дело № 2-1665/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Бембеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Цедаевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 84,1 кв.м. В указанной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией с разрушением подоконной части, вынос отопительного котла на лоджию, утепление и остекление лоджии. В результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 87,6 кв.м, жилая площадь – 46,9 кв.м. Действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Истцы просили суд сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 87,6 кв.м, жилой площадью 46,9 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчика Администрации г. Элисты, Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Калмыцкого отделения Публично-правовой компании «Роскадастр», БУ РК «БТИ», АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК Престиж», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

До судебного заседания от заместителя начальника Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия ФИО3, начальника Калмыцкого отделения Публично-правовой компании «Роскадастр» ФИО4 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 являются собственниками (общая совместная собственность) квартиры № <данные изъяты>, общей площадью 84,1 кв.м, расположенной по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается: договором № 58-21 участия в долевом строительстве от 31 июля 2014 года, заключенном между ООО «Бетонинвест» и ФИО1. ФИО2; передаточным актом от 29 мая 2015 года, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял указанную квартиру; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04 мая 2023 года, выданной дополнительным отделом АУ «МФЦ» по г. Элиста.

Как видно из технического паспорта жилого помещения - квартиры <данные изъяты> дома <данные изъяты>, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Калмыкия по состоянию на 21 апреля 2023 года, в квартире произведено увеличение жилой площади за счет демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией с разрушением подоконной части, выноса отопительного котла на лоджию, утепления и остекления лоджии. В результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 87,6 кв.м, жилая площадь - 46,9 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами - АО «Газпром», Отдел архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, Инспекция государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Управляющая компания «Престиж» - дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в переустроенном и перепланированном состоянии в виде демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией с разрушением подоконной части, выноса отопительного котла на лоджию, утепления и остекления лоджии, в результате которого общая площадь квартиры составила 87,6 кв.м, в том числе жилая площадь – 46,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Бембеева

Решение суда в окончательной форме принято 14 июня 2023 года.