...

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Упорово 23 мая 2023 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Севрюгиной И.В.,

при секретаре Мкртчян Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО1 к Администрации Пятковского сельского поселения Упоровского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом, в порядке приобретательной давности,

установил :

ФИО1 в лице представителя ФИО4 (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО8, требования мотивируя тем, что 28.02.2001 он купил у ФИО9. (далее ответчик) жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения, общей площадью ....м, по адресу: ... за 23 000 рублей. В подтверждение продажи был подписан договор купли - продажи жилого дома от 28.01.20012, который не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Со дня приобретения и до настоящего времени истец пользуется вышеуказанным жилым домом, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, производит текущий ремонт, использует его для проживания. Земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: ... оформлен в собственность истца на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ... ..., выданной Администрацией Пятковского сельского поселения Упоровского муниципального района Тюменской области, о чем в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации .... На земельном участке истец садит картофель и другие овощи, очищает земельный участок от мусора, следит за его состоянием, скашивает на нем сорняки. Срок добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом составляет более 21 года. В течение этого срока никакое другое лицо не заявляло никаких претензий в отношении его владения этим имуществом и не предъявляло никаких прав на него. На основании изложенного, руководствуясь статьями 131, 132 ГПК РФ, просит суд:

- признать за ФИО1, ... года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером: ... площадью 45,7 кв.м., этаж – 1, материал наружных стен: деревянные, адрес (местоположение): ...;

- прекратить в ЕГРН право собственности ФИО3, ... года рождения, на жилой дом с кадастровым номером: ... площадью 45,7 кв.м., этаж – 1, материал наружных стен: деревянные, адрес (местоположение): ....

10 мая 2023 года произведена замена ненадлежащего ответчика – ФИО3, ... года рождения, умершего 14.05.2014, надлежащим – Администрация Пятковского сельского поселения Упоровского муниципального рай она Тюменской области.

В судебное заседание истец Горький С.В., представитель истца ФИО4, представитель ответчика Администрация Пятковского сельского поселения Упоровского муниципального района Тюменской области, представитель третьего лица Управление Росреестра по Тюменской области при надлежащем уведомлении не явились.

Представитель третьего лица МО по Заводоуковскому городскому округу и Упоровскому район ФИО5 представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные суду материалы дела, суд полагает заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 28.02.2001 истец ФИО1 приобрел у ФИО3 жилой дом, находящийся по адресу: ..., площадью ... кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью 2500 кв.м, о чем составлен передаточный акт (л.д.13, 14).

Вышеуказанный жилой дом ФИО3 был приобретен по договору купли-продажи от ... у ФИО2 (л.д.11).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права ФИО3 является собственником жилого дома в бревенчатом исполнении, общей площадью 45, 7 кв.м, расположенный по адресу: ..., условный ..., запись регистрации в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... (л.д.12).

Из копии свидетельства государственной регистрации права от ... ФИО1, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ... ..., выданной ..., является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., по адресу: ..., кадастровый ... (л.д.15).

Согласно выписке из ЕГРН от ... (л.д.17) здание, расположенное по адресу: ..., имеет кадастровый ..., сведения о кадастровой стоимости отсутствуют.

Согласно выписке с портала государственных услуг Российской Федерации (л.д.16) здание, расположенное по адресу: ..., площадью 45, 7 кв.м. имеет кадастровую стоимость 388 843 рубля 13 копеек.

Согласно информации МП МО МВД России «Заводоуковский» от ... (л.д.24) ФИО3, ... года рождения, имел регистрацию по месту жительства с ... по ... по адресу: .... Снят с регистрационного учета по смерти.

Согласно выписке из ЕГРН от ... (л.д.29-30) ФИО3 является собственником жилого дома с кадастровым номером 72:19:1001001:356, площадью 45, 7 кв.м., расположенного по адресу: ....

Согласно выписке из ЕГРН от ... (л.д.31-35) ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером: 72:19:1001002:118, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: ....

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с 28 февраля 2001 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: .... Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют об его добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Принимая во внимание, что жилой дом поступил во владение истца правомерно, что свидетельствует о его добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении более двадцати двух лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 к Администрации Пятковского сельского поселения Упоровского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 192-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к Администрации Пятковского сельского поселения Упоровского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом, в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...) право собственности на жилой дом с кадастровым номером: ... площадью ... кв.м., этаж – 1, материал наружных стен: деревянные, адрес (местоположение): ....

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО3, ... года рождения, на жилой дом с кадастровым номером: ... площадью ... кв.м., этаж – 1, материал наружных стен: деревянные, адрес (местоположение): ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда принято 26 мая 2023 года.

Судья подпись И.В. Севрюгина