___
Дело№ 2-3449/2025
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Якутск 28 апреля 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Стручковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности по приобретательной давности,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. Требования мотивированы тем, что ____ Администрацией г. Якутска на имя истца и на его семью из 4 человек выдан ордер на жилое помещение № на право заселения в квартиру расположенную по адресу: ____.
С 2002 года истец совместно со своей семьей проживает в данной квартире и с указанного времени предпринимал попытки оформления квартиры в собственность.
____ подал документы на оформление в собственность квартиры в МФЦ, но заявление приостановили.
В октябре 2024 года обратился в Департамент жилищных отношений для оформления договора социального найма.
____ между истцом и Департаментом жилищных отношений заключен договор социального найма. В тот же день истец подал документы на приватизацию квартиры, однако ____ ему отказано в предоставлении данной услуги в связи с отсутствием права собственности на приватизируемое заявителем помещение у городского округа «город Якутск».
Истец постоянно зарегистрирован в спорном жилом помещении, им добросовестно пользуется, производит оплату коммунальных услуг за квартиру, на протяжении более 20 лет.
С учетом изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ____, в силу приобретательной давности.
Определением суда от ____ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) привлечено в качестве третьего лица.
ФИО2, ФИО3, ФИО4 привлечены определением суда от ____ в качестве третьих лиц.
Представитель Управления Росреестра по РС (Я), ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Суд с учетом мнения явившихся лиц считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержали.
Представитель ответчика Окружной администрации г. Якутска ФИО6 разрешение спора оставил на усмотрение суда. Пояснил, что спорная квартира не является муниципальной собственностью.
Третьи лица ФИО4, ФИО2 с исковыми требованиями согласились.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Как следует из материалов дела, ____ истцу и с тремя членами семьи: ФИО4 – жена, ФИО2 – дочь, ФИО7 – сын была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ____, что подтверждается ордером на жилое помещение №, выданным Администрацией г. Якутска.
С ____ ФИО1 и его супруга ФИО4, дочь ФИО2 зарегистрированы в данной квартире. В указанной квартире также проживает сын ФИО2 – ФИО3, ____ г.р.
Сын ФИО8 и ФИО4 – ФИО7 погиб ____ находясь в зоне проведения специальной военной операции на территории ДНР и ЛНР в ходе штурмовых действий в районе ___.
Их технического паспорта квартиры от ____ следует, что квартира по адресу: ____, ____ г.п., состоит из трех комнат, кухни, кладовой, котельной.
Согласно выписке из ЕГРН от ____ дата присвоения кадастрового номера квартиры расположенной по адресу: ____, указана ____, присвоен номер №, площадь – 39 кв.м.. Статус записи об объекте недвижимости – «актуальные, ранее учтенные». Ранее присвоенный государственный учетный номер: Инвентарный номер № ____ БТИ г. Якутск.
Согласно сведениям ГБУ РС (Я) «Бюро технической инвентаризации» от ____ на квартиру по адресу: ____, отсутствует технический учет.
Согласно ответу Филиала ППК «Роскадастр» по РС (Я) от ____ на объект недвижимости с кадастровым номером № право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.
____ истец обратился в ГАУ «МФЦ РС (Я)» с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: ____, приложив к заявлению технический паспорт от ____, свидетельство о государственной регистрации права от ____, ордер на жилое помещение № от ____.
____ приостановлена государственная регистрация прав в связи с заявлением истца о приостановлении для оформления дополнительных документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости.
____ ФИО2 обратилась в МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» с заявлением о предоставлении муниципальной услуги «Оформление договоров передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений жилищного фонда (приватизация жилищного фонда) на территории городского округа «город Якутск».
Решением от ____ ФИО2 отказано в приватизации жилого помещения, поскольку данные о жилом помещении, расположенном по адресу: ____, в реестре муниципальной собственности ГО «город Якутск» отсутствуют.
Из ответа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) от ____ на запрос МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» следует, что жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ____, не является объектом учета Реестра государственного имущества Республики Саха (Якутия). Документов и сведений о передаче жилого дома по адресу: ____, в муниципальную собственность не имеется. Согласно выписки из ЕГРН от ____ запись о зарегистрированных правах на вышеуказанное помещение отсутствует. Правопритязания отсутствуют.
В ходе судебного заседания истцом на обозрение суда представлена расчетная книжка «Энергосбыт» об оплате электроэнергии.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд находит доказанным факт того, что истец на протяжении более 20 лет открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, исполняя обязанности собственника этого имущества и неся расходы по его содержанию, являясь его добросовестным владельцем.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1, ____ г.р., урож. ___, (паспорт № выдан ___ ____) право собственности на квартиру, площадью 39 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ____.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья: ___ М.В. Макаров
___
___