Дело № 2-1671/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2023 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Манджиева О.Б.,
при секретаре судебного заседания Хасыкове Б.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство, а именно: перенос газового котла на балкон без разрушения подоконной части и несущих стен; демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией. Согласно техническому паспорту в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры не изменилась. Все действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец ФИО1 будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители ответчика Администрации г. Элисты, третьих лиц АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Квартал», МУП «АПБ г. Элисты» будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились. Заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.
Представитель Инспекции государственного жилищного надзора по Республике Калмыкия, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10 января 2014 года, в квартире произведены: перенос газового котла на балкон без разрушения подоконной части и несущих стен; демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией. В результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 59,3 кв.м., жилая площадь - 30,7 кв.м., подсобная площадь - 28,6 кв.м.
Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что поскольку переустройство и перепланировка указанного жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, возможно сохранить его в переустроенном и перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в виде переноса газового котла на балкон без разрушения подоконной части и несущих стен; демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией, с общей площадью квартиры составила 59,3 кв.м., в том числе жилой площадью - 30,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.Б. Манджиев
Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2023 года.