Дело № 2-97/2025 <данные изъяты>
УИД-13RS0023-01-2024-003919-21
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Саранск 18 марта 2025 г.
Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия
в составе судьи Кузьминой О.А.,
при секретаре Коробовой Е.М.,
с участием в деле:
истца прокурора Ленинского района г.Саранска, его представителя – старшего помощника прокурора Ленинского района г. Саранска Мещеряковой Инны Михайловны,
ответчика общества с ограниченной ответственностью «Сервис -24»,
третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Некоммерческой организации товарищества собственников жилья «Мордовское»,
Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Республики Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ленинского района г. Саранска, действующего в защиту неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис -24» об устранении недостатков по содержанию общего имущества многоквартирного дома,
установил:
прокурор Ленинского района г.Саранска, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис-24» (далее – ООО «Сервис-24», общество) об устранении недостатков по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
В обоснование исковых требований указал, что проведенной прокуратурой района проверкой в деятельности ООО «Сервис-24» выявлены нарушения жилищного законодательства и законодательства в жилищно-коммунальной сфере. 17 июля 2023 г. между ООО «Сервис-24» и собственниками помещений многоквартирного дома №3 по ул.Мордовская г.Саранска заключен договор управления №1/2023 (далее – договор, договор управления МКД), по условиям которого общество обязано оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, услуги и работы по управлению в многоквартирном доме. В силу взаимосвязанных положений частей 1 и 2.3 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить безопасные и комфортные условия проживания в многоквартирном доме. Вместе с тем в деятельности ответчика выявлены нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. №170 (далее - Правила), Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. №290 (далее - Перечень) при содержании МКД №3 по ул.Мордовская г.Саранска. Проведенной в октябре 2024 г. проверкой выявлено подтопление и захламление подвального помещения (пункты 4.1.1, 4.1.15 Правил, пункт 2 Перечня); неудовлетворительное состояние детской площадки, отсутствуют скамейки, покрытие игровой площадки имеет неровности и выбоины, отсутствует каркас песочницы (песок имеется), на сиденье качелей заусенцы, отсутствует планка, поврежден навес беседки (пункт 3.5.11 Правил, пункт 12 Перечня); нарушение целостности входного козырька в подъезде №2 МКД (пункт 4.2.4.2 Правил, пункт 9 Перечня), в местах общего пользования 1, 2 подъезда на стенах и потолке выявлены многочисленные дефекты окрасочного и побелочного слоя (просвечивание нижележащих слоев краски, пятна, подтеки, надписи на стенах), а также отслоение краски (кусками) подоконников, в 1 подъезде у лифтового проема 7 этажа локальное разрушение отделочного слоя (пункты 3.2.8, 3.2.9 Правил, пункт 11 Перечня); нарушение целостности и отсутствие запорных устройств(фурнитуры) оконных заполнений в местах общего пользования подъездов №1,2 (пункт 4.7.2 Правил, пункт 13 Перечня); на локальных участках лестничных площадок наблюдается отслоение напольной плитки от бетонного основания (пункты 4.4.14 Правил, пункт 12 Перечня); при осмотре на потолке лестничных клеток 10 этажа 1,2 подъезда выявлены множественные влажные пятна, а также частичное отсутствие части покрытия потолочной плиты типа «Армстронг», что является результатом протечек с плоской (рулонной) крыши (пункт 4.6.1.2 Правил, пункт 7 Перечня).
