Дело 2-2-269/2023

63RS0010-02-2023-000307-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 г. с. Челно-Вершины

Исаклинский районный суд Самарской области

в составе председательствующего судьи Жуковой Ю.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Башировой Х.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к администрации сельского поселения Чувашское Урметьево муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, ФИО2 ФИО7 об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Чувашское Урметьево муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка.

В обосновании своих требований ФИО1 указала, что на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей земельного участка площадью 450 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что в материалах инвентаризации земель, выполненной АОЗТ « ГРАН», отсутствую сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровом инженером ФИО3, границы которого согласованы с собственниками смежных земельных участков.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, предоставив суду письменное заявление о рассмотрении дел а ее отсутствие.

Ответчики - администрация сельского поселения Чувашское Урметьево муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не заявили.

Третьи лица - филиал ППК Роскадастр по Самарской области, ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, Получив иск, возражений против удовлетворения заявленных требований не представили, доказательств, имеющихся в материалах дела и доводы иска не опровергли.

Суд считает возможным в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещённых о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Земельного кодексаРоссийской Федерации земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу статьи данного Кодекса государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Согласно ст.ст. 8, 22, 26, 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно статье 22 указанного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определённой с учётом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно выписки из ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г ( л.д.20-21) ФИО1 является собственницей земельного участка с кадастровым номером № площадью 450 кв.м по адресу : <адрес> категории земель населённых пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства

Согласно выписки из похозяственной книги № 1 администрации сельского поселения Чувашское Урметьево муниципального района Челно-Вершинский Самарской области ( л.д.9) земельный участок предоставлен ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ г

В силу статьи 6 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления ФИО1 спорного земельного участка, земли, находящиеся в государственной собственности, могут передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй данного пункта).

Таким образом, нормами материального права предусмотрена возможность регистрации права собственности на земельные участки, право собственности на которые возникло в порядке наследования, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность, однако своим правом ни наследодатели, ни наследники не воспользовались.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990 № 69 утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, в заглавной части лицевого счета записывается фамилия, имя и отчество члена хозяйства, на имя которого открыт лицевой счет. Лицевой счет открывается на имя главы хозяйства (семьи), который определяется в каждом конкретном случае совершеннолетними членами семьи по их общему согласию и записывается в лицевом счете первым (п. 19).

Согласно пункту 18 указанного Постановления похозяйственная книга по форме № 1 состоит из следующих разделов: I "Список членов хозяйства", II "Скот, являющийся личной собственностью хозяйства", III "Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства", IV "Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства".

Исходя из положений пунктов 38 и 39 названных указаний в похозяйственную книгу вносятся данные о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйства, а также данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11.10.2010 № 345 утверждены форма и Порядок ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

Ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства (пункт 1 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11.10.2010 N 345).

В соответствии с пунктом 24 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11.10.2010 № 345, в похозяйственной книге, заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер.

Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.03.2012 № П/103, согласно которому выписка из похозяйственной книги содержит, среди прочего, реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок, реквизиты похозяйственной книги (номер, дату начала и окончания ведения книги, наименование органа, осуществлявшего ведение похозяйственной книги).

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок и жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ г № № администрации сельского поселения Чувашское Урметьево муниципального района Челно-Вершинский Самарской области (л.д.29) земельному участку присвоен адрес : <адрес>

Согласно копии плана земельного участка, находящегося в землеустроительном деле «Материалы инвентаризации земель села Чувашское Урметьево по Чувашско Урметьевской сельской администрации <...> выполненном АОЗТ «Гран» в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный номер №, имеющемся в государственном фонде данных, полученном в результате проведения землеустройства, площадь, конфигурация, место расположения, адрес земельного участка № совпадает с конфигурацией, местом расположения, адресом земельного участка с присвоенным шифром 1:118 (л.д. 24-27), сведения о котором аннулированы ( л.д. 37)

Согласно копии плана земельного участка, находящегося в землеустроительном деле «Материалы инвентаризации земель села Чувашское Урметьево по Чувашско Урметьевской сельской администрации <...> выполненном АОЗТ «Гран» в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный номер №, имеющемся в государственном фонде данных, полученном в результате проведения землеустройства, площадь, конфигурация, место расположения, адрес земельного участка № совпадает с конфигурацией, местом расположения, адресом земельного участка с присвоенным шифром 1:117 (л.д. 24-27), сведения о котором аннулированы ( л.д. 38)

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является ФИО2 (л.д. 43-44 ).

Из заключения кадастрового инженера ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с общей площадью 450 кв.м. При проведении кадастровых работ были выявлены обстоятельства, препятствующие проведению кадастровых работ: в материалах инвентаризации земель, предоставленной Филиалом ППК «Росркадастр» по Самарской области № № от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в государственном фонде данных не имеется.

Требование о предельных размерах земельного участка при уточнении не нарушаются согласно правилам землепользования и застройки сельского поселения Чувашское Урметьево. Земельный участок предназначен «для ведения личного подсобного хозяйства». Местоположение границ земельного участка по плану границ соответствует местоположению границ, слученных при проведении кадастровых работ (геодезической съемки). С местоположением границ и площадью земельного участка правообладатель согласен.

Границы земельного участка с кадастровым номером № от точки н5 до точки н7 согласованы ФИО2 Границы от точки н7 до точки н5 - земли, находящиеся в неразграниченной государственной собственности. С местоположением границ и площадью земельного участка правообладатель и смежные землепользователи согласны. (л.д. 18 оборотная сторона).

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что размер площади земельного участка, его конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположении этого объекта в графическом материале, что препятствует истцу в уточнении границ своего земельного участка.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку споров о границах нет, о чем свидетельствуют представленные акты согласования границ ( л.д.18 - оборотная сторона), земельный участок истца в конфигурации, указанной в межевом плане от 20.10.2023, находится более 15 лет, расхождение в площади земельного участка произошло в связи с неточным оборудованием, используемым при кадастровых работах, установление границ по характерным координатам, указанным в исковом заявлении, не приведет к необоснованному увеличению площади земельного участка за счет муниципальных земель, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются, требования истца в части установления границ земельного участка следует удовлетворить

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, применительно к требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в суд не представлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО8 к администрации сельского поселения Чувашское Урметьево муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, ФИО2 ФИО9 об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 Ассоциации СРО « Кадастровые инженеры».

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Исаклинский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2023 г

Председательствующий Ю.Н. Жукова.