УИД: 77RS0003-02-2024-013454-23
Гр. дело № 02-7719/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 17 декабря 2024 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Перовой Т.В.,
при секретаре фио,
с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7719/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, их выселении к фио, в лице законного представителя ФИО1, о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и выселении, обязании освободить жилое помещение от имущества, и по встречному иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права бессрочного пользования жилым помещением,
установил:
Департамент городского имущества адрес (далее - адрес Москвы), неоднократно уточняя исковые требования, обратился с указанным иском к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио, паспортные данные, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ссылаясь на то, что жилое помещение (комнату № 1) по адресу: адрес, ответчики занимали по договору социального найма № ... от 07.08.2009, который расторгнут в связи с предоставлением на семью из 4-х человек ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1, состоящим на очереди по улучшению жилищных условий субсидии в размере 67% на приобретение или строительство жилого помещения не менее 72 кв.м с освобождение занимаемой комнаты по указанному адресу. С использованием предоставленной субсидии, ответчики приобрели в собственность квартиру по адресу: адрес. По мнению истца, ответчики незаконным образом занимают спорное жилое помещение, незаконно в него зарегистрировали несовершеннолетнюю фио, от его добровольного освобождения уклоняются, чем создают истцу, как собственнику жилого помещения препятствия, в его распоряжении и пользовании.
Определением Бутырского районного суда адрес от 17.12.2024 производство по делу к ответчику ФИО4 прекращено на основании ч. 4 ст. 220 ГПК РФ, в связи с отказом истца от исковых требований.
В свою очередь, ответчик ФИО1 заявила встречный иск к ДГИ адрес, в котором просила суд признать за ней право бессрочного пользования комнатой № 1 в квартире № 156 по адресу: адрес на условиях договора социального найма от 07.08.2009 № ..., в обоснование указав, что на момент подписания ее родителями ФИО5 обязательства об освобождения спорного жилья в связи с получение субсидии, она являлась малолетней и в силу возраста не могла самостоятельно реализовывать свои жилищные права, о возложенных на нее обязательствах по освобождению жилого помещения не знала. С момента рождения и по настоящее время ФИО1 проживает в спорной комнате, здесь же проживает ее супруг, который не имеет другого жилья, и несовершеннолетняя дочь фио, 28.02.2023, семья оплачивает содержание жилья и коммунальные услуги, производит косметический и капительный ремонт.
Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании доводы уточненного иска поддержал, настаивал на его удовлетворении, против удовлетворения встречного иска возражал, по доводам письменных возражений.
Ответчик ФИО1, будучи одновременно представителем ответчиков ФИО2, ФИО3 на основании доверенности и законным представителем несовершеннолетней фио, встречный иск поддержала, против удовлетворения иска ДГИ адрес возражала, по доводам письменных возражений.
Дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя третьего лица ГУ МВД России по Москве, по правилам ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора об обоснованности заявленных ДГИ адрес исковых требований, и отсутствии оснований для удовлетворения встречных, суд установил следующее.
Спорное жилое помещение представляет собой комнату № 1, площадью 16,9 кв.м, находящуюся в двухкомнатной квартире по адресу: адрес, общей площадью 42,7 кв.м, жилой 27,4 кв.м, расположенной на 4 этаже 9-этажного дома.
На основании договора социального найма № ... от 07.08.2009 ответчику ФИО2, паспортные данные и членам ее семьи: супругу ФИО3, паспортные данные, дочери ФИО1, паспортные данные и сыну ФИО4, паспортные данные было предоставлено жилое помещение - комната № 1 в квартире № 156 по адресу: адрес.
На момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО3 - с 29.04.1997, ФИО1 - с 18.03.1997, ФИО2 - с 07.04.1955., фио, 28.02.2023 - с паспортные данные, ФИО4 снят с регистрационного учета 22.10.2024.
ФИО1 12.07.2021 состоит в браке с фио, от которого имеется ребенок фио, паспортные данные
Согласно сведениям из Россрееста, на адрес и адрес информация о правах фио на недвижимое имущество отсутствует.