Проведенными в июне 2024 г. надзорными мероприятиями в деятельности ООО «Сервис-24» выявлены аналогичные нарушения жилищного законодательства. Так, выявлено подтопление подвального помещения (пункт 4.1.1, 4.1.15 Правил, пункт 2 Перечня); в кровле имеется отслоение рулонных материалов в местах премыкания к выступающим элементам, растрескивание покровного и защитного слоев (пункт 4.6.1.2 Правил, пункт 7 Перечня); на локальных участках стен лестничных клеток нарушение штукатурного окрасочного слоя мест общего пользования, просвечивание нижележащих слоев краски, пятна, подтеки (пункт 3.2.8 Правил, пункт 11 Перечня); имеется нарушение целостности оконных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в МКД подъезда №1 (пункт 4.7.2 Правил, пункт 13 Перечня); имеется нарушение целостности входного козырька подъезда №2 дома (пункт 4.2.4.2 Правил, пункт 9 Перечня); на локальных участках лестничных площадок имеются отслоения плитки от бетонного основания (пункт 4.4.14 Правил, пункт 12 Перечня); выявлено частичное повреждение покрытия дороги на придомовой территории (пункт 17 Приложения №7 Правил); неудовлетворительное состояние детской площадки, отсутствуют скамейки, покрытие игровой площадки имеет неровности и выбоины, на каркасе песочницы сколы, заусенцы, на сиденье качелей заусенцы, отсутствует планка (пункт 3.5.11 Правил, пункт 12 перечня); абонентские почтовые ящики находятся в ненадлежащем состоянии - сломаны дверцы, частично отсутствуют запирающие устройства (Пункт 1.1 Правил).
Прокуратурой Ленинского района г. Саранска директору ООО «Сервис-24» внесено представление об устранении нарушений законодательства в жилищно-коммунальной сфере от 17 июня 2024 г. №7-1-2024/330.
На основании изложенного, ссылаясь на положения статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункты «а», «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110, просил обязать ООО «Сервис-24» в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома №3 по ул. Мордовская г. Саранска Республики Мордовия, а именно: устранить подтопление и захламление подвального помещения; установить каркас песочницы на детской площадке; устранить неровности и выбоины на игровой площадке; устранить заусенцы и установить планку на сиденье качелей; устранить повреждения навеса беседки; устранить дефекты целостности входного козырька в подъезде №2; устранить дефекты окрасочного и побелочного слоя (просвечивание нижележащих слоев краски, пятна, подтеки, надписи на стенах) в местах общего пользования на стенах и потолке; устранить дефекты подоконников в местах общего пользования; восполнить целостность и запорные устройства (фурнитуру) оконных заполнений; устранить дефекты на локальных участках лестничных площадок напольной плитки; провести ремонт крыши.
С учетом частичного устранения ответчиком допущенных нарушений, в заявлении от 24 февраля 2025г. истец, уточнив исковые требования, просит:
В первом подъезде многоквартирного дома: на 1 этаже восстановить целостность двери входа на квартирную площадку, перед лифтом восстановить целостность напольной плитки; на 9 этаже перед лифтом восстановить целостность напольной плитки, над входной дверью на квартирную площадку устранить надписи; на лестничной клетке между 9 и 10 этажами устранить отслоения краски и штукатурки подоконника, на стенах и потолке устранить многочисленные дефекты окрасочного и побелочного слоя (просвечивание нижележащих слоев краски, пятна, подтеки, надписи на стенах), восстановить часть покрытия потолочной плиты типа «Армстронг»; на лестничной клетке между 8 и 9 этажами на потолке устранить отслоение штукатурки, отслоение краски и штукатурки подоконника; на лестничной клетке между 7 и 8 этажами на стенах и потолке устранить многочисленные дефекты окрасочного и побелочного слоя (просвечивание нижележащих слоев краски, пятна, подтеки, надписи на стенах); на 7 этаже перед лифтом устранить целостность стены лифтового проема; на лестничной клетке между 6 и 7 этажами устранить нарушение целостности оконного заполнения (стеклопакет разбит), на стенах и потолке устранить многочисленные дефекты окрасочного и побелочного слоя (просвечивание нижележащих слоев краски, пятна, подтеки, надписи на стенах); на лестничной клетке между 4 и 5 этажами на стенах и потолке устранить многочисленные дефекты окрасочного и побелочного слоя (просвечивание нижележащих слоев краски, пятна, подтеки, надписи на стенах); на лестничной клетке между 3 и 4 этажами на стенах устранить дефекты окрасочного и побелочного слоя (просвечивание нижележащих слоев краски, пятна, подтеки, надписи на стенах; на лестничной клетке между 2 и 3 этажами устранить нарушение целостности оконного заполнения (стеклопакет разбит), отслоение краски и штукатурки подоконника;
во втором подъезде многоквартирного дома: на лестничной клетке между 9 и 10 этажами устранить отслоение краски и штукатурки подоконника; на лестничной клетке между 8 и 9 этажами устранить отслоение краски и штукатурки подоконника; на лестничной клетке между 6 и 7 этажами устранить отслоение краски и штукатурки подоконника; на лестничной клетке между 5 и 6 этажами устранить отслоение краски и штукатурки подоконника; на лестничной клетке между 1 и 2 этажами устранить отслоение краски и штукатурки подоконника. На детской площадке многоквартирного дома устранить дефекты и повреждения навеса беседки из поликарбоната. На лестничных клетках многоквартирного дома на окнах установить запорные устройства (фурнитуру). Устранить в подвальном помещение многоквартирного дома подтопление.
