Решение по делу № 2-109/2023 от 09.02.2023

Дело № 2-109/2023

УИД 42RS0036-01-2022-002101-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Васениной О.А., при секретаре Одинцовой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Топки 09 февраля 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Топкинского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Топкинского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости.

Требования мотивировала тем, что в ее владении находится недвижимое имущество – здание склада, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (далее – Склад), застроенной площадью <данные изъяты> кв.м. общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанное недвижимое имущество перешло в собственность истца ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи нежилого здания (склада), согласно которому Крестьянско-фермерское хозяйство «<данные изъяты>» (ОГРНИП №) является Продавцом, а ФИО1 – Покупателем.

Из выписки из ЕГРН на указанный Склад от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация <данные изъяты> муниципального округа приняла на учет объект недвижимости – Склад, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в пределах участка с кадастровым номером №, как бесхозный объект недвижимости.

ФИО1 считает действия Администрации Топкинского муниципального округа по признанию бесхозным, принадлежащего ей недвижимого имущества, незаконными, ущемляющими её право собственности, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Указанный Склад был построен в ДД.ММ.ГГГГ году совхозом «<данные изъяты>». Согласно сведениям, находящимся в открытых источниках (сайт Архивный путеводитель <данные изъяты>), в архивном отделе администрации Топкинского муниципального района содержится информация о том, что в ДД.ММ.ГГГГ году Совхоз «<данные изъяты> переименован в Товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «<данные изъяты>» на основании распоряжения администрации Топкинского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ДД.ММ.ГГГГ году ТОО «<данные изъяты>» перерегистрировано в сельскохозяйственный производственный кооператив (СХПК) «<данные изъяты>» на основании распоряжения администрации Топкинского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с Актом передачи основных средств склад был переведен с баланса ТОО «<данные изъяты>» на баланс СХПК «<данные изъяты>» (ОГРН №), что подтверждается Списком неделимого имущества СХПК <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Администрацией Топкинского района Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ СХПК «<данные изъяты>» продал склад ФИО2 по Договору купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 организовал Крестьянско-фермерское хозяйство «<данные изъяты>» и передал склад в состав имущества КФХ «<данные изъяты>» по Акту приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

В техническом паспорте КФХ «<данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ обозначено собственником склада в <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 8 гл. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 74-ФЗ распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ КФХ «<данные изъяты>» продал Склад Истцу ФИО1 по Договору купли-продажи.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом (складом) претензий от бывшего собственника, других лиц в адрес ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с Администрацией <данные изъяты> сельского поселения Договор аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес> для размещения склада и его эксплуатации.

<адрес> входит в состав <данные изъяты> сельского поселения – муниципального образования, входящего в состав Топкинского муниципального округа (Приложение 11).

Пунктом. 2.3 Договора аренды № стороны установили, что условия указанного Договора распространяются на отношения, возникшие с момента начала фактического использования земельного участка ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Долгосрочные договорные отношения по аренде земельного участка с кадастровым номером № между ФИО1 и Администрацией <данные изъяты> сельского поселения, на котором расположен принадлежащий ей склад, говорят о том, что Администрации <данные изъяты> сельского поселения известен собственник спорной недвижимости (склада) и, что истец владеет складом открыто и непрерывно длительное время, законность данного права собственности на склад со стороны Истца фактически признана Администрацией <данные изъяты> района, путем заключения договора аренды земельного участка для размещения и использования указанного склада.

В данном случае истец приобрел право собственности на указанный склад, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, осуществляет все права собственника, но не прошел процедуру регистрации данного права в органах юстиции.

Просит суд признать право собственности ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. на недвижимое имущество - склад с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес>, в пределах участка с кадастровым номером № на основании Договора купли-продажи нежилого здания (склада) от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Администрацию <адрес> снять с учета в качестве бесхозяйного объекта недвижимости - склад с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес>, в пределах участка с кадастровым номером № в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Истец ФИО1 надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности, требования истца поддержал.

Представитель ответчика администрации Топкинского муниципального округа, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступило, уважительности причины неявки в судебное заседание не установлено.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца ФИО3, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст. 225 ГК РФ вещь считается бесхозяйной, если она не имеет собственника, ее собственник неизвестен или собственник отказался от прав на нее.

