Дело №2-82/2025
УИД 22RS0036-01-2025-000101-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Новичиха 19 июня 2025 года
Новичихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Николаевой И.Г., с участием истцов ФИО1, ФИО3, представителя истцов ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к Администрации Новичихинского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Новичихинского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии, признании права общей долевой собственности на жилое помещение.
В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Квартира находится на земельном участке с кадастровым номером №, по тому же адресу, предоставленном <адрес> ФИО5, ФИО1 на праве аренды на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ.
В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истцами самовольно была произведена реконструкция данного жилого помещения: демонтирован холодный пристрой /Лит.а1/ - веранда с двумя помещениями к <адрес> жилого дома /Лит.А/; выполнен холодный пристрой /Лит.а2/ и теплый жилой пристрой /Лит.А1/ с несущими брусчатыми стенами, оконными и дверными проемами и системами жизнеобеспечения /отоплением, освещением, вентиляцией/ коридором поз.9, кухней поз.7, и жилыми комнатами поз.5,6,7. В квартире демонтированы перегородки и выполнены новые каркасные перегородки, разделяющие и ограждающие гардеробную поз.4, жилую комнату поз.3, коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.2, с установленными и подключенными унитазом, умывальником и душем, в кухне поз.7 установлена и подключена мойка, в топочной поз.8, теплогенератор – печь промышленного изготовления, на месте лконного проема выполнен дверной проем, соединяющий жилую комнату поз.5 и коридор поз.1, закрыт оконный проем в несущей стене в оборудованную гардеробную поз.4, в оборудованной кухне поз.7 установлен теплогенератор промышленного изготовления – печь, в совмещенном санузле поз.2 – душ, ванна, унитаз и умывальник, оборудован дверной проем в несущей бревенчатой стене, соединяющий коридор поз.1 и кухню поз. 7.
В результате выполненных работ по реконструкции квартиры изменилась ее общая площадь - с 33,4 кв.м до 100,4 кв.м.
21 мая 2025 года истцы обратились с заявлением в Администрацию Новичихинского района Алтайского края на предмет согласования переустройства и перепланировки данного жилого помещения. 23 мая 2025 года Администрацией Новичихинского района принято решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, так как переустройство и перепланировка жилого помещения выполнены самовольно без отсутствия оснований, предусмотренных ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ.
Ссылаются на то, что согласно заключению строительно-технического эксперта Ассоциации судебных и строительно-технических экспертов и проектировщиков Саморегулируемой организации проектировщиков «СтройПроект» г.Санкт-Петербург ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная истцами реконструкция квартиры не нарушает прав и законных интересов других граждан, а также не является угрозой для их проживания, а, следовательно, по решению суда данное жилое помещение может остаться в реконструированном состоянии.
Ссылаются на то, что отсутствие решения о согласовании перепланировки и переустройства указанной квартиры препятствует на данный момент внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, что существенно нарушает права истцов.
Истцы и их представитель ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что квартиру получили по договору приватизации, далее по решению Новичихинского районного суда Алтайского края от 15 апреля 2025 года за ними признано право общей долевой собственности, по ? за каждым, которое было зарегистрировано надлежащим образом. Земельный участок предоставлен ФИО1 на праве аренды на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ, что дает основания для строительства и перепланировки жилого дома.
Представитель ответчика Администрации Новичихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки и об отложении судебного заседания не заявил.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 года предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцам на основании решения Новичихинского районного суда Алтайского края от 15 апреля 2025 года на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, расположенная по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 мая 2025 года сделана запись о государственной регистрации общей долевой собственности по 1/2 доли за истцами на указанную квартиру, присвоен кадастровый №.
Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке, кадастровый №, предоставленном ФИО2 на праве аренды, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации №.