Установлено, что Распоряжением префекта адрес от 28.05.2007 № 1475ж «О предоставлении ФИО2 безвозмездной субсидии на приобретение или строительство жилого помещения с освобождением занимаемой адрес, ФИО3, ФИО4 и ФИО1, состоящим на очереди по улучшению жилищных условий, принято решение о предоставлении субсидии в размере 67% на приобретение или строительство жилого помещения не менее 72 кв.м с освобождение занимаемой комнаты по № 1 (16,9 кв.м) по адресу: адрес.
Названным Распоряжением, принятым на основании личного заявления ФИО2 на получение безвозмездной субсидии на строительство и приобретение жилья, постановлено, что ФИО2 с семьей из 4-х человек обязуется после приобретения в собственность жилого помещения освободить занимаемую жилую площадь, не осуществлять сделки с жилым помещением, несущие прекращение или изменение права собственности на это жилое помещение, не вселять родственников и иных лиц (п. 4).
На основании Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 05.10.2007 № 982, ОАО «Банк Москвы» была перечислена безвозмездная субсидия в размере сумма за счет адрес «Синтезинвестгрупп» по договору участия в долевом строительстве жилого помещения по адресу: адрес восточнее Щитниково, корп. 5, сек. 4, эт. 7, кв. № на площадке 4.
На основании договора от 19.07.2012 семьей ФИО2 в составе четырех человек: ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 была приобретена в равнодолевую собственность квартира по адресу: адрес.
Согласно сведениям, предоставленным ГБУ «Центр имущественных платежей», информации о возврате субсидии для приобретения или строительства жилых помещений в бюджет адрес не поступали.
Из акта осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес № 1526/24 от 01.10.2024, усматривается, чтоб доступ в комнату № 1 по адрес предоставлен не был, по информации полученной по телефону, ФИО1 сообщила, что занимает комнату № 1 и передавать ее и ключи по акту приема-передачи в УГИ адрес не планирует.
Согласно акту от 13.12.2024, составленному по результатам проведенного обследования жилищно-бытовых условий по адресу: адрес специалистом территориального отдела по вопросам опеки и попечительства № 5 Управления опеки и попечительства, двухкомнатная квартира по указанному адресу состоит из двух изолированных комнат площадью 16,9 и 10,5 кв.адрес условия удовлетворительные. На момент обследования в квартире присутствовала ФИО1 со своей малолетней дочерью фио, паспортные данные, которые вместе с супругом ФИО1 – фио фактически проживают в комнате 16,9 кв.м. В данной комнате имеется детская кровать, двуспальная кровать, стол, стулья, журнальный столик.
Представитель истца в судебном заседании указал, что ответчики свои обязательства по освобождению ранее занимаемого жилого помещения до настоящего времени не исполнили, ответчик ФИО1 неправомерно зарегистрировала в спорной комнате свою несовершеннолетнюю дочь, фактически проживает в спорной комнате, отказываясь от её добровольного освобождения.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании настаивала на то, что она не расторгала договор социального найма от 2009 года, и в силу возраста согласия на получение субсидии и расторжение договора социального найма не давала.
Исходя из положений ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет (ч. 1 ст. 57 ЖК РФ).
Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта Российской Федерации, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор (социального найма, найма и др.).
Согласно п. 3 ч.1 ст. 4 Закона адрес от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" жителям адрес, принятым на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, в том числе органами местного самоуправления муниципальных образований, включенных в состав территории адрес в результате изменения границ адрес, предоставляются: Закона адрес от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения".
Частью 1 ст. 14 Закона адрес от 14.06.2006 N 29 установлено в частности, что право состоять на жилищном учете сохраняется за жителями адрес до предоставления субсидий.
