39RS0001-01-2022-004852-34 Дело № 2-122/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2023 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе судьи Таранова А.В., при помощнике ФИО1, при участии:
истца ФИО2, ее представителя ФИО3,
представителя ответчика ФИО4 - адвоката Коноваловой В.Г.,
прокурора Карпун Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллаевой Зурят Г.К. к ФИО4 о признании утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании его утратившим право пользования квартирой <адрес> и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу, указывая, что данная квартира принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи от 22.07.2022 года; в данной квартире зарегистрирован брат бывшего сособственника ФИО4, который из квартиры давно выехал, однако с регистрационного учета по месту жительства не снялся; выехал за пределы РФ, в квартире не проживает, вещей не хранит, совместное хозяйство с истцом не ведет. Регистрация ответчика в квартире носит формальный характер.
Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании требования поддержали, изложили доводы аналогичные вышеописанным, и пояснили, что по имеющейся у истца информации (полученной от бывшего собственника) ответчик с 90-х годов проживает в Израиле.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, по месту регистрации. Направил в суд письмо, в котором согласился с требованиями, и указал, что проживает за пределами РФ.
Представитель ответчика, назначенный судом, адвокат Коновалова В.Г. в судебном заседании возражала против иска, указывая на отсутствие оснований для его удовлетворения.
Выслушав истца и ее представителя, заслушав заключение прокурора Карпун Я.А., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, и исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля ФИО6, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО7 <адрес>. Регистрация перехода прав по указанной сделке произведена ДД.ММ.ГГГГ, №.
Договором не было оговорено сохранение жилищных прав лиц, зарегистрированных в квартире.
Из материалов дела следует, что в спорной квартире ФИО4 зарегистрирован с 04.09.2006 года, как наниматель, затем 17.11.2006 года он в порядке приватизации приобрел долю в праве на данную квартиру, которую впоследствии подарил своему брату ФИО7 по договору дарения от 28.08.2017 года. Сохранение права проживания договором дарения не оговаривалось.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 в судебном заседании подтвердил, что ответчик в квартире не проживает.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначение и пределами его пользования.
На основании ч. 1 ст. 31 ЖК к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Кроме того, в соответствии со ст. 7 ФЗ от 2.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и постановлением Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.
Давая оценку представленным соистцами доказательствам и установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу, что ответчик в настоящее время не являются ни собственником спорного жилого помещения, ни членом семьи собственника; фактически в указанной квартире не проживают, их регистрация нарушает права истца, как собственников жилого помещения.
Как собственник квартиры, истец вправе поставить вопрос о прекращении права пользования жилым помещений лицами, не являющемся собственником помещения, и не являющегося членом семьи собственника (в связи со сменой собственника). Указанное требование им заявлено, и данное требование является обоснованным, и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск Абдуллаевой Зурят Г.К. (паспорт №) удовлетворить.
Признать ФИО4 (паспорт №) утратившим право пользования квартирой <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23 января 2023 года.
Судья А.В. Таранов