Решение по делу № 2-483/2025 от 27.05.2025 - об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, признании утратившей право пользования и выселении из жилого помещения.

Дело № 2-483/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым ЯНАО 13 мая 2025 г.

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Стрельцова Е.С. при секретаре судебного заседания Биисове Ж.К., с участием прокурора Патлатюк Д.А., представителя истца и третьего лица ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального органа Администрации Надымского района – Администрации поселка Пангоды к <данные изъяты> З.Г. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, признании утратившей право пользования и выселении из жилого помещения,

установил:

Территориальный орган Администрации Надымского района – Администрация поселка Пангоды обратилась в суд с иском к <данные изъяты> З.Г. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, признании утратившей право пользования и выселении из жилого помещения.

Из заявления следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> является собственностью <данные изъяты> З.Г. Указанный дом включен в перечень домов программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда, планируемого к признанию аварийным, на территории Ямало-Ненецкого автономного округа на 2019 - 2028 годы. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией Надымского района 16.10.2023 принято решение об изъятии для муниципальных нужд муниципального округа земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, и принадлежащего ответчику на праве собственности в данном многоквартирном доме жилого помещения.

02.10.2024 в адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с оплатой возмещения в размере *№ обезличен* руб., установленного на основании отчета об оценке ООО «<данные изъяты>» от 01.10.2024 № *№ обезличен*, от подписания которого <данные изъяты> З.Г. отказалась.

Также <данные изъяты> З.Г. отказалась от предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по причине необходимости произвести оплату в пользу муниципального органа разницы между выкупной стоимостью изымаемого жилого помещения и рыночной стоимостью предоставляемой квартиры.

Просит изъять в собственность муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа для муниципальных нужд недвижимое имущество: однокомнатная квартира, назначение: жилое, этаж 1, площадь *№ обезличен* кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый номер объекта: *№ обезличен*, с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок в границах населенного пункта пгт. Пангоды, на котором расположен многоквартирный дом) у собственника <данные изъяты> З.Г. с выплатой возмещения в размере 1 *№ обезличен* руб. Также просит признать <данные изъяты> З.Г. утратившей право пользования и выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Территориального органа Администрации Надымского района – Администрация поселка Пангоды, третьего лица Администрации Надымского района (т. 1 л.д. 56) ФИО1, действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик <данные изъяты> З.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ОВМ ОМВД России «Надымский» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом.

Заслушав представителя истца и третьего лица ФИО1, прокурора Патлатюк Д.А., полагавшую, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> является собственностью <данные изъяты> Зои Гурьевны (т. 1 л.д. 49).

Указанный дом включен в перечень домов программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда, планируемого к признанию аварийным, на территории Ямало-Ненецкого автономного округа на 2019 - 2028 годы (далее - Программа № 112-П), утвержденной Постановлением Правительства ЯНАО от 11.02.2020 № 112-П «Об утверждении Программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда, планируемого к признанию аварийным, на территории Ямало-Ненецкого автономного округа на 2019 - 2028 годы».

В соответствии с распоряжением Администрации Надымского района от 08.08.2023 № 742-рк многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (т. 1 л.д. 11 – 12).

Постановлением Администрации Надымского района от 16.10.2023 № 506 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного в границах населенного пункта поселок городского типа <адрес>, и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме *№ обезличен* по улице <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу» принято решение об изъятии для муниципальных нужд муниципального округа земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, и принадлежащего ответчику на праве собственности в данном многоквартирном доме жилого помещения.

Согласно материалам дела 02.10.2024 в адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с оплатой возмещения в размере *№ обезличен* руб., установленного на основании отчета об оценке ООО «<данные изъяты>» от 01.10.2024 № *№ обезличен*, выполненного на основании муниципального контракта от 12.03.2024 № *№ обезличен*, от подписания которого ответчик ФИО2 отказалась (т. 1 л.д. 13 – 26).

Кроме того, <данные изъяты> З.Г. отказалась от предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по причине необходимости произвести оплату в пользу муниципального органа разницы между выкупной стоимостью изымаемого жилого помещения и рыночной стоимостью предоставляемой квартиры.

В силу части 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

При этом в собственности ответчика также имеется жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 30 – 31).

В соответствии со статьей 28-1 Закона ЯНАО от 30.05.2005 № 36-ЗАО «О порядке обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе» обеспечение жилищных прав граждан, являющихся собственниками жилых помещений или доли в праве собственности на жилые помещения, признанные непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (далее - жилые помещения, подлежащие сносу), осуществляется путем изъятия жилых помещений, подлежащих сносу, с предоставлением возмещения за жилые помещения, подлежащие сносу.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (указанный порядок установлен Главой VII.1 Земельного кодекса РФ).

Требование о сносе жилого дома в установленный срок выполнено не было. Следовательно, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме.

Согласно пунктоу 5 части 1 статьи 56.7 Земельного кодекса РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, выступает заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества.

В силу части 10 статьи 56.8 Земельного кодекса РФ отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 Земельного кодекса РФ соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

При указанных обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить, изъять в собственность муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа для муниципальных нужд квартиру по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок в границах пгт. <данные изъяты>, на котором расположен многоквартирный дом) у собственника <данные изъяты> З.Г. с выплатой возмещения в размере *№ обезличен* руб. Также следует признать <данные изъяты> З.Г. утратившей право пользования и выселить из указанного жилого помещения по адресу.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Территориального органа Администрации Надымского района – Администрации поселка Пангоды удовлетворить.

Изъять в собственность муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа для муниципальных нужд недвижимое имущество: однокомнатная квартира, назначение: жилое, этаж *№ обезличен*, площадь *№ обезличен* кв.м, адрес: <адрес> кадастровый номер объекта: *№ обезличен*, с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок в границах населенного пункта пгт. Пангоды, на котором расположен многоквартирный дом) у собственника <данные изъяты> Зои Гурьевны (паспорт *№ обезличен*) с выплатой возмещения в размере *№ обезличен* (один миллион четыреста двенадцать тысяч пятьсот восемьдесят) рублей.

Признать <данные изъяты> Зою Гурьевну (паспорт *№ обезличен*) утратившей право пользования и выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>

Взыскать с <данные изъяты> Зои Гурьевны (паспорт *№ обезличен*) государственную пошлину в размере 3 000 рублей, подлежащую уплате в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата вынесения решения в мотивированной форме – 27 мая 2025 г.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна: Судья: Е.С. Стрельцов

УИД 89RS0003-01-2025-000497-54