с ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № <...> площадью 1710+/-21 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственных целей, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до 49 лет.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.С. Горлов
копия верна: судья В.С. Горлов
секретарь с/з К.Р. Заргаряан