Дело № 2-2759/2023

УИД 05RS0012-01-2023-003426-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 23 ноября2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, просившие рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» об изменении статуса квартиры, на праве собственности, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>, на статус индивидуального жилого дома по адресу: РД <адрес изъят>, о признании квартиры общей площадью 31,6 кв.м. этаж 1, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, общей площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят> признании права собственности на жилой дом общей площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения.

Требования иска обосновала тем, что она является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 13.10.2022 года, запись регистрации права собственности : <номер изъят>-4 от 14.09.2022 года.

Фактически указанное жилое помещение с момента его постройки представляет собой изолированную часть одноэтажного жилого дома, состоящего из жилых комнат, кухни, санузла, прихожей, веранды, расположенную на отдельно выделенном земельном участке, обособленную отдельную крышу, отдельный вход.

Таким образом, строение по адресу: РД, <адрес изъят>, пом. 3, представляет собой одноэтажный жилой дом, имеющий обособленный вход, изолированные помещения, созданные с условиями для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, на отдельном земельном участке.

Вместе с тем, с момента вселения в данное помещение, спорное жилое помещение было поименовано и значилось на балансе как «квартира», что не соответствует действительности, что подтверждается техническим паспортом.

Изменение статуса жилого помещения истице необходимо для оформления прав на земельный участок, на котором расположено домовладение.

Истица обратилась в Администрацию ГО «город Дербент» с заявлением об изменении статуса жилого помещения. На что, Управление Архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент» сообщила, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.

В данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан. Таким образом, изменение статуса вида жилого помещения из «квартиры» в другой вид жилого помещения «индивидуальное частное домовладение» законодательством не предусмотрено.

Таким образом, если квартира не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, за отсутствием в доме помещений общего пользования, соответствующим признакам многоквартирного жилого дома, и принадлежащее истице жилое помещение фактически является индивидуальным жилым домом, то истица как собственник такого помещения вправе изменить статус, признав на такой объект как жилой дом право собственности. Признание такого права производится исключительно в судебном порядке.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо помещения общего пользования, а так же наличие элементов общего имущества.

Здание, расположенное по адресу: РД, <адрес изъят> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, поскольку указанное здание, обозначенное как квартира, является одноэтажным обособленным жилым домом и принадлежит на праве собственности ФИО2

Просит суд изменить статус квартиры, принадлежащий ФИО2 праве собственности, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>,на статус индивидуального жилого дома по адресу: РД, <адрес изъят>.

Признать квартиру общей площадью 31,6 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, жилым домом.

Прекратить право собственности ФИО2, на квартиру общей площадью 31,6 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>.

На судебное заседание истица ФИО2 надлежащим образом извещенная, в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, а также удовлетворить иск по изложенным обстоятельствам.

Представитель истицы ФИО3, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, требования истицы просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа «город Дербент» ФИО4 в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Принятие решения просил оставить на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии надлежаще извещенных сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, спорное домовладение, расположенное в <адрес изъят>, принадлежит истице ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 13.10.2022 года, запись регистрации права собственности: <номер изъят>-4 от 14.09.2022 года.

30.03.2023 года истец ФИО2 обратилась в администрацию ГО «город Дербент» с заявлением об изменении статуса жилого помещения, признав его жилым домом.

Письмом от 11.04.2023 года № 54-2370/23 ей было в этом отказано, рекомендовано обратиться в суд.

Из технического паспорта на жилое строение - жилая квартира, расположенная по <адрес изъят>, усматривается, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, все части помещения являются частями единого жилого дома. <адрес изъят> составляет31,6кв.м.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что истец самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении указанной поименованной квартиры, так как все обязательства связанные с текущим и капитальным ремонтом он несет за счет собственных средств.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний истца, так как сообщенные им сведения не противоречат другим доказательствам по делу, не оспариваются ответчиком, представителем администрации ГО «город Дербент».

Из письменного ответа начальника МБУ «Управления по жилищным вопросам"от 11.04.2023 года № 54-2370/23 усматривается, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан.

Изменение статуса вида жилого помещения из квартиры в другой вид жилого помещения «индивидуальное частное домовладение» действующим законодательством не предусмотрено.

Межведомственная комиссия не вправе выйти за рамки своих полномочий в нарушении указанных нормативно-правовых актов.

Так, в соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данном случае, истец лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.

Иного способа изменения статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>,кроме как признания его отдельным жилым домовладением, нет и законодательством не предусмотрено, кроме как установления данного факта в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 вышеуказанной статьи жилым домом - признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В связи с чем, по мнению суда, указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.

Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит заявителю, в связи с чем, его требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом в понимании ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика, наличие в материалах дела достаточных доказательств, подтверждающих принадлежность правоустанавливающих документов истцу, суд пришел к выводу, что имеются правовые основания для признания квартиры жилым домом и считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» об изменении статуса квартиры, о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартир и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Изменить статус квартиры, принадлежащей ФИО2 на праве собственности, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>,на статус индивидуального жилого дома по адресу: РД, <адрес изъят>.

Признать квартиру общей площадью 31,6 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, жилым домом.

Прекратить право собственности ФИО2, на квартиру общей площадью 31,6 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят>.

Признать за ФИО2, право собственности на жилой дом общей площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу является основанием для внесения в ЕГРН корректировки, связанной с изменением статуса жилого помещения, находящегося в собственности у ФИО2, расположенного по адресу: <адрес изъят>,с наименования «квартира» на наименование «индивидуальный жилой дом».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РД через Дербентский городской суд в месячный срок со дня его вынесения.

(решение суда составлено в совещательной комнате).

Председательствующий Галимов М.И.