77RS0021-02-2022-010122-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2022 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6170/2022 по иску ... к АО «ДОМ.РФ» о прекращении обременения, погашения регистрационной записи,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась с исковым заявлением к АО «ДОМ.РФ» о прекращении обременения, погашения регистрационной записи.
В обоснование заявленных требований истец указала на то, что 22.01.2010г. между фио, фио, фио, фио и адрес финансирования жилищного строительства» ИНН <***>, был заключен Последующий договор об ипотеке №38001-9-00069-ПИ, на основании которого 28.04.2010т было наложено обременение в виде ипотеки на объект недвижимости по адресу: адрес, кв. 84, д. 7, кв. 37.
27.11.2020г. Ангарским городским судом вынесено решение по гражданскому делу № 2-3355/2020 по иску адрес и АО «Дом.РФ» о взыскании суммы задолженности по кредитному договору с фио, фио, фио, фио и обращения взыскания на предмет залога, квартиру расположенную по адресу: адрес, кв. 84, д. 7, кв. 37, путем продажи с торгов.
В рамках исполнительного производства от 24.06.2021г. № 195143/21/38002-ИП квартира, рассоложенная по адресу: адрес, квартал 84, д. 7, кв. 37 выставлена на торги.
фио приобрела с торгов, квартиру, расположенную по адресу адрес, кв-л 84, д. 7, кв. 37, что подтверждается договором купли-продажи от 16.11.2021г., протоколом №320 - АИ о результатах торгов по продаже заложенного имущества от 09.11.2021г., протоколом №320-П заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже заложенного имущества от 09.11.2021г.
02.12.2021г. истцом подано заявление на регистрацию права собственности, однако, ей сообщили, что на объект недвижимости, расположенный по адресу адрес, кв. 84, д. 7, кв. 37., наложено обременение в виде ипотеки наложенной адрес финансирования жилищного строительства» ИНН <***>, которое не снято до настоящего момента, что подтверждается выпиской ЕГРП.
13.04.2021г. запросив сведения в ЕГРЮЛ истец узнала что организация адрес финансирования жилищного строительства» ликвидировано, и реорганизована в АО «Дом.РФ», в связи с чем именно АО «Дом.РФ» и являлись истцом по гражданскому делу № 2-3355/2020.
Истец, полагая свои права нарушенными, просит суд: прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона в отношении квартиры, площадью 44,9 кв.м., кадастровый номер 38:26:0408 расположенной по адресу: адрес; погасить регистрационную запись об ипотеке от 28.04.2010 № 02/025/2010-212.
Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не заявляла.
Представитель ответчика АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил суду письменные возражения на исковые требования.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес явку своего представителя в суд не обеспечило, извещено судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.
Исследовав и изучив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено и подтверждается имеющимися материалами дела, что между кредитным потребительским кооперативом «Рост» (займодавец) и фио, фио, фио (заемщики) заключен договор целевого займа № 79/07А-СФТ от 02.11.2007, согласно которому займодавец предоставил заемщикам заем в размере сумма, сроком на 180 месяцев.
Целью предоставления заемных средств является приобретение в общую долевую собственность заемщиков по ¼ доли в праве общей долевой собственности каждому квартиры, находящейся по адресу: адрес, общей площадью 44,90 кв.м.
Согласно п. 1.6., 1.6.1. договора целевого займа обеспечением исполнение обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу закона.
В силу п. 1.7. договора целевого займа права займодавца на получение исполнения по денежному обязательству, предусмотренному договором, а также право залога предмета ипотеки подлежат удостоверению закладной.
Впоследствии между адрес по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (займодавец) и заемщиками заключен договор стабилизационного займа № 38001-9-00069-C3 от 22.01.2010, согласно которому займодавец предоставил заемщиками заем в размере сумма, сроком до 31.10.2027.
Целью использования стабилизационного займа является уплата ежемесячных платежей, погашение просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, уплата страхового взноса по договору целевого займа.
В обеспечение исполнения обязательств по договору стабилизационного займа между адрес по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (залогодержатель) и заемщиками заключен последующий договор об ипотеке № 38001-9-00069-ПИ от 29.01.2010.
Впоследствии права по закладной переданы АО «ДОМ.РФ», что подтверждается уведомлением о смене владельца закладной.
Таким образом, законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ».
В связи с неисполнением заемщиками обязательств по договору стабилизационного займа № 38001-9-00069-C3 от 22.01.2010 АО «ДОМ.РФ» обратилось в Ангарский городской суд адрес с исковым заявлением к фио, фио, фио, фио о расторжении договора, взыскании задолженности по договору стабилизационного займа, обращении взыскания на заложенное имущество.
Решением Ангарского городского суда адрес от 05.10.2020 по делу № 2-3355/2020 исковые требования АО «ДОМ.РФ» к фио, фио, фио, фио о расторжении договора, взыскании задолженности по договору стабилизационного займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично, солидарно с заемщиков взыскана сумма задолженности по договору стабилизационного займа в размере сумма, расторгнут договор стабилизационного займа, обращено взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: адрес, требования АО «ДОМ.РФ» за счет стоимости заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения требований адрес.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В рамках исполнительного производства от 24.06.2021 № 195143/21/38002-ИП заложенная квартира выставлена на торги.
Согласно протоколу о результатах торгов по продаже заложенного имущества № 320-АИ от 09.11.2021 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес (продавец) передало в собственность ФИО1 (покупатель), а покупатель принял и оплатил за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
По состоянию на 11.07.2022 задолженность по договору стабилизационного займа составляет сумма (просроченные проценты), что подтверждает справкой об остатке задолженности.
При этом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 ввиду следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» снятие обременения возможно путем совместной подачи залогодержателя и залогодателя заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с приложением справки АО «ДОМ.РФ» о полном погашении задолженности по кредитному договору, т.е. полном исполнении обязательств, обеспеченных ипотекой, что не противоречит закону.
фио обратилась в АО «ДОМ.РФ» с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки с квартиры, что подтверждается заявлением о снятии обременения в виде ипотеки, поступившим в АО «ДОМ.РФ» 13.04.2022.
Согласно ответу АО «ДОМ.РФ» от 20.04.2022 № 10-33882-АБ на заявление ФИО1 19.04.2022 документы для погашения регистрационной записи об ипотеке подготовлены и направлены в регион местонахождения истца.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что АО «ДОМ.РФ» исполнило свои обязательства по снятию обременения в виде ипотеки с квартиры.
Истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие отказ АО «ДОМ.РФ» о снятии обременения в виде ипотеки (залога) на вышеуказанную квартиру.
Кроме того, согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 30.05.2022 обременение в виде ипотеки (залога) на квартиру, расположенную по адресу: адрес, г, Ангарск, адрес, д. 7, кв. 37, в пользу АО «ДОМ.РФ» отсутствует.
Согласно ч. 1 ст. 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).
На основании ч. 11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В связи с вышеизложенным, требование, предъявляемое к АО «ДОМ.РФ» о погашении регистрационной записи об ипотеке от 24.04.2010 № 38-38-02/025/2010-212, является неисполнимым и подлежит отклонению.
Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу об отсутствии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ... родившейся ДД.ММ.ГГГГ г. к АО «ДОМ.РФ» ИНН <***> ОГРН <***> о прекращении обременения, погашения регистрационной записи, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2022 года.
Судья: