Дело № 2-356/2023
УИД 50RS0052-01-2022-009097-35
Решение
Именем Российской Федерации
20 января 2023 года г.Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Адамановой Э.В., при секретаре судебного заседания Зубкове А.А., рассмотрев в судебном заседание гражданское дело по иску Трепачка ФИО15 к ФИО3 ФИО16 об установлении границ земельного участка,
Установил:
Истец Трепачка ФИО17 уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской чуд Московской области с иском к ФИО3 ФИО18 об установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что Истец, ФИО1, является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> площадью 600 кв. м., по фактическому пользованию площадь составляет 919 кв. м., что выяснилось при выполнении кадастровых работ по установлению границ земельного участка. Кадастровый номер участка № каталог координат представлен в заключении кадастрового инженера. В связи с тем, что границы участка не установлены в соответствии с законодательством, Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО26 для выполнения кадастровых работ по установлению границ земельного участка, в ходе которых выяснилось, что площадь участка в границах существующего ограждения, которое установлено с момента предоставления участка, на 319 кв. м. больше площади по сведениям ЕГРН. В заключении кадастровый инженер указала, что фактические границы указанного участка истца накладываются на реестровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения составляет 11 кв. м. и сделала вывод о наличии кадастровой ошибки.
На основании изложенного, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Определением суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.193-195).
Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы, граница участка истца установлена в 2000 году, координаты границ общего участка по состоянию на 2000 года полностью совпадают с фактическими границами на момент проведения экспертизы, за исключением выступа расположения калитки. В этой части граница земельного участка пройдет в створе с границей от <данные изъяты>, что будет соответствовать ранее установленным границам в 2000 году. Площадь земельного участка по фактическому пользованию 921 кв. м. С южной и восточной сторон имеются проезды. Как установлено экспертом, имеющееся наложение не является реестровой ошибкой, на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № накладываются реестровые границы земельного участка ответчиков с кадастровым номером № площадью 12 кв. м. При этом, данное наложение не является реестровой ошибкой, а является следствием захвата части территории земельного участка ответчика с кадастровым номером № истцом.
В судебное заседание истец не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела, ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности (копия в деле), поддержала требования иска с учетом уточнения, с заключением экспертизы ознакомлена, возражения по заключению экспертизы не имеет, просит установить границы земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № по варианту № экспертизы, площадью по фактическому пользованию с 2000 года 921 кв. м., дополнительно пояснила, что указанный вариант учитывает, как интересы истца, так и ответчика, поскольку истец возвращает захваченные 12 кв. м., указанные в экспертизе. Кроме того, имеющееся наложение находится в границах допустимой погрешности, однако несмотря на это, истец, с наступлением весны и теплого периода времени, готова передвинуть или демонтировать строение, которое частично находится на участке ответчика, о чем истцу не было известно до обращения в суд и получения заключения эксперта по судебной экспертизе.
Представитель ответчика ФИО3- ФИО4, действующий на основании доверенности (копия в деле), иск не признал, против указанного варианта и удовлетворения иска возражал, полагая, что истец нарушила права его доверителя, захватив, без её согласования, часть земельного участка, расположив свое строение частично на участке ФИО3
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Спорный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № предоставлен Трепачка ФИО19, мужу истца, Трепачка ФИО20 в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства Постановлением Главы Щелковского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ года площадью 600 кв. м. После смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, истец, ФИО6 унаследовала земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре нотариуса ФИО27 за № и выпиской из Единого государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит ответчикам ФИО3 ФИО21, Молоток ФИО22 на праве долевой собственности. Участок ответчиков состоит из участков с кадастровыми номерами № с общей площадью запользованной территории 1762 кв. м. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим законодательством внесены в ЕГРН. Границы участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО6 не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В результате сравнения экспертом ФИО28. выявлено наложение реестровых границ ответчика на фактические границы истца площадью 12 кв. м. Так же экспертом выявлено, что граница земельного участка истца устанавливалась в 2000 году, при этом в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № находящегося в собственности, площадью 600 кв. м., на тот момент уже находился земельный участок дополнительной площадью 310 кв. м. Общая запользованная площадь по состоянию на 2000 год составляла 910 кв. м. Установление границы земельного участка истца будет являться одновременно восстановлением нарушенных прав ответчиков по возврату части запользованной территории площадью 12 кв.м.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действующей, на момент возникновения спорных правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе, с установлением границ земельного участка.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте. Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Заключение экспертизы сторонами не оспорено.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
На основании изложенного, принимая во внимание экспертное заключение, суд,
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
Решил:
Исковое заявление Трепачка ФИО23 к ФИО3 ФИО24, об установлении границ земельного участка - удовлетворить
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с уточненной площадью 921 кв. м., принадлежащего Трепачка ФИО25 по варианту № № экспертизы, при котором граница земельного участка будет установлена от <данные изъяты> – по фактическому пользованию; от <данные изъяты> – по реестровой границе смежного земельного участка, не являющегося объектом экспертизы с кадастровым номером №от т<данные изъяты> - по реестровой границе смежного земельного участка, не являющегося объектом экспертизы с кадастровым номером №от <данные изъяты> – по реестровой границе земельного участка ответчиков с кадастровым номером № от <данные изъяты> – прямая линия соответствующая границе земельного участка с кадастровым номером № установленной в 2000 году в системе координат МСК-50. Зона 2, координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)
№ точки Координата X Координата Y Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Э.В. Адаманова