Дело № 2-2712/23

адрес

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борисовой С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2712/23 по иску адрес Москвы «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещения для проведения ремонтных работ общедомового имущества

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение по адресу: адрес, которое находится в собственности ответчика. В обоснование иска истец указал, что является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.10.2007 года. 28.11.2022 года собственнику жилого помещения кв. 1 было направлено предписание от управляющей компании обеспечить в срок до 09.12.2022 доступ сотрудникам управляющей компании к инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ в общедомовых коммуникациях.

Представитель истца ГБУ адрес «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила в удовлетворении иска отказать. Дополнительно пояснила, что проживает с супругом-инвалидом. К ним пришли сотрудники Жилищника, стали снимать на камеру, не представились, не пояснили, что за ремонт, в связи с чем ответчик первоначально отказалась предоставлять им доступ. Впоследствии ремонтные работы были проведены.

Иные участники в суд не явились, извещены.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подп. «з» п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД. В том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 5 Правил содержании общего имущества в МКД, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 внутридомовые инженерные системы ХВС, ГВС, водоотведения, отопления до первого отключающего устройства включаются в состав общего имущества МКД.

Как следует из п.10 Правил содержании общего имущества в МКД, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, и иного имущества.

В соответствии с положениями п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию;

Согласно п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.06.2006 № 491 установлена обязанность управляющей организации принимать незамедлительные меры по устранению нарушений.

Согласно п. 1.7.5 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателями, арендаторами или собственниками жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.11.2022 собственнику жилого помещения по адресу: адрес ФИО1 было направлено предписание от управляющей компании адрес Москвы «Жилищник адрес» об обеспечении в срок до 09.12.2022 доступа сотрудникам управляющей компании к инженерным коммуникациям по адресу: адрес для проведения ремонтных работ в общедомовых коммуникациях.

При этом, сотрудники управляющей организации вправе требовать допуска в жилое помещение, а потребитель обязан предоставить такой допуск при наличии соответствующих основание, в том числе при проведении ремонтных работ на общедомовом имуществе.

Суд приходит к выводу, что предписание ГБУ адрес «Жилищник адрес» не содержит исчерпывающей информации о том, какие виды работ будут выполняться сотрудниками управляющей организации, и что послужило основанием для проведения таких работ, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат

Кроме того, согласно справке ГБУ адрес «Жилищник адрес» от 16.05.2023 № б/н, ответчиком ФИО1 выполнено предписание о предоставлении доступа в кв. 1 в многоквартирном доме по адресу: адрес, для проведения ремонтно-восстановительных работ на аварийном трубопроводе холодного водоснабжения между кв. 1 и кв. 2. Работы по замене участка трубы между вышеуказанными квартирами был завершен 26.04.2023.

Таким образом, суд полагает исковое заявление ГБУ адрес «Жилищник адрес» не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещения для проведения ремонтных работ общедомового имущества - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Борисова