63RS0039-01-2021-006966-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Хажмуратовой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 598/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара об определении выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара об определении выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества, указав, что истец является собственником земельного участка и 32/98 долей квартиры общей площадью 70,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ. истец получил от ответчика уведомление от 11.08.2022г. и проект соглашения о возмещении компенсации истцу в общей сумме 1 355 187 рублей за изымаемое для муниципальных нужд помещение, земельный участок и за причиняемые убытки.
Истец полагает размер предлагаемой ответчиком компенсации не соответствует рыночной стоимости изымаемого имущества с учетом стоимости квартиры, земельного участка и причиняемых убытков.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд определить размер компенсации истцу за изымаемый земельный участок, 32/98 доли расположенной на нем квартиры общей площадью 70,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, взыскать в пользу истца компенсационную выплату.
Стороны в судебное заседание не явились, были уведомлены.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истец является собственником 32/98 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции.
Собственникам жилого помещения было направлено уведомление и соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 данной статьи, в соответствии с которой, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Частью 9 названной статьи предусмотрено, что, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
Вместе с тем, как на момент обращения истца в суд с настоящим иском, так и в ходе рассмотрения дела соглашение об изъятии вышеуказанной комнаты для муниципальных нужд с указанием цены данной недвижимости сторонами не заключено.
Ввиду наличия спора о размере выкупной стоимости по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ГОСТ».
Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость 32/98 долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1 составляет 920 000 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка, приходящегося на указанное жилое помещение в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, составляет 1 143 600 рублей, размер убытков, возникающих при изъятии жилого помещения составляет 94 100 рублей, величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома составляет 589 600 рублей.
Учитывая изложенное, оценив доказательства по делу в их совокупности в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, установив, что поскольку между сторонами соглашение по изъятию спорного жилого помещения достигнуто не было, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об определении размера возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение.
При определении выкупной цены, суд исходит из заключения судебной оценочной экспертизы ООО «ГОСТ», поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
Оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, которое отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств у суда не имеется.
В связи с указанным, размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение составляет 2 747 300 рублей.
Указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца с Департамента управления имуществом городского округа Самара.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1 в размере 920 000 рублей, за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, приходящийся на указанное жилое помещение по адресу: <адрес>, в размере 1 143 600 рублей, убытки, связанные с изъятием земельного участка и жилого помещения в сумме 94 100 рублей, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 589 600 рублей.
Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу ФИО1 возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, земельный участок, убытки и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 2 747 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А. Борисова
Копия верна
Судья