ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Шатки 23 августа 2023 года
Шатковский районный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Лапаева А.В.,
с участием пом.прокурора Плакуновой Ю.А., представителя истца - адвоката Птицына С.Е.,
при секретаре Коротковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-293/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.
В обоснование иска истец указал, что на основании договора купли-продажи жилья от ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
На момент заключения этого договора в указанном доме были зарегистрированы по месту жительства: Б. и ФИО2.
В соответствии с п.5 договора данные граждане должны были сняться с регистрационного учета в течение одного месяца после регистрации настоящего договора.
Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ..
ДД.ММ.ГГГГ.Б. в добровольном порядке снялась с регистрационного учета в его жилом доме.
В настоящее время в его жилом доме продолжает формально состоять на регистрационном учете по месту жительства ответчик ФИО2, которая с момента подписания договора и до настоящего времени в указанный жилой дом не вселялась и фактически не проживала.
Ответчик членом его семьи не является, общего совместного хозяйства они не ведут, и принадлежащего ФИО2 имущества в жилом доме нет. Сведения о месте нахождения ответчика у него отсутствуют.
Ответчик соответствующую долю коммунальных платежей не оплачивает, что нарушает его права и интересы и ставит в трудное материальное положение.
Никаких препятствий для проживания в спорном жилом помещении с его стороны ответчику не чинилось, однако она не предпринимала никаких попыток вселиться в этот дом. Фактический отказ ответчика в пользовании данным домом носит устойчивый, длительный и добровольный характер, явно указывающий на отсутствие у нее интереса в использовании жилого помещения по назначению.
Ответчик более 6 лет не проживает в жилом доме, при этом сохранив лишь регистрацию в жилом помещении.
Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил и не просил отложить рассмотрение дела, истец обеспечил участие в деле своего представителя.
Представитель истца - адвокат Птицын С.Е. иск поддержал полностью.
Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, с иском не согласна.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, заключение прокурора, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/.
Согласно ст.30 ч.1 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Из содержания ст.304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 209 ГК РФ установлено:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Б. ДД.ММ.ГГГГ. (продавец) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (покупатель) истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 29,3 кв.м., а также земельного участка общей площадью 698 кв.м., находящегося по этому же адресу.
Право собственности на дом и земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Пунктом 5 договора от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что состоящие на регистрационном учете в жилом доме Б. и ФИО2 обязуются сняться с регистрационного учета в течение одного месяца после регистрации договора купли-продажи.
Ответчик ФИО2 зарегистрирована в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ. до настоящего времени, а Б. добровольно снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ..
Суд считает, что ответчик ФИО2 прекратила (утратила) право пользования спорным жилым помещением - домом. Оплату коммунальных платежей по месту регистрации ответчик не производит, своих вещей там у нее не имеется, фактически в этом доме она не проживает более шести лет.
Соглашение между ответчиком и собственником дома о порядке пользования этим недвижимым имуществом, не заключалось. Ответчик членом семьи собственника дома не является.
Из справки территориального отдела № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО2 по спорному адресу никогда не проживала и не проживает.
Письменных и обоснованных возражений на иск ответчиком не представлено, суд считает, что ФИО2 добровольно отказалась от пользования спорным домом и в дальнейшем не намерена проживать в этом жилом помещении.
При вынесении решения об удовлетворении иска в части требований о признании прекратившей право на жилое помещение суд принимает во внимание существенное нарушение ответчиком условий договора купли-продажи о снятии с регистрационного учета в течение месяца со дня регистрации этого договора в УФРС. Договор зарегистрирован 08.08.2017г., однако до настоящего времени ФИО2 добровольно не исполнила соглашение о снятии с регистрационного учета, чем нарушаются права и интересы истца, как собственника недвижимого имущества.
Рассматривая требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.7 Федерального закона от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Аналогичное положение содержится и в подпункте «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.
Таким образом, по смыслу приведенных законоположений, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением или признании не приобретшим права пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для совершения органом регистрационного учета необходимых регистрационных действий.
Дополнительного возложения на регистрационный орган обязанности по снятию ответчика с регистрационного учета, в настоящем решении суда не требуется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что рассматриваемое требование истца является необоснованным и удовлетворению не подлежит.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №) прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части иска ФИО1, отказать.
Ответчик вправе в течение 7 суток со дня получения копии решения подать заявление об отмене этого решения, по истечении данного срока решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области.
Председательствующий: А.В.Лапаев