Дело № 2-72/2025
Изготовлено 21.03.2025 года УИД 76RS0015-01-2024-002578-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19.03.2025 года г. Углич
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Уколовой В.Н.,
при секретаре Седовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Продвижение» к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ
ООО "УК "Продвижение" обратилось в суд с иском ФИО2 о предоставлении доступа в квартиру № № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> представителям управляющей компании для проведения ремонтных работ системы горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, а именно, отводов к полотенцесушителю и перемычке.
В обоснование исковых требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом проводятся плановые работы по ремонту системы горячего водоснабжения данного многоквартирного жилого дома, а именно, ремонт отводов к полотенцесушителю и перемычке. Ответчик, являясь собственником спорного жилого помещения, не предоставил доступ к внутридомовой инженерной системе горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, расположенной в квартире. Отсутствие доступа создает реальную угрозу аварийных ситуаций, причинения вреда имуществу, жизни и здоровью людей. По вине ответчика истец не имеет возможности соблюдать условия договора, исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом. Отсутствие доступа в квартиру ответчика подтверждается актом об отказе предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома для проведения ремонтных работ. Отсутствие доступа в квартиру ответчика послужило причиной для обращения истца в суд.
Представитель истца ООО "УК "Продвижение", ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.
Истец в письменном отзыве поддержал исковые требования. Возражал против назначения судебной строительно-технической экспертизы для установления обстоятельств необходимости расширения технологического отверстия для проведения работ по замене отводов к полотенцесушителю и перемычке, полагал, что бремя доказывания в данной части должно быть возложена на ответчика.
Ответчик возражала против удовлетворения заявленных требований, указала в письменном отзыве, что наличие имеющегося технологического окна достаточно для проведения ремонтных работ, демонтировать короб, плитку, которыми закрыты коммуникации, не требуется, кроме того, демонтаж является дорогостоящим, нарушит целостность ванной комнаты. Доступ к перемычке полотенцесушителя возможно обеспечить через санузел квартиры, на что ФИО2 согласна. Истцом суду не представлено обоснования для проведения ремонтных работ перемычки полотенцесушителя.
Доступ для осмотра и проведения ремонта она предоставила сотрудникам управляющей компании, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Просила в иске отказать. Возражала против возложения на нее расходов на проведение строительно-технической экспертизы.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, уважительных причин неявки суду не представил.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>
Согласно выписке из домовой книги по адресу зарегистрирована: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ООО "УК "Продвижение" является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
В силу п. 2 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) проникновение в жилище без согласия проживающих в нем граждан возможно лишь на основании судебного решения.
Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с условиями заключенного договора управления на истца возложены обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предоставлению коммунальных услуг и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, состав которого указан в договоре управления.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти
На основании ст. 161 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 указанных Правил N 354).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
В соответствии с пп. "о" п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354, исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
Пунктом 3.2.3 договора управления предусмотрена обязанность собственника обеспечивать доступ представителей управляющей компании в помещения многоквартирного дома для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, в том числе внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей компанией время, а работников аварийных служб - в любое время. Информация о необходимости обеспечения доступа при плановых осмотрах доводится до собственника путем размещения объявления на стендах управляющей компании, а также доводится до представителя собственников.
Согласно доводам истца, информация о необходимости предоставления доступа к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ системы горячего водоснабжения (а именно, отводов к полотенцесушителю и перемычки) была размещена на информационных досках данного многоквартирного жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ было составлен акт № о том, что собственник квартиры № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, отказался предоставить допуск к общему имуществу указанного многоквартирного дома. При этом уведомление в адрес ФИО2 о необходимости проведения работ по замене перемычки плотенцесушителя был направлено истцом уже после составления акта от отказе в предоставлении доступа в жилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ, в период рассмотрения дела в судебном заседании, был составлен акт №, согласно которому доступ в жилое помещение (квартиру № №) собственник ФИО2 обеспечила осмотр водопроводного оборудования, однако замену отводка полотенцесущителя произвести невозможно, поскольку необходимо увеличить технологическое отверстие в стене силами и за счет собственника жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт № согласно которому провести осмотр и ремонтные работы в квартире ФИО2 не представилось возможным, так как дверь никто не открыл.
В ходе рассмотрения дела, по предложению суда стороны согласовали совместный выход и осмотр участка системы горячего водоснабжения в квартире ответчика.
Из акта № следует, что ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> проведен осмотр общедомового имущества. Доступ к отводам к полотенцесушителю и перемычке, расположенных в квартире для проведения ремонтных работ отсутствует, в связи с небольшим технологическим отверстием (20смХ20см). Для проведения ремонтных работ, по мнению представителя истца, требуется увеличение технологического отверстия до размеров 60 см Х 20 см. Данные обстоятельства повреждаются ранее составленными актами обследования имущества МКД в квартире №, а именно отводов к полотенцесушиелю и перемычке в квартире собствнинка. Собственник квартиры доступ в квартиру для осмотра отводов обеспечил 3 раза. В указанном акте ответчик ФИО2 указала в возражениях, что доступ к водопроводной системе квартиры она обеспечила, какие-либо ремонтные работы системы горячего водоснабжения (отводов к полотенцесушителю и перемычки), проходящие в принадлежащем ей жилом помещении не требуются. Однако, в случае их проведения, имеются иные технологические возможности доступа к перемычке полотенцесушителя через санузел, доступ к которому собственник готов обеспечить.
В связи с необходимостью установления обстоятельств, н которые ссылаются стороны, а именно необходимости проведения ремонтных работ по замене перемычки полотенецесушителя и необходимости в связи с этим расширения технологического окна в ванной комнате квартиры ответчика, на обсуждение сторон поставлен вопрос о назначении строительно-техническо экспертизы.
Стороны отказались от участия экспертизы, в связи с нежеланием нести расходы по ее проведению.
Частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Из представленных письменных доказательств сторон, суд устанавливает, что снованием для обращения в суд стал акт № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что собственник квартиры № № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, отказался предоставить допуск к общему имуществу указанного многоквартирного дома.
При этом уведомление в адрес ФИО2 о необходимости проведения работ по замене перемычки плотенцесушителя был направлено истцом уже после составления акта от отказе в предоставлении доступа в жилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ.
При рассмотрении дела в суде, доступ представителям истца в жилое помещение ответчика был обеспечен собственником квартиры, что повреждается актом от ДД.ММ.ГГГГ №. В ходе осмотра водопроводной систем горячего водоснабжения, представитель истца указал на необходимость возложения на ответчика дополнительной обязанности расширить технологическое отверстие в стене ванной комнаты, в целях обеспечения технических работ по замене отводки полотенцесушителя. Ответчик в своих возражениях указал что такие требования не обоснованы, при этом имеется техническая возможность проведения ремонта без расширения технологического отверстия в стене.
Утверждение истца о возможности проведении ремонтных работ только при условии расширения технологического отверстия не подкрепляются иными доказательствами, довод ответчика о том, что производство ремонтных работ возможно без расширения технологического отверстия не опровергнут.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд учитывает, что дополнительных требований о возложении обязанности по расширению технологического проёма для доступа к системе горячего водоснабжения, истец не заявлял.
Кроме того, осмотрев системы горячего водоснабжения в квартире ответчика, истец никак не обосновал наличие необходимости замены перемычки в полотенцесушителя, при том, что доступ в жилое помещение ответчика был предоставлен истцу неоднократно.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требования истца о предоставлении доступа в жилое помещение не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ООО «УК «Продвижение» (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о предоставлении доступа в жилое помещение отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме в Ярославский областной суд через Угличский районный суд Ярославской области.
Судья Уколова В.Н.