Дело № 2-167/2025
УИД 24RS 0052-01-2025-000236-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2025 года с. Туруханск Красноярского края
Туруханский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Елисеенко И.А.,
при секретаре судебного заседания Ковалевой А.О.,
с участием: представителя процессуального истца П
представителя ответчика О
представителя третьего лица А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к О» о возложении обязанности совершить действия по устранению допущенных нарушений законодательства,
УСТАНОВИЛ:
П, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в Туруханский районный суд с исковым заявлением к О о возложении обязанности совершить определенные действия, мотивируя свои требования тем, что П проведена проверка деятельности управляющей организации О» по вопросам соблюдения законодательства в жилищно-коммунальной сфере, по результатам которой установлено, что О осуществляет на территории <адрес> деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной С Согласно сведениям сайта Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) в сети Интернет <данные изъяты> в управлении О находится 99 многоквартирных домов, расположенных в <адрес> по адресам: <адрес>. Действующее законодательство установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в силу требований ч. 1 ст. 161 ЖК РФ,п.3.5.1,п.3.5.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. П установлено, что на территории <адрес> в МКД (находящихся в управлении у О отсутствуют таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде, должны вывешивать у входа в подъезд (лестничную клетку).
В нарушение ч.ч. 1, 1.1, 2.3 ст. 161, п. 2 ст. 162 ЖК РФ, п.п. П.3.5.1,3.5.2 Правил №, Управляющей компанией О не принимаются меры, направленные на установку (размещение) указателей наименований улиц и номеров в многоквартирных домах, находящихся в управлении последнего. По выявленным нарушениям закона прокуратурой района руководителю О ДД.ММ.ГГГГ было внесено представление № об устранении нарушений действующего законодательства, по результатам рассмотрения которого нарушения закона не устранены. О» ДД.ММ.ГГГГ дан формальный ответ о том, что управляющая компания совместно с рекомендациями и предложениями Туруханского сельсовета окажет содействие в ремонтных работах по развешиванию домовых знаков на соответствующие многоквартирные дома, а также будет осуществлять контроль за их целостностью и сохранностью в дальнейшем. Таким образом, законные требования прокурора до настоящего времени не выполнены, выявленные нарушения закона не устранены. На основании изложенного прокурор района просит суд: обязать О Обязать О в срок не позднее 2 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, установить (разместить) указатели наименований улиц и номеров в многоквартирных домах, находящихся в управлении, расположенных в <адрес>, 2) Обязать О» в срок не позднее 2 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, установить (разместить) таблички с указанием номеров подъездов и квартир у входа в подъезды (лестничные клетки) в многоквартирных домах, находящихся в управлении и расположенных в <адрес>
Старший помощник П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – О исковые требования П признал частично, просил установить срок для исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель третьего лица А, в судебном заседании исковые требования П поддержал.
Представитель третьего лица У в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица А в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом. Направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что требования П о возложении обязанности (разместить) указатели наименований улиц, таблички с указанием номеров подъездов и квартир у входа в подъезды (лестничные клетки) в многоквартирных домах оставляет на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Выслушав стороны, изучив и огласив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Частью 1 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как комплекс услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.
В соответствии с системным толкованием совокупности приведенных положений требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с системным толкованием совокупности приведенных положений требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; сохранность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества включает в себя, в том числе, внешнее благоустройство зданий и территорий, содержание и уход за элементами благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, содержание общего имущества, элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Пунктом 3.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), установлено, что на фасадах жилых зданий домов в соответствии с проектом, утверждаемым городской (районной) архитектурной службой, размещаются указатели наименования улицы, переулка, площади и прочее.
Таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде, должны вывешивать у входа в подъезд (лестничную клетку). Они должны быть размещены однотипно в каждом подъезде, доме, микрорайоне (п. 3.5.2 Правил). Кроме того, вышеуказанной управляющей организацией в нарушение п. 3.5.2 Правил не принимаются какие-либо меры, направленные на установку (размещение) табличек с указанием номеров подъездов и квартир во всех многоквартирных домах, находящихся в управлении.
Ремонт указателей, перечисленных в п. 3.5.1 Правил, должны проводить организации по содержанию жилищного фонда по мере необходимости (п. 3.5.6 Правил).
Как следует из материалов дела, О» осуществляет на территории <адрес> на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ №, деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными <адрес> что подтверждается сведениями с сайта Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) в сети Интернет (ГИС ЖКХ) в сети Интернет <данные изъяты>
На основании решения о проведении проверки № от ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района проведена проверка управляющей компании О по результатам которой установлено, что в расположенных в <адрес> по адресам <адрес> отсутствуют указатели наименований улиц и номеров в многоквартирных домах, находящихся в управлении МКД.
По результатам проведенной проверки П в адрес О» внесено представление от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием безотлагательно его рассмотреть, а также принять конкретные меры по устранению допущенных нарушений закона в области жилищно-коммунальной сферы, в том числе устранить причины и условия, способствующие к нарушению действующего законодательства, не допускать подобных нарушений впредь; рассмотреть вопрос о проведении служебной проверки по фактам выявленных нарушений и привлечении виновных лиц к ответственности.
Согласно ответа О» исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ на представление прокурора, управляющая компания совместно с рекомендациями и предложениями Туруханского сельсовета окажет содействие в ремонтных работах по развешиванию домовых знаков на соответствующие многоквартирные дома, а также будет осуществлять контроль за их целостностью и сохранностью в дальнейшем.
Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь указанными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что требования П об обязании О установить (разместить) указатели наименований улиц и номеров многоквартирных домах, установить (разместить) таблички с указанием номеров подъездов и квартир у входа в подъезды (лестничные клетки) в многоквартирных домах, находящихся в управлении, находящиеся в управлении О и расположенные в <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учетом положений ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание нахождение <адрес> в труднодоступных районах Крайнего Севера, суд полагает необходимым установить срок исполнения управляющей организацией обязанностей по установке (размещению) указателей наименований улиц и номеров многоквартирных домах, установке (размещению) табличек с указанием номеров подъездов и квартир у входа в подъезды (лестничные клетки) в многоквартирных домах, в течение 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Статья 333.19 Налогового кодекса РФ устанавливает размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.
В силу подпункта 3 пункта 1 Статья 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается для физических лиц в размере 300 рублей; для организаций – 6 000 рублей.
Истец – П, освобожден от уплаты государственной пошлины (п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ).
Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку иск неимущественного характера заявлен в интересах неопределенного круга физических лиц, с О подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 рублей в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования П, действующего в интересах неопределенного круга лиц к О о возложении обязанности совершить действия по устранению допущенных нарушений законодательства, удовлетворить.
Обязать О (ИНН №) в срок не позднее 12 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу установить (разместить) указатели наименований улиц и номеров в многоквартирных домах, находящихся в управлении, расположенных в <адрес> по адресам: <адрес>
Обязать О» (ИНН №) в срок не позднее 12 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу установить (разместить) таблички с указанием номеров подъездов и квартир у входа в подъезды (лестничные клетки) в многоквартирных домах, находящихся в управлении и расположенных в <адрес> по адресам: <адрес>
<адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Туруханский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Елисеенко
Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2025 года.