Дело № 2-5200/2022

УИД: 26RS0001-01-2022-009107-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 21 сентября 2022 года

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Роговой А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Черненко Д.В.,

с участием представителя истца ТСЖ «Ригель-2014» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ «Ригель-2014» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности восстановить систему отопления, устранить нарушения,

установил:

ТСЖ «Ригель-2014» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что ответчики, являясь собственниками квартир № и №А, расположенных по адресу: , самовольно осуществили переустройство и реконструкцию этих квартир, осуществив замоноличивании трубопроводов системы отопления, а также в квартире № собственником возведен душевой трап для приема сточных вод (душа) в санитарном узле. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит

обязать ФИО2 осуществить демонтаж душевого трапа для приема сточных вод (душа) и восстановить в квартире №, расположенной по адресу: , систему отопления в соответствии с Приказом Минстроя России от дата N 921/пр "Об утверждении СП 60.13330.2020 "СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха" - устранить нарушения, выразившиеся в замоноличивании трубопроводов систем отопления в стены, осуществить доступ соединения стояка с системой отопления, путем демонтажа стен и кирпичной кладки в данной квартире, обязать ФИО3 восстановить в квартире № №, расположенной по адресу: , систему отопления в соответствии с Приказом Минстроя России от дата N 921/пр "Об утверждении СП 60.13330.2020 "СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха" - устранить нарушения, выразившиеся в замоноличивании трубопроводов систем отопления в стены, осуществить доступ соединения стояка с системой отопления, путем демонтажа стен и кирпичной кладки в данной квартире, а также взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлине в размере 6000 рублей.

Ответчики ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Ставропольского края – государственная жилищная инспекция, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Ригель-2014» - ФИО1 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам иска.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что управление многоквартирным домом № по адресу: , осуществляет ТСЖ «Ригель-2014».

ФИО2 является собственником квартиры №, а ФИО3 - квартиры №№ в указанном многоквартирном доме.

Ответчики ФИО3, ФИО2, обратились с заявлением в Управление Ставропольского края - государственная жилищная инспекция по факту низкой температуры помещений в квартире №

дата ТСЖ «Ригель-2014» произведен осмотр жилого помещения № расположенного по адресу: , обследованы жилые комнаты, в которых установлены трубопроводы систем отопления и подключенные к ним радиаторы отопления. В ходе осмотра установлено, следующее:

- в помещение № (детская) установлен радиатор (чугунный) в котором отсутствует прямое соединение циркуляции воды. Общий стояк замоноличен в стену. Отсутствует доступ соединения стояка с системой отопления;

- в помещение № (спальня) установлены два радиатора (чугунные) в которых отсутствует прямое соединение циркуляции воды. Общий стояк замоноличен в стену. Отсутствует доступ соединения стояка с системой отопления;

- в помещение № (кухня) визуально не обнаружен стояк отопления;

- в помещение № (зал) установлено радиатор (чугунный) в котором отсутствует прямое соединение циркуляции воды. Общий стояк замоноличен в стену. Отсутствует доступ соединения стояка с системой отопления

дата ТСЖ «Ригель-2014» произведен осмотр жилого помещения №» расположенного по адресу: , обследованы жилые комнаты, в которых установлены трубопроводы систем отопления и подключенные к ним радиаторы отопления. В ходе осмотра установлено, следующее:

- в помещении № (детская) установлен девяти секционный (чугунный радиатор) в котором отсутствует прямое соединение циркуляции воды. Общий стояк замоноличен в стену. Отсутствует доступ соединения стояка с системой отопления;

- в помещение № (спальня) установлен двенадцати секционный радиатор (биметаллический) в котором отсутствует прямое соединение циркуляции воды. Общий стояк замоноличен в стену. Отсутствует доступ соединения стояка с системой отопления;

- в помещение № (зал) установлено два радиатора семи и девяти секционные (чугунные) в которых отсутствует прямое соединение циркуляции воды. Общий стояк замоноличен в стену. Отсутствует доступ соединения стояка с системой отопления;

- в помещение № (кухня) установлено два радиатора (чугунные) в которых отсутствует прямое соединение циркуляции воды. Общий стояк замоноличен в стену. Отсутствует доступ соединения стояка с системой отопления. Доступ к данным радиаторам ограничен в связи с тем, что данные радиаторы находятся по столешницей кухонного гарнитура;

- помещение № (детская №) установлен девяти секционный (чугунный радиатор) в котором отсутствует прямое соединение циркуляции воды. Общий стояк замоноличен в стену. Отсутствует доступ соединения стояка с системой отопления.