Ответчиком ООО «Сервис-24» представлен отзыв на исковое заявление от 4 февраля 2025 г. с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований прокурора Ленинского района г.Саранска, в котором указано, что текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений, принимаемого большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о наделении совета многоквартирного дома полномочиями принимать решения о текущем ремонте принимается более, чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений. Собственниками многоквартирного дома решение о выполнении указанных работ не принимали, к ответчику с требованием о проведении ремонтных работ общего имущества не обращались. Невыполненные работы, указанные в исковом заявлении, истцом, не несут угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают их права и свободы.
В судебном заседании представитель истца старший помощник прокурора Ленинского района г.Саранска Республики Мордовия Мещерякова И.М. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений, просила их удовлетворить.
Представители ответчика ООО «Сервис -24», третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Некоммерческой организации товарищества собственников жилья «Мордовское», Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Республики Мордовия в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик осуществляет управление многоквартирным домом (далее - МКД), расположенным по адресу: <...>, на основании договора №1/2023 управления многоквартирным домом от 17 июля 2023 г., заключенного между ООО «Сервис-24», в лице директора Спиртной И.В., действующей на основании Устава общества, и ТСЖ «Мордовское», в лице председателя Правления гр. 5, действующего на основании Устава, и во исполнение решения Общего собрания Товарищества.
Предметом указанного договора является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, услуг и работ по управлению в многоквартирном доме, предоставление коммунальных и иных услуг собственникам (пункт 2.2 договора).
В соответствии с пунктом 2.1 договора управления МКД, он заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме №3 по ул.Мордовская г.Саранска Республики Мордовия, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
Прокуратурой Ленинского района г.Саранска в июне 2024 г. проведена проверка соблюдения жилищно-коммунального законодательства в деятельности ООО «Сервис-24», которой установлено ненадлежащее содержание общедомового имущества МКД, а именно выявлено: подтопление и захламление подвального помещения; неудовлетворительное состояние кровли; на локальных участках стен лестничных клеток нарушение штукатурного окрасочного слоя мест общего пользования, просвечивание нижележащих слоев краски, пятна, подтеки; нарушение целостности оконных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в МКД подъезда №1; нарушение целостности входного козырька подъезда №2 дома; на локальных участках лестничных площадок имеются отслоения плитки от бетонного основания; частичное повреждение покрытия дороги на придомовой территории; неудовлетворительное состояние детской площадки, отсутствуют скамейки, покрытие игровой площадки имеет неровности и выбоины, на каркасе песочницы сколы, заусенцы, на сиденье качелей заусенцы, отсутствие планки; ненадлежащее состояние абонентских почтовых ящиков (сломаны дверцы, частично отсутствуют запирающие устройства).