Из материалов дела, заключения от 24 апреля 2025 года судебного строительно-технического эксперта Ассоциации судебных и строительно-технических экспертов и проектировщиков Саморегулируемой организации проектировщиков «СтройПроект» следует, что собственниками указанной квартиры произведены работы по реконструкции квартиры: демонтирован холодный пристрой /Лит.а1/ - веранда с двумя помещениями к <адрес> жилого дома /Лит.А/; выполнен холодный пристрой /Лит.а2/ и теплый жилой пристрой /Лит.А1/ с несущими брусчатыми стенами, оконными и дверными проемами и системами жизнеобеспечения /отоплением, освещением, вентиляцией/ коридором поз.9, кухней поз.7, и жилыми комнатами поз. 5,6,7. В квартире демонтированы перегородки и выполнены новые каркасные перегородки, разделяющие и ограждающие гардеробную поз.4, жилую комнату поз.3, коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.2, с установленными и подключенными унитазом, умывальником и душем, в кухне поз.7 установлена и подключена мойка, в топочной поз.8, теплогенератор – печь промышленного изготовления, на месте лконного проема выполнен дверной проем, соединяющий жилую комнату поз.5 и коридор поз.1, закрыт оконный проем в несущей стене в оборудованную гардеробную поз.4, в оборудованной кухне поз.7 установлен теплогенератор промышленного изготовления – печь, в совмещенном санузле поз.2 – душ, ванна, унитаз и умывальник, оборудован дверной проем в несущей бревенчатой стене, соединяющий коридор поз.1 и кухню поз. 7.
В соответствии с положениями ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен ч.1 ст.27 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что с заявлением о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения <адрес>, расположенной по <адрес> истцы обратились в Администрацию Новичихинского района Алтайского края 21 мая 2025 года.
Решением администрации Новичихинского района Алтайского края от 23 мая 2025 года №376 отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по обращению ФИО1, ФИО3 на основании ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ, ч.3 и 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ и рекомендовано привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок либо обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.
Частью 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению от 24 апреля 2025 года судебного строительно-технического эксперта Ассоциации судебных и строительно-технических экспертов и проектировщиков Саморегулируемой организации проектировщиков «СтройПроект» г.Санкт-Петербург ФИО7 в результате общего визуального осмотра и частичного инструментального контроля несущих строительных конструкций, коммуникаций, систем жизнеобеспечения <адрес>, многоквартирного жилого дома <адрес> № в <адрес> и в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2024 установлено, что после завершения реконструкции – строительства пристроя к дому требования по прочности, долговечности, неизменяемости сопрягаемых элементов, трещиностойкости и деформативности строительных конструкций в данных конкретных условиях выполняются. Строительство теплого пристроя не нарушает и соответствует требованиям СП 55.13330.2016. Оборудование совмещенного санузла на данных площадях не нарушает требований СП 55.13330.2016. На момент обследования реконструкция <адрес> жилого дома завершена, может быть признана допустимой и узаконена в установленном порядке. Несущая способность строительных конструкции пристроя и дома обеспечена и не представляет потенциальной угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушаются правила эксплуатации жилых зданий и сооружений, не затрагиваются охраняемые законом интересы других граждан. Квартира № многоквартирного жилого дома по <адрес>, № в <адрес> после завершенной реконструкции может эксплуатироваться в дальнейшем безопасно и безаварийно в обычном режиме, без каких-либо ограничений, как соответствующая требованиям п.16 ФЗ от 30.12.200 №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», требованиям п.4.3.2, 4.3.3 Приказ МЧС России от 19.03.2020 №194 «Об утверждении свода правил СП 1.1313 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, СНИП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 55.13330.2016, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Доказательств того, что <адрес> в <адрес> нарушает права и законные интересы третьих лиц, в материалах дела не имеется.
Судом установлено, что самовольно, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления Администрации Новичихинского района Алтайского края произведенное истцами переустройство и перепланировка квартиры, отраженное в заключении строительно-технической экспертизы, не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации зданий и может быть признано допустимым.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения в реконструированном (перепланированном) состоянии квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту Новичихинского участка КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» от 16 апреля 2025 года и признании за истцами права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, после реконструкции, общей площадью <данные изъяты> кв.м, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу <адрес> реконструированном (перепланированном) состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту Новичихинского участка КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» от 16 апреля 2025 года.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. (<данные изъяты>) право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение будет изготовлено 26 июня 2025г.
Судья Н.В. Антонова