Дело № 2-2345/2025
УИД 76RS0013-02-2025-001149-74
Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Поповой Е.Л.
при секретаре Орловой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании 16 июля 2025 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО4 к администрации городского округа г. Рыбинск, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск, ФИО5 о признании права собственности на садовый дом и земельный участок,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа г. Рыбинск, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск, просила признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и садовый дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером № и садового дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
В начале лета ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 продала ФИО4 данное имущество.
В установленном законом порядке переход права собственности оформлен не был. Письменный договор купли-продажи отсутствует. Однако сделка сторонами фактически исполнена: имущество передано, деньги заплачены.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
С момента заключения сделки, с ДД.ММ.ГГГГ, и до настоящего времени ФИО4 добросовестно и открыто пользуется указанным земельным участком и садовым домом № в <адрес>, несет бремя содержания имущества.
Оформить право собственности иначе, как в судебном порядке, ФИО4 возможности не имеет.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО6
Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил суду, что договор купли-продажи, заключенный между ФИО4 и ФИО1, отсутствует, переход права собственности на садовый дом и земельный участок № в <данные изъяты> не регистрировался, однако договор купли-продажи между сторонами фактически исполнен, имущество передано покупателю ФИО4, денежные средства продавцу ФИО1 заплачены. С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени ФИО4 владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем садовым домом, несет бремя содержания данного имущества, оплачивает взносы садоводству. ФИО1 умерла, о ее наследниках истцу ничего не известно. О правах на земельный участок и садовый домик до настоящего времени никто, кроме ФИО4, не заявлял.
Ответчик администрация городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Ответчик Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом.
Третье лицо СНТ «Волга» в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось судом надлежащим образом, представило письменный отзыв, относительно заявленных исковых требований не возражала. Указало, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 постоянно пользуется земельным участком и садовым домом № во <данные изъяты>. Данное имущество ФИО4 приобрела у ФИО1 Истец следит за домом, несет бремя его содержания, обрабатывает земельный участок, оплачивает членские взносы.
Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось судом надлежащим образом, представило письменный отзыв, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Свидетель ФИО2, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснил суду, что у свидетеля в <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ годов имеется два земельных участка № и №. Земельный участок ФИО4 находится по соседству с земельным участком ФИО2 ФИО4 обрабатывает земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ, выплачивает членские взносы. На земельном участке истца имеется садовый дом. Кто пользовался земельный участком до ФИО4, свидетелю неизвестно. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлся председателем <данные изъяты>.
Заслушав представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО6, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как видно из дела, на основании постановления главы администрации г. Рыбинска от ДД.ММ.ГГГГ № садоводческому товариществу «<данные изъяты>» был предоставлен земельный участок площадью 77.11 га для ведения садоводства, о чем выдано свидетельство №.
На основании постановления главы администрации г. Рыбинска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в данном садоводческом товариществе был предоставлен земельный участок №, площадью 602 кв.м, о чем ей было выдано свидетельство №.
По сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №, площадь 587 кв.м, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.
Сведения о правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют, однако при постановке участка на кадастровый учет были внесении сведения о его принадлежности на праве собственности ФИО1
По сведениям ЕГРН садовый дом № стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №, площадь 27,6 кв.м., 2 этажа. Сведения о правах на садовый дом в ЕГРН отсутствуют.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 приобрела у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и расположенный на нем садовый дом.
Указанное обстоятельство подтверждается позицией стороны истца, квитанцией, выданной СНТ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 об уплате последней вступительного взноса в садоводство в связи с покупкой дачи, справкой СНТ «<данные изъяты>».
Письменный договор купли-продажи отсутствует.
Переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрирован.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
Из наследственного дела после смерти ФИО1 следует, что наследником по закону, принявшими наследство, являлся муж ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
Из дела наследственного дела после смерти ФИО3 следует, что наследником по закону, принявшими наследство, является дочь ФИО5
Из справки СНТ «<данные изъяты>» следует, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ ведет садоводство на земельном участке № во <адрес>, оплачивает членские взносы.
Обращаясь в суд, ФИО4, ссылаясь на открытое и добросовестное владение земельным участком и садовым домом более 15 лет, в связи с чем, просит признать право собственности на указанное недвижимое имущество.
Указанное обстоятельство подтверждается позицией стороны истца, показаниями свидетеля ФИО2, документами, выданными СНТ «<данные изъяты>».
Совокупность представленных в дело доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ФИО4 открыто и добросовестно пользуется земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и расположенным на нем садовым домом с кадастровым номером №, несет бремя содержания имущества.
Оснований ставить под сомнение имеющиеся в распоряжении суда доказательства не имеется.
Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм во взаимосвязи с актом их толкования, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, признании за ФИО4 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и садовый дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекращении права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО4 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекратив на него право собственности ФИО1.
Признать за ФИО4 право собственности на садовый дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.Л. Попова