РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес12.12.2022г.
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Захаровой О.Н.,
с участием прокурора фио,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8476/22 по иску фио к фио, ФИО1 действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио и фио о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
установил:
фио обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, в котором просит суд:
1. Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес ФИО2, ФИО1, фио, паспортные данные и фио паспортные данные со снятием их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу;
2. Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного но адресу: адрес;
3. Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес;
4. Выселить фио, паспортные данные из жилого помещения расположенного по адресу: адрес;
5. Выселить фио, паспортные данные из жилого помещения, расположенного по адресу: .Москва, адрес.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец является единственным собственником двухкомнатной квартиры, площадью 49,5 кв.м, расположенной по адресу: адрес.
адрес была приобретена им на основании Договора купли-продажи от 26.09.2016 года.
В октябре 2018 году истец вселил и зарегистрировал в данной квартире своего сына ФИО2 и его супругу ФИО1, которые зарегистрировали на неё своих несовершеннолетних детей: фио, паспортные данные и фио, паспортные данные.
В июле 2018 года в соответствии с Договором купли-продажи от 20.07.2018 года ФИО2 была приобретена двухкомнатная квартира, жилой площадь. 45,3 кв.м, по адресу: адрес.
В связи с тем, что в данной квартире требовалось проведение ремонтных работ, истец договорился с сыном о том, что после окончания ремонтных работ его семья переедет в данную квартиру.
Однако, несмотря на то, что ремонтные работы в квартире, расположенной по адресу: адрес, уже давно закончились, квартира полностью благоустроена и пригодна для проживание в ней семьи сына и их малолетних детей, ответчики в добровольном порядке выезжать из квартиры отказываются.
04 декабря 2021 года истцом были направлены уведомления ответчикам о необходимости в срок до 04 февраля 2022 года сняться с регистрационного учета, которые остались без ответа.
Наличие регистрации ФИО2, его бывшей жены ФИО1 и их несовершеннолетних детей, а также их проживание в принадлежащей истцу квартире, препятствует ему осуществлять право пользования, владения и распоряжения данной собственностью в полном объеме.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку в суд своих представителей, который поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить. Указали, что истец намерен продавать принадлежащее ему спорное жилье, однако регистрация ответчиков этому препятствует.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал заявленные к нему исковые требования, однако пояснил, что он самостоятельно снялся с регистрационного учета. У остальных ответчиков имеется право зарегистрироваться на жилплощади, приобретенной им и его бывшей женой фио в период брака, он этому ни каких препятствий не чинит.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о явке в суд надлежащ9им образом. Предоставила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица – ОСЗН адрес, в судебном заседании поддержала предоставленного ОСЗН заключение.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО1
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования в части выселения подлежащими частичному удовлетворению: в части выселения несовершеннолетних следует отказать и сохранить за ФИО1 право пользования спорной квартирой на три года, приходит к следующему.
Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
адрес была приобретена им на основании Договора купли-продажи от 26.09.2016 года.
Истец указал, что в октябре 2018 году он вселил и зарегистрировал в данной квартире своего сына ФИО2 и его супругу ФИО1, которые в последующем зарегистрировали на неё своих несовершеннолетних детей: фио, паспортные данные и фио, паспортные данные, указанное обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги.
Из искового заявления следует, и как пояснили представители истца в ходе судебного заседания, что между истцом и его сыном – ФИО3 была достигнута договоренность, что ответчики выселятся из его квартиры и снимутся с регистрационного учета после завершения ремонта в приобретенной ФИО3 и его женой – ФИО1 квартире.
Судом установлено, что 25 июле 2018 года в соответствии с Договором купли-продажи от 20.07.2018 года ФИО2 была приобретена в собственность двухкомнатная квартира, жилой площадь. 45,3 кв.м, по адресу: адрес.
Ответчик ФИО3 суду пояснил, что в указанной квартире в настоящее время ремонт завершен. В подтверждение своих доводов предоставил копи фотографий. В настоящее время в отношении указанной квартиры судом рассматривается заявление о разделе совместно нажитого имущества. Он ни когда не препятствовал регистрации бывшей жены и их несовершеннолетних детей в указанной квартире, однако она категорически отказывается выселяться из спорной квартиры.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 в добровольном порядке выехал из спорной квартиры.
В письменном возражении на исковое заявление ответчик ФИО1 указала, что спорное жилое помещение является единственным жильем и детей. По квартире, расположенной по адресу: адрес, идет судебный спор, в ходе которого ответчик возражает против признания квартиры совместно нажитым имуществом. Истец в сворной квартире не проживал и говорил, что она будет передана в безвозмездное пользование детям. Ни она ни дети не утратили право пользования квартирой.
ОСЗН адрес предоставили акт обследования жилищных условий в спорной квартире, а также заключение по делу, указав, что прекращение права пользования спорной квартирой несовершеннолетних детей, и снятие их с регистрационного учета, является не целесообразным, противоречащим их интересам.
В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (пункт 6 указанной статьи).
Следовательно, возникновение права пользования спорным жилым помещением у ответчика могло возникнуть в случае законного вселения в вышеуказанное жилое помещение.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Исходя из положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из изложенного следует, что в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчики не являются членами семьи истца - собственника спорного жилого помещения, в связи с чем, положения ст.31 ЖК РФ на них не распространяется, при этом регистрация ответчиков в данной квартире нарушается права истца на распоряжение принадлежащим ему имуществом.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования в части прекращения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, со снятием их с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.
Прекращение за ответчиками права пользования жилым помещением и снятие их с регистрационного учета влекут за собой удовлетворение требований о их выселении из спорной квартиры.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает, исковые требования в части его выселения не подлежат удовлетворению, в остальной части требования о выселении подлежат удовлетворению.
При этом судом не установлено оснований для сохранения за ответчиками ФИО1 и несовершеннолетними детьми право временного пользования квартирой.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования фио к фио, ФИО1 действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио и фио о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить частично.
Признать фио, ФИО1, фио и фио прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.
Выселить ФИО1, фио и фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
В удовлетворении исковых требований фио к фио о выселении – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.
Федеральный судья