По результатам проведенной проверки прокуратурой Ленинского района г.Саранска 17 июня 2024 г. в адрес директора ООО «Сервис-24» вынесено представление об устранении нарушений законодательства в жилищного законодательства, которое в установленное предписанием срок управляющей организацией в полном объеме исполнено не было.
Из справки о результатах проверки от 17 октября 2024 г. следует, что прокуратурой Ленинского района г.Саранска в деятельности ООО «Сервис-24» выявлены нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. №170, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. №290, а именно: подтопление и захламление подвального помещения; неудовлетворительное состояние детской площадки, отсутствуют скамейки, покрытие игровой площадки имеет неровности и выбоины, отсутствие каркаса песочницы (песок имеется), на сиденье качелей заусенцы, отсутствие планки, поврежден навес беседки, нарушена целостность входного козырька в подъезд №2 МКД, в местах общего пользования 1,2 подъезда на стенах и потолке выявлены многочисленные дефекты окрасочного и побелочного слоя (просвечивание нижележащих слоев краски, пятна, подтеки, надписи на стенах), а также отслоение краски (кусками) подоконников, в 1 подъезде у лифтового проема 7 этажа локальное разрушение отделочного слоя; нарушение целостности и отсутствие запорных устройств (фурнитуры) оконных заполнений в местах общего пользование подъездов №1,2, на локальных участках лестничных площадок наблюдается отслоение напольной плитки от бетонного основания, при осмотре на потолке лестничных клеток 10 этажа 1,2 подъезда выявлены множественные влажные пятна, а также частичное отсутствие части покрытия потолочной плиты типа «Армстронг», что является результатом протечек с плоской (рулонной) крыши.
Кроме того, в ходе рассмотрения дела, 3 февраля 2025 г. истцом произведен осмотр МКД №3 по ул.Мордовская г.Саранска, по результатам которого составлен соответствующий акт, из которого следует, что осмотром установлено, что в первом подъезде многоквартирного дома:
на 1 этаже нарушена целостность двери входа на квартирную площадку, перед лифтом нарушена целостность напольной плитки;
на 9 этаже перед лифтом нарушена целостность напольной плитки, над входной дверью на квартирную площадку имеются надписи;
на лестничной клетке между 9 и 10 этажами имеются отслоения краски и штукатурки подоконника, на стенах и потолке выявлены многочисленные дефекты окрасочного и побелочного слоя (просвечивание нижележащих слоев краски, пятна, подтеки, надписи на стенах), частично отсутствует часть покрытия потолочной плиты типа «Армстронг»;
на лестничной клетке между 8 и 9 этажами на потолке имеется отслоение штукатурки, отслоение краски и штукатурки подоконника;
на лестничной клетке между 7 и 8 этажами на стенах и потолке выявлены многочисленные дефекты окрасочного и побелочного слоя (просвечивание нижележащих слоев краски, пятна, подтеки, надписи на стенах);
на 7 этаже перед лифтом нарушена целостность стены лифтового проема;
на лестничной клетке между 6 и 7 этажами имеется нарушение целостности оконного заполнения (стеклопакет разбит), на стенах и потолке выявлены многочисленные дефекты окрасочного и побелочного слоя (просвечивание нижележащих слоев краски, пятна, подтеки, надписи на стенах);
на лестничной клетке между 4 и 5 этажами на стенах и потолке выявлены многочисленные дефекты окрасочного и побелочного слоя (просвечивание нижележащих слоев краски, пятна, подтеки, надписи на стенах);
на лестничной клетке между 3 и 4 этажами на стенах выявлены дефекты окрасочного и побелочного слоя (просвечивание нижележащих слоев краски, пятна, подтеки, надписи на стенах;
на лестничной клетке между 2 и 3 этажами имеется нарушение целостности оконного заполнения (стеклопакет разбит), отслоение краски и штукатурки подоконника;
во втором подъезде многоквартирного дома:
на лестничной клетке между 9 и 10 этажами имеется отслоение краски и штукатурки подоконника;
на лестничной клетке между 8 и 9 этажами имеется отслоение краски и штукатурки подоконника;
на лестничной клетке между 6 и 7 этажами имеется отслоение краски и штукатурки подоконника;
на лестничной клетке между 5 и 6 этажами имеется отслоение краски и штукатурки подоконника;
на лестничной клетке между 1 и 2 этажами имеется отслоение краски и штукатурки подоконника.
