Дело № 2-59/2025
УИД 26RS0015-01-2024-001978-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2025 года г. Ипатово
Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Блохиной Н.В.,
при секретаре Бреховой Н.Н.,
с участием представителя истца М.Ф.М. по доверенности Г.М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Ф.М. к администрации Ипатовского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
М.Ф.М. обратилась в суд с иском к администрации Ипатовского муниципального округа Ставропольского края (далее – АИМО СК), в котором просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 71,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что в октябре 2006 года М.Ф.М. в связи со сложной жизненной ситуацией была выделена квартира № 2 по адресу: <адрес>. Ранее квартира принадлежала совхозу «Янушевский» (КСХП «Янушевское»), ликвидированному в 2007 году.
С октября 2006 года М.Ф.М. постоянно проживает в указанной квартире, добросовестно, непрерывно и открыто владеет этим жильем как своим собственным имуществом, принимает меры по ее сохранности, сделала ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Более 18 лет истец владеет указанной квартирой как своей собственной, не имея возражений, споров со стороны иных лиц.
Отсутствие зарегистрированного права на жилое помещение создает истцу М.Ф.М. проблемы по владению и пользованию имуществом.
Определением от 15.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Ставропольскому краю.
Истец М.Ф.М. при надлежащем уведомлении о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя, исковые требования поддерживает. Представитель истца Г.М.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика АИМО СК Г.Е.Г., будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации, а также возражения на иск, в которых указала, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью Ипатовского муниципального округа Ставропольского края не являются, в реестре муниципальной собственности не значатся. Полагает, что истцом представлены достаточные доказательства владения недвижимым имуществом как своим собственным.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю при надлежащем уведомлении о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
Таким образом, суд считает извещение сторон о времени и месте рассмотрения дела надлежащим и полагает возможным с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, письменные возражения ответчика, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как установлено судом и следует из материалов дела, М.Ф.М. владеет и пользуется квартирой № 2, расположенной по адресу: <адрес>, более 18 лет, истец является добросовестным владельцем, непрерывно, открыто, владеет квартирой как своей собственной, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к ней интереса как к своей собственной.
Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что указанная квартира предоставлена ей в октябре 2006 года главой администрации Первомайского сельсовета Ипатовского района Ставропольского края ФИО5, поскольку она попала в сложную жизненную ситуацию, ушла от мужа, и ей негде было жить.
Свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8 данный факт подтвердили, пояснив, что с истцом они знакомы много лет и им известно, что М.Ф.М. более 15 лет владеет квартирой № 2 по адресу: <адрес>, проживает в ней, выполняет ремонтные работы в отношении данной квартиры, принимает меры по ее сохранности, оплачивает коммунальные платежи. На протяжении всех лет пользования истцом данным недвижимым имуществом претензий имущественного характера со стороны третьих лиц к ней не поступало, никто свои права на данную квартиру не предъявлял.
Из ответа на запрос Первомайского территориального отдела по работе с населением управления по работе с территориями АИМО СК от 07.02.2025 № 33, выписки из протокола собрания совета предприятия № 5 от 19.09.2002, письма КСХП «Янушевское» и прилагающегося к нему приложения № 1 усматривается, что дом по адресу: <адрес> построен совхозом «Янушевский» в 1971 году. Совхоз «Янушевский» реорганизован в КСХП «Янушевское», ликвидированное 08.10.2007.
Факт принадлежности дома <адрес> КСХП «Янушевское» подтверждается также договором о передаче жилья в собственность от 03.10.1994, в соответствии с которым квартира № 1 в указанном доме передана КСХП «Янушевское» в порядке приватизации ФИО9
В реестрах муниципальной собственности Ипатовского муниципального округа Ставропольского края и государственного имущества Ставропольского края указанное недвижимое имущество не значится, что подтверждается уведомлением отдела имущественных и земельных отношений АИМО СК № 3129 от 16.10.2024, информацией Министерства имущественных отношений Ставропольского края № 16762/05-1 от 13.11.2024, письменными возражениями на иск АИМО СК.
Из справки № 02-44187 от 20.08.2024 ГБУ СК «Ставкрайимущество» и выписки из ЕГРН от 15.01.2025 следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру № 2 по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № отсутствуют.
Истица М.Ф.М. зарегистрирована по адресу: <адрес>. Указанная квартира предоставлена в совместную собственность М.Ф.М. и ее супруга ФИО10 на основании договора о передаче жилья в собственность от 22.12.1994.
Согласно сведениям ОМВД России «Ипатовский» № 10 от 06.02.2025 сведения о лицах, зарегистрированных по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из похозяйственной книги № 8 за 2002-2006 годы усматривается, что в вышеуказанной квартире до июля 2006 проживали ФИО11 и ФИО12. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от 06.02.2025 № 3 сведения о собственниках и зарегистрированных лицах в указанной квартире отсутствуют.
В соответствии с информацией, предоставленной 07.02.2025 Первомайским территориальным отделом по работе с населением управления по работе с территориями АИМО СК, с 2006 года, после переезда ФИО11 в <адрес>, в квартире № 2 <адрес> проживает М.Ф.М. С момента ликвидации КСХП «Янушевское» по настоящее время указанная квартира является бесхозяйной.
Договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от 13.07.2009, акт приемки выполненных работ по техническому обслуживанию газового оборудования от 04.03.2009, договор № 142 от 24.07.2009 на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод, договор энергоснабжения электрической энергией № 51 от 01.04.2009, акт о приемке выполненных работ (установка газового счетчика) от 13.07.2018, дополнительное соглашение на 2009 год к договору № 421 от 20.10.2006 на техническое обслуживание, ремонт газопроводов, газопроводов вводов и газового оборудования, абонентская книжка ОАО «Ипатоворайгаз» от 13.10.2006, квитанции ОАО «Ставропольэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» свидетельствуют о том, что М.Ф.М. проживала по указанному адресу и использовала квартиру для проживания, оплачивала коммунальные услуги по водоснабжению, энергоснабжению и газоснабжению.
Таким образом, в судебном заседании нашёл подтверждение тот факт, что с момента предоставления жилья текущие и капитальные ремонты, коммунальные и иные платежи производятся за счет средств истца, который владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, но не может им распорядиться, так как право собственности за ним не зарегистрировано. При этом, истец М.Ф.М. не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру иначе, как через обращение в суд, поскольку каких-либо документов, при ее предоставлении, истцу не выдавалось, КСХП «Янушевское» ликвидировано.
Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В судебном заседании достоверно установлено, что М.Ф.М. с 2006 года проживает в квартире № 2, расположенной в <адрес>, более 15 лет добросовестно, открыто, и непрерывно владеет этой квартирой как своим собственным имуществом, притязаний о правах на которое со стороны иных лиц не имеется.
На основании указанных фактов и обстоятельств, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск М.Ф.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (СНИЛС №) к администрации Ипатовского муниципального округа Ставропольского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за М.Ф.М. право собственности на квартиру общей площадью 71,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ипатовский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27.02.2025.
Судья