Дело № 2-602/2023

УИД 26RS0030-01-2023-000402-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2023 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Дышековой Ю.Н., при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда Ставропольского края без использования средств аудио-фиксации, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным,

установил:

ФИО2 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным.

В обоснование своих требований истец указал, что ФИО2 являлся собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый № и расположенного на нем жилого дома, площадью 105,2 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес> согласно условиям которого продавец продал покупателю, а покупатель купил в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом. В соответствии с пунктами 2.1 и 2.4 Договора купли-продажи общая цена жилого дома и земельного участка составляет 2 900 000 руб. Денежные средства покупателя в сумме 2 900 000 руб. переданы продавцу до подписания настоящего Договора. Между тем, несмотря на то, что в дороге купли-продажи указано, что ФИО2 получил денежные средства в сумме 2 900 000 руб. до подписания договора купли-продажи, указанные денежные средства в размере 2 900 000 руб. истец не получал, что подтверждается аудиозаписью разговора между ФИО2 и ФИО3 При этом, истец свои обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме, что следует из акта приема – передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО3 существенно нарушил условия договора, которые выразились в неоплате истцу денежных средств по договору купли-продажи в сумме 2 900 000 руб., что для истца влечет такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи.

Просил суд признать договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый № и расположенного на нем жилого дома, площадью 105,2 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 недействительным.

Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда Ставропольского края, а также заказным письмом с уведомлением.

Истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО5, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительности своей неявки суду не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Ответчик ФИО3, его представитель по доверенности ФИО6, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительности своей неявки суду не представили, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляли, а материалах дела имеются письменные возражения, где просят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, одновременно указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами была совершена сделка купли-продажи недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 Договора общая стоимость жилого дома и земельного участка по соглашению сторон составила 2 900 000 руб. В соответствии с п. 2.4 Договора, денежные средств Покупателя переданы Продавцу до подписания договора. Передача денежных средств также подтверждается распиской в получение средств от ДД.ММ.ГГГГ, собственноручно подписанной истцом. Заключенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме и содержит все существенные для договора купли-продажи недвижимости условия. В январе 2023 года истец обратился в правоохранительные органы с заявлением о совершении в отношении него мошеннических действий его партнером, в рамках данного материала ответчик был опрошен в качестве свидетеля. В своем заявлении в ОМВД России «Предгорный» ответчик указывает, что денежные средства оплаченные Покупателем при сделке купли-продажи недвижимого имущества он передал своему партнеру, который в свою очередь скрылся. По данному заявлению был зарегистрирован материал проверки, на какой стадии находится материал и какое процессуальное решение принято должностными лицами ответчику не известно. Таким образом, одновременно с подачей искового заявления, мотивированного отсутствием оплаты покупателем суммы сделки истец обратился в правоохранительные органы и сообщил о преступлении предметом которого являются денежные средства уплаченные покупателем.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных и не явившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как предусмотрено положениями п. п. 1.4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

На основании абз.1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, правовым последствием данной сделки является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

Из доказательств, представленных сторонами, следует и судом установлено, что ФИО2 являлся собственником земельного участка, площадью 600 кв.м, кадастровый № и жилого дома, площадью 105,2 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (продавцом) и ответчиком ФИО3 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома в простой письменной форме, с указанием стоимости земельного участка в размере 1 300 000 руб. и жилого дома в размере 1 600 000 руб., которые согласно п. 2.4 договора выплачены продавцу в полном объеме до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произведена регистрация права собственности ФИО3 на вышеуказанные объекты недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Согласно статье 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 2).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 99 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

По смыслу указанной нормы, исходя из положений ст. 56 ГПК РФ на лицо, заявившее такое требование, возлагается обязанность доказать наличие совокупности следующих обстоятельств: сделка совершена на крайне невыгодных условиях, о чем, в частности, может свидетельствовать отчуждение имущества по цене, которая существенно ниже рыночной; вынужденность совершения такой сделки вследствие стечения тяжелых обстоятельств, к каковым могут относиться тяжелое материальное положение продавца; факт того, что контрагент сделки знал о вышеизложенных обстоятельствах и воспользовался этим.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к положениям ст. 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию указанных обстоятельств лежит на истце, как на стороне, заявившей такое требование.