На детской площадке многоквартирного дома навес беседки из поликарбоната имеет дефекты и повреждения.
На лестничных клетках многоквартирного дома на окнах отсутствуют запорные устройства (фурнитуру).
В подвальном помещение многоквартирного дома подтопление.
Таким образом, ООО «Сервис-24» только частично выполнило работы по устранению нарушений, установленных прокурорской проверкой.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (пункт 2 статьи 161 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).
Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с подпунктами «а, б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110 (далее – Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами), лицензионными требованиями являются:
а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ;
б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ.
Подпунктами «а, б» названного Положения предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов, а также обязана исполнять обязанности по договору управления многоквартирным домом по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Положениями статьи 39 ЖК РФ установлено, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Таким образом, к возникшим между сторонами по данному делу правоотношениям подлежат применению, в том числе, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491).
В соответствии с пп. «а», «в»-«д» п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В силу пп. «а», «б», «е», «г» п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
В соответствии с пп. «з» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Согласно п. 12 Правил № 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах «д(1)» и «л» пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее - Правила № 170). В данном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и обслуживание дома.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела в деятельности ООО «Сервис - 24» выявлены нарушения лицензионных требований.
Наличие вышеперечисленных нарушений подтверждается представленными истцом суду фотоматериалами.
Таким образом, ответчик ненадлежащим образом выполняет обязанность по содержанию общедомового имущества вышеуказанного многоквартирного дома, что является нарушением лицензионных требований.
В ходе судебного разбирательства представителем ответчика не оспорено, что до настоящего времени указанные в заявлении об уточнении требований нарушения ООО «Сервис-24» не устранены.
Материалами дела подтверждается и ни кем не оспаривается вышеуказанные выявленные недостатки по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома № 3 по ул. Мордовская г. Саранска.
Имеющиеся нарушения могли быть своевременно выявлены ответчиком при добросовестном осуществлении осмотров общего имущества и устранены в условиях финансирования соответствующих расходов в порядке, установленном жилищным законодательством, чего им сделано не было. Ответчик, как управляющая организации, осуществляет содержание общего имущества соответствующего многоквартирного дома, несет ответственность за соблюдение нормативных требований, предъявляемых к состоянию общедомового имущества, так как без должного содержания оно разрушается и приходит в аварийное состояние.
При этом круг обязанностей управляющей организации, определенный в договоре управления многоквартирным домом, не освобождает её от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности.
Исходя из вышеизложенных норм материального права, обстоятельств настоящего дела и представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу, что ответчиком не осуществляется в полном объеме контроль за содержанием общедомового имущества МКД, не выполняются работы, необходимые для надлежащего содержания общего имущества с учетом конструктивных элементов многоквартирного дома, тем самым не создаются безопасные условия для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц.
Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Исходя из смысла приведенных норм процессуального права, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на ответчике, между тем таких доказательств суду представлено не было.
Необходимость устранений недостатков по содержанию общедомового имущества многоквартирного жилого дома подтверждена материалами дела и ответчиком не оспорена.
Как следует из материалов дела, предписание уполномоченного органа по устранению выявленных нарушений ответчиком не исполнено.
Поскольку ответчик является управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома, обязанной поддерживать общее имущество МКД в надлежащем состоянии, для чего проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, суд полагает требования истца о возложении на ответчика обязанности по содержанию общедомового имущества МКД обоснованными.
