Мировой судья Ласков И.А. №11-113/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
27 июля 2023 года
Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,
при секретаре Хариной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Вежневец М.А. на решение мирового судьи судебного участка № 5 Октябрьского района г.Ижевска от 21 декабря 2022 по гражданскому делу по иску ООО «Эталон» к Вежневец С.В., Вежневец М.А. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени,
установил:
установил :
ООО «Эталон» обратилось к мировому судье судебного участка № 5 Октябрьского района г. Ижевска с исковыми требованиями к Вежневец С.В., Вежневец М.А. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени.
Исковые требования были мотивированы тем, что ООО «Эталон» с 14.02.2017 года является управляющей организацией МКД <адрес> на основании решения общего собрания и заключенного договора на управление домом. Вежневец С.В., Вежневец М.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В нарушение норм действующего законодательства ответчики не производят оплату предоставленных жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, в связи с этим за период с 01 октября 2019 по 31 июля 2021 образовалась задолженность в размере 43 034 руб. 69 коп., а также начислены пени согласно ст. 155 п. 14 ЖК РФ в сумме 2106 руб. 81 коп. ООО «Эталон» просит мирового судью взыскать с ответчиков сумму задолженности, а также взыскать понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1554 руб. 00 коп.
В судебном заседании у мирового судьи представитель истца ООО «Эталон» Кузьмин С.В., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
В судебном заседании у мирового судьи ответчик Вежневец С.В. против удовлетворения иска возражал, ссылался на то, что фактически квартира была передана им 03.06.2020. До этого момента в квартире имелись недостатки, которые препятствовали ее использованию по назначению, односторонняя передача квартиры была незаконна, расходы по содержанию квартиры должен нести застройщик.
Вежневец М.А. в судебное заседание у мирового судьи не явилась, извещалась о времени и месте его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Третье лицо ООО «СЗ «Талан-Ижевск» в судебное заседание у мирового судьи не явилось, извещалось о времени и месте его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.
Мировым судьей постановлено решение, которым:
«исковые требования ООО «Эталон» к Вежневец С.В., Вежневец М.А. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени были удовлетворены.
Взыскана солидарно с Вежневец С.В., Вежневец М.А. в пользу ООО «Эталон» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 октября 2019 по 31 июля 2021 образовалась задолженность в размере 43 034 руб. 69 коп., пени в сумме 2106 руб. 81 коп, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1554 руб. 00 коп.».
Ответчиком Вежневец М.А. подана апелляционная жалоба на указанное решение мирового судьи, просит его отменить, ссылался на то, что фактически квартира была передана им 03.06.2020. До этого момента в квартире имелись недостатки, которые препятствовали ее использованию по назначению, односторонняя передача квартиры была незаконна, расходы по содержанию квартиры должен нести застройщик. Просит решение отменить и отказать в удовлетворении иска.
В судебное заседание апелляционной инстанции ответчик Вежневец М.А., третье лицо ООО «СЗ «Талан-Ижевск» не явились, извещались о времени и месте его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.
В судебном заседании апелляционной инстанции Вежневец С.В. доводы апелляционной жалобы поддержал.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО «Эталон» просил решение мирового судьи оставить без изменения, поскольку оно является законным и обоснованным, соответственно, апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.
Выслушав доводы участвующих в деле лиц, всесторонне и полно изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения мирового судьи судебного участка № 5 Октябрьского района г. Ижевска от 21.12.2022 года, поскольку оно принято с правильным определением юридически значимых обстоятельств, нарушений норм материального права не допущено.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").
В силу п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, несмотря на отсутствие регистрации права собственности ответчиков на жилое помещение в установленном законом порядке., это обстоятельство не является основанием для освобождения их от обязанности нести расходы по содержанию помещения и оплачивать оказываемые им управляющей организацией услуги, при этом управляющая компания является лицом, ответственным за содержание общего имущества жилого комплекса, правомерно производила начисления за содержание общего имущества ответчикам, тарифы и перечень услуг управляющей компании истцом не оспаривались, доказательств того, что такие услуги истцом не оказывались, ответчиками суду не предъявлено.
Момент передачи ответчикам жилого помещения определен решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 29 августа 2022 (л.д.91-94), вступившего в законную силу на дату вынесения решения мировым судьей, а также соглашением от 01.06.2020, заключенным ООО «СЗ «Талан-Ижевск» и Вежневец М.А., Вежневец С.В., где в п.1 стороны указали, что «настоящим соглашением стороны согласны и констатируют, что застройщик в установленный договором № 40/135 участия в долевом строительстве жилого дома от 13 апреля 2015 срок передал, а участники приняли в собственность по составленному застройщиком в одностороннем порядке акту сдачи-приемки от 29 марта 2017 объект долевого строительства: <данные изъяты>, имеющую строительные недостатки». По мнению суда, указанное соглашение однозначно констатирует факт приема-передачи квартиры по акту от 29 марта 2017, т.е. устанавливает волю сторон зафиксировать факт приема-передачи квартиры по этому акту (в эту дату) - ст.431 ГК РФ.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к позиции, занятой ответчиками в ходе рассмотрения дела, являлись предметом судебного разбирательства, направлены на иную оценку установленных представленными доказательствами обстоятельств по делу, были полностью проанализированы и правомерно отклонены мировым судьей.
Таким образом, разрешая спор, мировой судья правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку полученным по делу доказательствам и установленным обстоятельствам, придя к законным и обоснованным выводам, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного постановления не допущено, в связи с чем, оснований для отмены или изменения состоявшегося по делу судебного акта не имеется.
руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ :
апелляционную жалобу Вежневец М.А. оставить без удовлетворения в полном объеме, решение мирового судьи судебного участка № 5 Октябрьского района г.Ижевска от 21 декабря 2022 по гражданскому делу по иску ООО «Эталон» к Вежневец С.В., Вежневец М.А. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени – оставить без изменения.
Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его вынесения и может быть обжаловано в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара).
Мотивированное апелляционное определение вынесено 04.08.2023.
Председательствующий судья Кузнецова Н.В.