Судом установлено, что во владении и пользовании истца находится недвижимое имущество – здание склада, расположенного по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес> (далее – Склад), застроенной площадью <данные изъяты> кв.м. общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанное недвижимое имущество перешло в собственность истца ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи нежилого здания (склада), согласно которому Крестьянско-фермерское хозяйство «<данные изъяты>» (ОГРНИП №) является продавцом, а ФИО1 – покупателем ( л.д.23).

Согласно выписки из ЕГРН на указанный склад от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация <данные изъяты> муниципального округа приняла на учет объект недвижимости – Склад, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>, в пределах участка с кадастровым номером №, как бесхозный объект недвижимости ( л.д. 34-36).

Указанный склад был построен в ДД.ММ.ГГГГ совхозом «<данные изъяты>». Согласно сведениям, находящимся в открытых источниках (сайт Архивный путеводитель <данные изъяты>), в архивном отделе администрации <данные изъяты> муниципального района содержится информация о том, что в ДД.ММ.ГГГГ году Совхоз «<данные изъяты>» переименован в Товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «<данные изъяты>» на основании распоряжения администрации <данные изъяты> района от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с актом передачи основных средств склад был переведен с баланса ТОО «<данные изъяты>» на баланс СХПК «<данные изъяты>» (ОГРН №), что подтверждается Списком неделимого имущества СХПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Администрацией Топкинского района Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.24-32).

ДД.ММ.ГГГГ между СХПК «<данные изъяты>» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи согласно которого ФИО2 приобрел склад расположенный в д.<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 организовал Крестьянско-фермерское хозяйство <данные изъяты>» и передал склад в состав имущества КФХ «<данные изъяты>» по Акту приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.22).

Согласно ст. 14 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 461-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об изменении в Законе РСФСР "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" имущество крестьянского хозяйства составляют насаждения, жилые и хозяйственные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, необходимое для осуществления хозяйственной и иной деятельности.

В техническом паспорте КФХ «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ обозначено собственником склада в <адрес> ( л.д.17).

Как было указано выше ФИО1 приобрела право собственности на спорный объект на основании заключенного договора купли –продажи нежилого здания (склада) от ДД.ММ.ГГГГ с КФХ «<данные изъяты>».

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в течение всего срока владения недвижимым имуществом (складом) претензий от бывшего собственника, других лиц в адрес ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с администрацией <данные изъяты> сельского поселения Договор аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес> для размещения склада и его эксплуатации (л.д. 8 -14).

<адрес> входит в состав <данные изъяты> сельского поселения – муниципального образования, входящего в состав Топкинского муниципального округа.

Долгосрочные договорные отношения по аренде земельного участка с кадастровым номером № между ФИО1 и Администрацией <данные изъяты><данные изъяты> сельского поселения, на котором расположен принадлежащий ей склад, свидетельствуют о том, что администрации <данные изъяты> сельского поселения известен собственник спорной недвижимости (склада) и, что истец владеет складом открыто и непрерывно длительное время, законность данного права собственности на склад со стороны истца фактически признана путем заключения договора аренды земельного участка для размещения и использования указанного склада.

Отсутствие государственной регистрации права собственности общества или иного лица на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца признать право собственности ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. на недвижимое имущество - склад с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>, в пределах участка с кадастровым номером № на основании Договора купли-продажи нежилого здания (склада) от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

Поскольку требование истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости удовлетворено, имеются все правовые основания для возложения обязанности на ответчика снять с учета в качестве бесхозяйного объекта недвижимости - склад с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в пределах участка с кадастровым номером № в публично-правовой компании <данные изъяты>».

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. на недвижимое имущество - склад с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>, в пределах участка с кадастровым номером № на основании Договора купли-продажи нежилого здания (склада) от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать администрацию Топкинского муниципального округа снять с учета в качестве бесхозяйного объекта недвижимости - склад с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес>, в пределах участка с кадастровым номером № в публично-правовой компании «Роскадастр».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд.

Председательствующий: Васенина О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2023 года.

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.