При этом суд исходит также из того, что текущие работы и услуги, необходимость проведения которых обусловлена Правилами содержания общего имущества жилого дома и технической эксплуатации жилищного фонда, считаются предусмотренными в договоре в силу требований, предъявляемых к содержанию дома, а потому отсутствие по данному вопросу решения общего собрания собственников жилого дома не является основанием для освобождения от обязанности управляющей организации по их выполнению. Доказательства, подтверждающие о невозможности устранения имеющихся недостатков по содержанию общедомового имущества, стороной ответчика не представлены.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения в полном объеме.
В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определённые действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении суда срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Исходя их характера заявленных требований и учитывая объем действий, совершение которых необходимо для исполнения решения суда, суд полагает необходимым установить срок исполнения ответчиком возложенной судом обязанности в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, полагая такой срок разумным и достаточным.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом требований статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета городского округа Саранск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования прокурора Ленинского района г. Саранска, действующего в защиту неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис -24» об устранении недостатков по содержанию общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Сервис -24» (<данные изъяты>) обязанность по устранению недостатков по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, а именно в течении двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда выполнить следующие мероприятия:
В первом подъезде многоквартирного дома:
на 1 этаже восстановить целостность двери входа на квартирную площадку, перед лифтом восстановить целостность напольной плитки;
на 9 этаже перед лифтом восстановить целостность напольной плитки, над входной дверью на квартирную площадку устранить надписи;
на лестничной клетке между 9 и 10 этажами устранить отслоения краски и штукатурки подоконника, на стенах и потолке устранить многочисленные дефекты окрасочного и побелочного слоя (просвечивание нижележащих слоев краски, пятна, подтеки, надписи на стенах), восстановить часть покрытия потолочной плиты типа «Армстронг»;
на лестничной клетке между 8 и 9 этажами на потолке устранить отслоение штукатурки, отслоение краски и штукатурки подоконника;
на лестничной клетке между 7 и 8 этажами на стенах и потолке устранить многочисленные дефекты окрасочного и побелочного слоя (просвечивание нижележащих слоев краски, пятна, подтеки, надписи на стенах);
на 7 этаже перед лифтом устранить целостность стены лифтового проема;
на лестничной клетке между 6 и 7 этажами устранить нарушение целостности оконного заполнения (стеклопакет разбит), на стенах и потолке устранить многочисленные дефекты окрасочного и побелочного слоя (просвечивание нижележащих слоев краски, пятна, подтеки, надписи на стенах);
на лестничной клетке между 4 и 5 этажами на стенах и потолке устранить многочисленные дефекты окрасочного и побелочного слоя (просвечивание нижележащих слоев краски, пятна, подтеки, надписи на стенах),
на лестничной клетке между 3 и 4 этажами на стенах устранить дефекты окрасочного и побелочного слоя (просвечивание нижележащих слоев краски, пятна, подтеки, надписи на стенах;
на лестничной клетке между 2 и 3 этажами устранить нарушение целостности оконного заполнения (стеклопакет разбит), отслоение краски и штукатурки подоконника;
во втором подъезде многоквартирного дома:
на лестничной клетке между 9 и 10 этажами устранить отслоение краски и штукатурки подоконника;
на лестничной клетке между 8 и 9 этажами устранить отслоение краски и штукатурки подоконника;
на лестничной клетке между 6 и 7 этажами устранить отслоение краски и штукатурки подоконника;
на лестничной клетке между 5 и 6 этажами устранить отслоение краски и штукатурки подоконника;
на лестничной клетке между 1 и 2 этажами устранить отслоение краски и штукатурки подоконника.
На детской площадке многоквартирного дома устранить дефекты и повреждения навеса беседки из поликарбоната.
На лестничных клетках многоквартирного дома на окнах установить запорные устройства (фурнитуру).
Устранить в подвальном помещение многоквартирного дома подтопление.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сервис -24» (<данные изъяты>) в бюджет городского округа Саранск государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.
Судья Пролетарского районного суда
г. Саранска Республики Мордовия <данные изъяты> О.А. Кузьмина
Мотивированное решение изготовлено 1 апреля 2025 г.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>