По результатам осмотра составлены Акты, подписанные собственниками ФИО2 и ФИО3

Зафиксированные в актах переустройства, ответчиками не опровергнуты.

Пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Исходя из положений пунктов 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт помещения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № (далее – Правила №), инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения и внутридомовая система отопления относится к общему имуществу собственников.

Согласно пунктам 10, 11 Правила № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Содержание общего имущества включает в себя, в том числе, его осмотры, текущий и капитальные ремонты.

В соответствии с п. 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, ТСЖ «Ригель-2014» обязано содержать общее имущество в надлежащем состоянии и производит его своевременный ремонт, а также предоставлять потребителю коммунальные услуги, в том числе отопление, в необходимых объемах и надлежащего качества.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от дата N 170, предусмотрены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых помещений, запрещено переоборудование жилых домов и квартир (комнат), ведущее к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования (п. 1.7.2).

Приказом Минстроя России от дата N 921/пр утвержден Свод правил отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (СНиП 41-01-2003).

Согласно пункту 14.5 указанного Свода Правил способ прокладки трубопроводов систем отопления должен обеспечивать легкую замену их при ремонте. Допускается прокладка изолированных трубопроводов в штрабах ограждений. В наружных ограждающих конструкциях замоноличивать трубопроводы систем отопления не допускается. Замоноличивание труб без защитного кожуха в строительные конструкции (кроме наружных) допускается в зданиях со сроком службы менее 20 лет при расчетном сроке службы труб 40 лет и более.

Учитывая, что доказательств, подтверждающих, что переустройство инженерных коммуникаций выполнено ответчиками в соответствии с действующим законодательством, не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ТСЖ «Ригель-2014» требований об обязании ФИО2 и ФИО3 восстановить в принадлежащих им квартирах систему отопления в соответствии с Приказом Минстроя России от дата N 921/пр "Об утверждении СП 60.13330.2020 "СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха" - устранить нарушения, выразившиеся в замоноличивании трубопроводов систем отопления в стены, осуществить доступ соединения стояка с системой отопления, путем демонтажа стен и кирпичной кладки в квартирах.

Что касается требований ТСЖ «Ригель-2014» об обязании ФИО2 демонтировать душевой трап в квартире, то данные требования удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств, подтверждающих, что при установке душевого трапа ответчиком нарушены требования действующего законодательства, истцом не представлено.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, согласно платежному поручению № от дата истец оплатил государственную пошлину на подачу настоящего иска в размере 6000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца с каждого из ответчиков подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере по 3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ТСЖ «Ригель-2014» удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (паспорт ) восстановить в квартире №, расположенной по адресу: , систему отопления в соответствии с Приказом Минстроя России от дата N 921/пр "Об утверждении СП 60.13330.2020 "СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха" - устранить нарушения, выразившиеся в замоноличивании трубопроводов систем отопления в стены, осуществить доступ соединения стояка с системой отопления, путем демонтажа стен и кирпичной кладки в данной квартире.

Обязать ФИО3 (паспорт ) восстановить в квартире № №, расположенной по адресу: , систему отопления в соответствии с Приказом Минстроя России от дата N 921/пр "Об утверждении СП 60.13330.2020 "СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха" - устранить нарушения, выразившиеся в замоноличивании трубопроводов систем отопления в стены, осуществить доступ соединения стояка с системой отопления, путем демонтажа стен и кирпичной кладки в данной квартире.

Взыскать в пользу ТСЖ «Ригель-2014» (ИНН №) с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Взыскать в пользу ТСЖ «Ригель-2014» (ИНН №) с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Ригель-2014» об обязании ФИО2 демонтировать душевой трап в квартире №, расположенной по адресу: , - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Изготовление мотивированного решения откладывается до дата.

Судья А.А. Рогова