Решение по делу № 2-2660/2023 от 17.08.2023

Дело № 2-2660/2023 17 августа 2023 г. 49RS0001-01-2023-003077-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Ли А.В.,

при секретаре Ждановой К.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда 17 августа 2023 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о прекращении права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Магаданский городской суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (далее – Управление Росреестра по Магаданской области и ЧАО) о прекращении права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований истец указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 150000 руб. истец приобрел земельный участок в г. Магадане в районе <данные изъяты>., на участке по документам числился дом площадью 35 кв.м, имеющий кадастровый номер №, однако по факту никакого дома там построено не было, имелась некапитальная летняя времянка, построенная из фанеры и прочих материалов, которая в течение 2020 г. полностью пришла в негодность и разрушилась.

В марте 2023 года истец обратился к кадастровым инженерам в ООО <данные изъяты> по вопросу установления юридического факта – отсутствие жилого дома, площадью 35 кв.м на земельном участке, с кадастровым номером №. По заявлению истца кадастровым инженером сделан акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ названного земельного участка, которым было установлено, что на земельном участке, с кадастровым номером №, жилого дома с основными характеристиками, соответствующими объекту недвижимости с кадастровым номером №, не обнаружено. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о том, что объект недвижимости, жилой дом, имеющий кадастровый номер №, снят с кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 235 ГК РФ, просил прекратить право собственности на жилой дом, площадью 35 кв.м, ранее зарегистрированное по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал. Просил иск удовлетворить.

Представитель истца позицию своего доверителя поддержал. Пояснил, что несмотря на то, что дом снят с кадастрового учета, право собственности истца на него не прекращено, что следует из выписки ЕГРН от 27.02.2023.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Представил отзыв на исковое заявление, согласно которому в ЕГРН отсутствует зарегистрированное право собственности (пользования) на объект недвижимости – здание с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Данный объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ №, поданного ФИО1 Учитывая факт снятия объекта недвижимости с кадастрового учета, полагает, что оснований для подачи иска у истца не имеется.

С учетом мнения истца и его представителя, на основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявишегося представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав представленные в деле доказательства, оценив в их совокупности, суд приходит к следующему.

В п. 2 и 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) и пунктам 1 и 4 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы осуществляют функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Решение о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, о приостановлении или отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором прав по результатам правовой экспертизы представленных документов (часть 1 статьи 26, пункт 3 части 1 статьи 29, статья 65 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Такие решения могут быть обжалованы в судебном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8. и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 35 кв.м в районе <данные изъяты>, с кадастровым номером №, с земельным участком площадью 968 кв.м. с кадастровым номером №.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 произведена Управлением Росреестра по Магаданской области и ЧАО ДД.ММ.ГГГГ.

01.03.2023 ФИО1 заключил с ООО <данные изъяты> договор на выполнение кадастровых работ № 94, предмет которого оказание заказчику услуг по подготовке акта обследования на жилое здание с кадастровым номером №.

Заключением кадастрового инженера установлено, что при фактическом обследовании на местности земельного участка с кадастровым номером № здание (жилой дом) с основными характеристиками соответствующими объекту недвижимости с кадастровым номером № не обнаружено, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен соответствующий акт обследования.

02.03.2023 ФИО1 обратился в МОГАУ «<данные изъяты> с заявлением в Управление Росреестра по Магаданской области и ЧАО о снятии с учета и прекращении права на объект недвижимости – здание площадью 35 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно представленной истцом выписке ЕГРН от 13.03.2023 объект недвижимости - жилой дом площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 - сведения о зарегистрированных правах, 4- описание местоположения объекта недвижимости, 5 - план расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа) отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что право собственности истца на спорный объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано. Данный факт подтвержден Управлением Росреестра по Магаданской области и ЧАО.

Представленная истцом выписка из ЕГРН, не содержащая сведения о государственной регистрации прекращения права собственности истца на здание, с кадастровым номером №, датирована ДД.ММ.ГГГГ, то есть до обращения истца с заявлением о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета (02.03.2023), и не может быть положена в основу решения.

Иных доказательств в обоснование заявленных требований истцом в материалы дела не представлено.

В силу статей 19 и 123 Конституции РФ, статей 6, 12 Гражданского процессуального кодекса РФ судопроизводство по гражданским делам в РФ осуществляется на условиях равенства и принципе состязательности сторон.

На основании изложенного, с учетом требований части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, судья приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о прекращении права собственности на жилой дом не обоснованы и удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Судебные расходы за счет ответчика возмещению истцу не подлежат, т.к. в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по уплате государственной пошлины, только в пользу той стороны, в пользу которой состоялось решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о прекращении права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

День принятия решения суда в окончательной форме – 24 августа 2023 г.

Судья А.В. Ли

<данные изъяты>