Истцом ФИО2 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено надлежащих допустимых доказательств, подтверждающих наличие у него на момент заключения договора стечения каких-либо тяжелых обстоятельств и наличие причинно-следственной связи между стечением тяжелых обстоятельств и совершением им сделки на крайне невыгодных для него условиях, доказательств осведомленности ответчика о перечисленных обстоятельствах и использование их к своей выгоде, а установление цены недвижимости в договоре в 2 900 000 рублей само по себе не свидетельствует о кабальности сделки. Также истцом ФИО2 не представлено доказательств того, что при заключении договора купли-продажи спорной недвижимости в отношении истца со стороны ответчика были применены, обман, заблуждение вследствие чего истец был вынужден подписать договор купли-продажи на тех условиях, которые ему предложила ответчик.

В пункте 1.1 договора купли-продажи стороны прямо предусмотрели, что продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает в собственность и оплачивают в соответствии с условиями договора недвижимое имущество, что исключает какое-либо иное истолкование приведенных условий, свидетельствующее о том, что истец заблуждался относительного того, что подписываемый договор направлен не на отчуждение имущества (природы сделки).

При проведении государственной регистрации прав в соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки. Каких-либо нарушений законности заявленной к регистрации сделки при ее совершении регистрационным органом выявлено не было.

Указанный договор исполнен сторонами, истцом получены денежные средства в счет стоимости проданного объекта недвижимости, что подтверждается 2.4 пунктом договора купли-продажи, а также распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной собственноручно ФИО2

Таким образом, истец, самостоятельно решая вопрос о заключении договора на изложенных в нем условиях, имел достоверное представление о сути сделки и ее последствиях в виде отчуждения права собственности ответчику, в связи с чем дал, свое добровольное согласие на заключение договора, собственноручно его подписав.

Не подтвержден истцом и тот факт, что сделка была совершена на кабальных для него условиях, которыми воспользовался ответчик.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

По общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон. В спорном договоре стороны предусмотрели цену имущества в размере 2 900 000 рублей.

Право истца заключить договор на иных условиях ограничено не было.

Поскольку договор купли-продажи предполагает переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю, и материалы дела содержат доказательства, свидетельствующие о волеизъявлении истца на переход права собственности к ответчику, суд в данной связи отмечает его волю именно на наступление предусмотренных данным договором правовых последствий.

Учитывая, что договор купли-продажи содержит указание на все существенные условия сделки, на переход права собственности на жилой дом и земельный участок от покупателя к продавцу, произведенную оплату по сделке, учитывая последующую регистрацию перехода права собственности, истцом не доказано заключение оспариваемой сделки под влиянием обмана.

Доводы истца ФИО2 о том, что он не получал денежных средств по договору, судом признаются несостоятельными, поскольку данные доводы основаны только на утверждениях в исковом заявлении, при этом опровергаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Правовые последствия договора купли-продажи состоялись, так как была произведена государственная регистрация перехода права собственности жилого дома и земельного участка.

Вместе с тем, каких-либо объективных доказательств, свидетельствующих о порочности воли сторон при совершении сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, истцом в обоснование своих требований в материалы дела не представлено.

Намерения сторон выражены в договоре купли-продажи достаточно ясно, содержание договора позволяло истцу оценить природу и последствия совершаемой сделки.

Принимая во внимание буквальное толкование условий договора купли-продажи, ФИО2 имел цель продать жилой дом и земельный участок и получить за них денежные средства. Таким образом, конкретные действия истца были направлены на достижение той цели, которая указана в договоре купли-продажи.

Проанализировав содержание договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выше отраженных обстоятельств его заключения, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о недоказанности истцом того обстоятельства, что действительная воля сторон не соответствовала их волеизъявлению, выраженному в договоре.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительной сделкой, поскольку при заключении договора истцу была предоставлена полная информация о его условиях, своей подписью в договоре купли-продажи истец удостоверил, что ознакомлен и согласен со всеми существенными условиями договора, в том числе с ее стоимостью.

В соответствии со ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска.

Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Таким образом, институт обеспечения иска является средством, гарантирующим исполнение будущего судебного решения. Обеспечение иска состоит в принятии мер, с помощью которых гарантируется в дальнейшем исполнение судебных решений.

Согласно части 1 статьи 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В соответствии с частью 3 статьи 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца установлен запрет на совершение сделок, направленных на регистрационные действия и отчуждение недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 было отказано в полном объеме, следовательно, суд считает возможным отменить обеспечительные меры по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, площадью 105,2 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 недействительным отказать.

По вступлению в законную силу решения суда отменить меры по обеспечению иска по данному гражданскому делу, принятые на основании определения Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета на совершение сделок, направленных на регистрационные действия и отчуждение недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Предгорный районный суд Ставропольского края.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2023 года.

Судья Ю.Н. Дышекова