№ 2-3844/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 июля 2023 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Гранель-М» о признании одностороннего акта недействительным, взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве.
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Гранель-М», в котором просит признать недействительным односторонний акт о передаче квартиры от 01.01.2022 года, государственную регистрацию права на объект долевого строительства на основании одностороннего акта о передаче квартиры от 01.01.2022 года, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ в размере 280 201,58 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 рублей, штраф в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 700,00 рублей, почтовые расходы в размере 1 298,20 рублей.
В обоснование требований указано, что 05.11.2019 года между ФИО1 и ООО «СЗ Гранель-М» был заключен Договор участия в долевом строительстве №.... Согласно условиям данного Договора объектом строительства и передачи является однокомнатная квартира, строительный номер 320, площадью 27,1 кв.м, общей проектной площадью 25,9 кв.м, жилой проектной площадью 25,9 кв.м, на 4 этаже, секции 3/3, расположенная по адресу: адрес, р/п Новоивановское. Стоимость квартиры составила 3 866 628,00 рублей, истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №... от 23.12.2019 года на сумму 2 303 499,36 рублей, №... от 23.12.2019 года на сумму 1 563 128,64 рубля. Квартира в соответствии с п.3.3.3 должна быть передана не позднее 31.12.2021 года. Ответчик нарушил требования об уведомлении участника долевого строительства об окончании строительства жилого дома, о готовности дома, о сроках передачи объекта, установленные положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ и договором. Уведомление о готовности дома получено истцом в отделении почтовой связи 13.12.2021 года, осмотр объекта был назначен на 24.12.2021 года. Для помощи в осуществлении осмотра квартиры истцом был привлечен специалист. При проведении осмотра квартиры истцом были обнаружены недостатки, в связи с чем акт приема-передачи подписан не был. 25.12.2021 года в адрес застройщика было направлено требование об устранении выявленных недостатков. 09.02.2022 года был произведен повторный осмотр квартиры, которую истец принял и был готов подписать акт приема-передачи. Однако ответчиком было предложено подписать данный акт задним числом, т.е. от 17.01.2022 года. Истец от подписания данного акта отказался. После чего ответчиком был составлен односторонний акт и направлен в адрес истца. 10.02.2022 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за несвоевременную передачу объекта. Ответа на данную претензию не поступило.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО СЗ «Гранель-М по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.
Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
На основании п.1 ч. 2 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
В силу положений ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
В случае уклонения или отказа участника от принятия квартиры застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для ее передачи, вправе составить односторонний акт (иной документ о передаче). При этом исключением является случай, указанный в ч.5 ст.8 Закона, то есть в случае выявления несоответствия объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Судом установлено, что 05.11.2019 года между ФИО1 и ООО «СЗ Гранель-М» был заключен Договор участия в долевом строительстве №.... Согласно условиям данного Договора объектом передачи является однокомнатная квартира, строительный номер 320, площадью 27,1 кв.м, общей проектной площадью 25,9 кв.м, жилой проектной площадью 25,9 кв.м, на 4 этаже, секции 3/3, расположенная по адресу: адрес, р/п Новоивановское. Стоимость квартиры составила 3 866 628,00 рублей, истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №... от 23.12.2019 года на сумму 2 303 499,36 рублей, №... от 23.12.2019 года на сумму 1 563 128,64 рубля. Квартира в соответствии с п.3.3.3 договора должна быть передана не позднее 31.12.2021 года.
Уведомление о готовности дома получено истцом в отделении почтовой связи 13.12.2021 года.
Как указывает истец, при проведении осмотра квартиры истцом были обнаружены недостатки, в связи с чем акт приема-передачи с ответчиком он не подписал.
При этом истцом в материалы дела не представлено доказательств того, что объект строительства на момент его осмотра имел несоответствия условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а также того, что истец во исполнение п. 5 ст. 8 Закона № 214-ФЗ потребовал от застройщика составления акта о несоответствии объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Истец также указывает, что повторно осматривал квартиру 09.02.2022 года, однако от подписания акта приема-передачи истец отказался по тем мотивам, что акт содержал условие об отсутствии у сторон взаимных финансовых претензий, в то время как у истца имелись к ответчику требования о выплате неустойки.
01.01.2022г. застройщиком составлен односторонний акт передачи объекта и направлен в адрес истца.
Согласно выписки из ЕГРН право собственности истца на квартиру на основании указанного одностороннего акта зарегистрировано 06.04.2022г.
Разрешая требования истца в указанной части, суд находит их не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств наличия предусмотренных законом оснований для отказа от принятия объекта и подписания акта передачи.
Уклонение истца от принятия объекта строительства и подписания акта передачи суд расценивает как недобросовестное поведение, что в силу ст. 10 ГК РФ является в данном случае основанием для отказа в иске.
Кроме того, истец указывает, что основанием требования о признании одностороннего акта передачи недействительным является его несоответствие требованиям закона.
Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой.
В силу ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Иск подан истцом в суд 30.05.2023г., в то время как право собственности истца на квартиру на основании указанного акта было зарегистрировано 06.04.2022г., в связи с чем суд пропустил установленный законом срок исковой давности, о применении которого заявлено представителем ответчика, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.
Поскольку судом отказано в удовлетворении требования истца о признании недействительным одностороннего акта от 01.01.2022 года, оснований для удовлетворения производных требований о признании недействительной регистрации права собственности на квартиру, а также взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта за период с 01.01.2022г. по 28.03.2022г., компенсации морального вреда и штрафа – не имеется.
При отказе истцу в иске понесенные им судебные расходы распределению между сторонами не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Гранель-М» о признании одностороннего акта недействительным, взыскании денежных средств – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.
Судья: В.В. Беднякова