При этом вы ч. 1 ст. 15 Закона адрес от 14.06.2006 N 29 предусмотрена обязанность жителей адрес сняться с жилищного учета при перечислении в установленном порядке субсидии.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 Закона адрес от 14.06.2006 N 29 жители адрес, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, имеют право на основании собственного заявления на предоставление субсидии в соответствии с федеральным законодательством и законодательством адрес.
Согласно ч. ч. 3 и 4 ст. 32 Закона адрес от 14.06.2006 N 29 приобретенное с использованием субсидии жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи, на которых рассчитана субсидия. В течение месяца после оформления права собственности на приобретаемое с использованием субсидии жилое помещение граждане обязаны освободить и передать адрес занимаемое жилое помещение, за исключением случаев, предусмотренных законом.
С момента принятия решения о предоставлении субсидии граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, обязаны: не осуществлять сделок с освобождаемым жилым помещением, влекущих прекращение или изменение права собственности; не производить вселение родственников и иных лиц (кроме случаев вселения несовершеннолетних детей по месту жительства родителя, получения субсидии для приобретения жилого помещения в дополнение к занимаемому).
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из содержания статьи 688 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Учитывая изложенное, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 была предоставлена субсидия в порядке ч. 1 ст. 31 Закона адрес от 14.06.2006 N 29, которую они использовали для приобретения в равнодолевую собственность квартиры по адресу: адрес, площадью 80 кв.м, с обязательством освобождения ранее занимаемой комнаты в коммунальной квартире, которую ответчики продолжают занимать с несовершеннолетней фио, паспортные данные, без каких-либо законных на то оснований, чем нарушаются права истца, как собственника жилого помещения, в связи с чем, признает ФИО2, ФИО3 и ФИО1 утратившими право пользования указанной комнатой и их выселении.
Право пользования несовершеннолетнего фио, паспортные данные спорной комнатой, в данном случае, производно от права пользования ее матери ФИО1, а оно, как это установлено в судебном заседании утрачено последней еще до рождения ребенка, а также в связи с тем, что его регистрация произведена после расторжения договора социального найма спорного жилого помещения, который по смыслу ч. 4 ст. 32 Закона адрес от 14.06.2006 N 29 прекратил своей действие по истечению месяца после оформления права собственности ответчиков на приобретаемое с использованием субсидии жилое помещение.
При изложенных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования ДГИ адрес о признании фио не приобретшей права пользования жилым помещением с ее выселением из спорного жилого помещения.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1 и несовершеннолетняя фио подлежат снятию с регистрационного учета жилого помещения по адресу адрес, по вступлении настоящего решения в законную силу.
На основании ч. 2 ст. 22 Закона адрес от 14.06.2006 N 29 и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ суд обязует ответчиков освободить от своего имущества и передать в установленном порядке занимаемое жилое помещение адрес или уполномоченному органу исполнительной власти.
Оснований для удовлетворения встречного иска у суда не имеется, поскольку утверждения о предоставлении субсидии для улучшения жилищных условий ФИО1 с одновременным прекращением договора социального найма спорного жилья без ее ведома и согласия опровергаются материалами дела, из которых следует, что ФИО2 предоставлена субсидия, на которую была приобретена квартира площадью 80,2 кв.м, с оформлением на ФИО1 права собственности на ¼ доли на данную квартиру, и от которой ФИО1 с момента совершеннолетия в 2014 году и до настоящего времени не отказалась.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,
решил:
Иск Департамента городского имущества адрес (ИНН ...) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, их выселении к фио, в лице законного представителя ФИО1, о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и выселении, обязании освободить жилое помещение от имущества – удовлетворить.
Признать ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), фио фио (паспортные данные) утратившими, а несовершеннолетнюю фио, паспортные данные (свидетельство о рождении XII-МЮ № ...) не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по вступлению решения в законную силу.
Выселить ФИО1, ФИО2, фио фио, несовершеннолетнюю фио, паспортные данные из жилого помещения по адресу: адрес.
В удовлетворении встречного иск ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права бессрочного пользования жилым помещением – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Т.В. Перова
Решение в окончательной форме принято 13.01.2024.