Дело № 2-3837/2023

УИД: 03RS0004-01-2022-006303-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года город Уфа,

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующего за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО6 о принудительном изъятии недвижимого имущества,

установил:

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5, действующего за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО6 о принудительном изъятии недвижимого имущества.

В обоснование иска указано, что на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5 принадлежит квартира №<адрес> общей площадью 38,5 кв.м., кадастровый номер № расположенная по адресу: <адрес>. Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято постановление от 25.04.2022 года № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом доме № <адрес> по ул. <адрес> в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан». В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в адрес ответчиков было направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения: ФИО1 в размере 279 571 рублей 11 копеек, ФИО2 в размере 279571 руб. 11 коп., ФИО3 в размере 559142 руб. 21 коп., ФИО7 в размере 559142 руб. 21 коп., ФИО5 в размере 559142 руб. 21 коп. Собственник не представил подписанный проект Соглашения. Следовательно, Соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто. На основании изложенного, просят суд изъять у ФИО1 (1/8 доли), ФИО2 (1/8 доли), ФИО3 (1/4 доли), ФИО7 (1/4 доли), ФИО5 (1/4 доли) в собственность Муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащую им на праве собственности квартиру № <адрес>, площадью 38,5 кв.м. кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения ФИО1 в размере 279 571 рублей 11 копеек, ФИО2 в размере 279571 руб. 11 коп., ФИО3 в размере 559142 руб. 21 коп., ФИО7 в размере 559142 руб. 21 коп., ФИО5 в размере 559142 руб. 21 коп. Прекратить право общей долевой собственности: ФИО1 (1/8 доли), ФИО2 (1/8 доли), ФИО3 (1/4 доли), ФИО7 (1/4 доли), ФИО5 (1/4 доли) на квартиру № <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>. Снять ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5, действующего за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Уточнением иска просят суд изъять у ФИО1 (1/8 +1/12 доли), ФИО2 (1/8 доли), ФИО3 (1/4+1/16 доли), ФИО5 (1/4+1/16 доли), ФИО4 (1/24 доли) в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую им на праве собственности квартиру № <адрес> площадью 38,5 кв.м. кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения ФИО1 в размере 465 951 рублей 84 копейки, ФИО2 в размере 279571 руб. 10 коп., ФИО3 в размере 698827 руб. 70 коп., ФИО4 в размере 93190 руб. 49 коп., ФИО5 в размере 698827 руб. 21 коп. Прекратить право общей долевой собственности: ФИО1 (1/8 +1/12 доли), ФИО2 (1/8 доли), ФИО3 (1/4 +1/16 доли), ФИО5 (1/4 + 1/16 доли), ФИО4 (1/24 доли) на квартиру № <адрес> общей площадью 38,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>. Снять с регистрационного учёта ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены: МБУ "Служба сноса и расселения" городского округа город Уфа РБ, Прокуратура Ленинского района г. Уфы Республики Башкортостан, Отдел опеки, попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями Администрации Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Представитель истца Администрации ГО г. Уфа, МБУ «Служба расселения» ГО г. Уфа ФИО8, действующая на основании доверенности от 14.09.2023 в судебном заседании исковые требования поддержала, против вынесения заочного решения не возражала.

Представитель ответчика ФИО1, ФИО3, ФИО6: ФИО9, действующая на основании доверенности №-н/03-2023-1-1200 от 25.04.2023 г. против иска возражал.

Прокурор Мосякина Я.Г. исковые требования посчитала обоснованными частично.

Ответчики и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом, мнение по иску не направили, об отложении не просили.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно были размещены на официальном сайте Ленинского районного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Суд, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным с учетом мнения присутствующих в судебном заседании участников процесса, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Частью 3 статьи 5 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Лишение лица имущества по решению суда может иметь место только в предусмотренных законом случаях.

Согласно п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом. Отчуждение недвижимого имущества производится в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/8+1/12 доли), ФИО2 (1/8 доли), ФИО3 (1/4 + 1/16 доли), ФИО5 (1/4+1/16 доли), ФИО4 (1/24 доли) принадлежит квартира № 4, общей площадью 38,5 кв.м., с кадастровым номером объекта 02:55:050106:126, расположенная по адресу: РБ, <адрес>.

Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение от 25.04.2022 года № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом доме № <адрес> по ул. Рычкова в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в адрес ответчиков было направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения: ФИО1 в размере 279 571 рублей 11 копеек, ФИО2 в размере 279571 руб. 11 коп., ФИО3 в размере 559142 руб. 21 коп., ФИО7 в размере 559142 руб. 21 коп., ФИО5 в размере 559142 руб. 21 коп. Далее судом установлено, что собственники – ответчики не представили подписанный проект Соглашения, следовательно, Соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто.

Согласно представленной истцом справке о регистрации, выданной МУП ЕРКЦ ответчики зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>., также зарегистрирован несовершеннолетний ФИО6

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, принудительное изъятие жилого помещения возможно в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу с соблюдением определенной процедуры и предоставления собственнику жилого помещения равноценного возмещения, которое определяется по правилам ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно представленному Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан отчету об оценке №№ от 23.06.2022 года размер возмещения за жилое помещение, изымаемое у собственников в признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирном доме, стоимость возмещения определена: ФИО1 в размере 279 571 рублей 11 копеек, ФИО2 в размере 279571 руб. 11 коп., ФИО3 в размере 559142 руб. 21 коп., ФИО7 в размере 559142 руб. 21 коп., ФИО5 в размере 559142 руб. 21 коп.

Определение суда от 27 июля 2023 г. по ходатайству ответчика по делу назначена оценочная судебная экспертиза жилого помещения.

Как следует из заключения судебного эксперта № от 25 сентября 2023 г. рыночная стоимость жилого помещения квартиры №4, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, с учётом пункта 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение, с учётом округлений, на момент проведения экспертизы составляет 2312611 руб., которая подлежит взысканию с истца в пользу каждого ответчика пропорционально их долям в имуществе: ФИО1 – 481793,90 руб., ФИО2 – 289076,40 руб., ФИО3 722690,90 руб., ФИО4 – 96358,80 руб., ФИО5 – 722690,90 руб.

В экспертном заключении четко приведены все этапы исследования, подробно описаны подходы и методы исследования, указано нормативное, методическое и другое обеспечение, использованное при проведении экспертизы, описание приведенных исследований.

Оценивая представленное в материалы дела заключение экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствуют требованиям, предъявляемым к доказательствам данного вида, основания для сомнения в достоверности и полноте заключения судебной экспертизы отсутствуют.

Учитывая, заключение экспертов, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований путём выплаты ответчикам суммы определённой судебной экспертизой.

Согласно п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратится в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ответчикам о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании утратившим право собственности и снятии с регистрационного учета являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Как ранее установлено судом, согласно справки о регистрации по данным МУП ЕРКЦ г. Уфы ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>, несовершеннолетний ребенок ФИО6.

В соответствии со ст.31 п. «е» вышеуказанного Постановления от 08.07.2009 г. N 14 признание утратившим право пользования жилым помещением – основание снятия граждан с регистрационногоучетапо месту жительства.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «ФИО10 на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФсрегистрационного учета по месту жительства производится органомрегистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ответчикам подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующего за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО6 о принудительном изъятии недвижимого имущества удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 (1/12 и 1/8), ФИО2 (1/8 доли), ФИО3 (1/4+1/16 доли), ФИО5 (1/4 и 1/16), ФИО4 (1/24 доли) в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан, принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру № <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения: ФИО1 – 481793,90 руб., ФИО2 – 289076,40 руб., ФИО3 722690,90 руб., ФИО4 – 96358,80 руб., ФИО5 – 722690,90 руб.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/12 и 1/8), ФИО2 (1/8 доли), ФИО3 (1/4+1/16 доли), ФИО5 (1/4 и 1/16), ФИО4 (1/24 доли) на квартиру № ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> после уплаты возмещения: ФИО1 – 481793,90 руб., ФИО2 – 289076,40 руб., ФИО3 722690,90 руб., ФИО4 – 96358,80 руб., ФИО5 – 722690,90 руб.

Снять ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Касимов А.В.