Дело № 2-4135/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2022 <...>

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Мясниковой Ю.С., с участием:

представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – ФИО7,

ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО5, ФИО6 к ФИО8, Администрации г. Ялта, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ООО «КСК-Девелопмент», ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании права собственности на жилые помещения,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО16 обратились в суд с иском к ФИО8, ФИО15, ФИО10, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11, Администрации г. Ялты, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялты, ООО «КСК – Девелопмент», мотивируя тем, что истцы заключили с ФИО8 договоры, по которым обязались внести деньги ответчику-застройщику, а тот передать им помещения (квартиры) в жилом комплексе «Ливадия Sky» в районе <адрес>. Свои обязательства по внесению денежных средств истцы выполнили, дом построен, квартиры фактически переданы истцам, однако истцы по различным причинами, в том числе из-за нежелания ответчиков, не могут оформить право собственности на квартиры. Учитывая, что ответчики в досудебном порядке не оформляют право собственности, истцы просят суд признать право собственности на квартиры в доме по <адрес> (л.д. 1-8).

В судебном заседании истцы не присутствовали, направили своего представителя ФИО7, который требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО8 против удовлетворения иска не возражал, подтвердил, что истцы произвели расчёт с ним, квартиры истцам переданы, заключённые договоры сторонами исполнены.

Ответчики, в том числе привлечённые по инициативе суда, - Администрация г. Ялта, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ООО «КСК-Девелопмент», ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебном заседании не присутствовали, уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица Госкомрегистр, ФИО17 в судебном заседании не присутствовали, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав присутствующих лиц, исследовав приложенные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО3 на основании договоров об инвестировании в строительстве, заключённых с ФИО8 в период с 2016-2017 г., приобрели права на помещения в здании №<номер> по <адрес> (л.д. 18-22, 27-33, 48-52, 54-57)

Истцы ФИО2, ФИО9, ФИО5 по договорам, заключённым в 2022 г. с ФИО17, приобрели право требования помещений от ФИО8, находящихся в том же здании (л.д. 42-43, 45-46).

Расчёты за квартиры между истцами и ФИО8 с ФИО17 произведены полностью, квартиры переданы истцам по актам приёма-передачи, что ни кем не оспаривается и подтверждается соответствующими актами, расписками (л.д. 22-26, 33-34, 39-41, 43-44, 46-47, 52-53, 58-60).

Вступившим в законную силу решением Ялтинского городского суда от 18.05.2022 г. по иску ряда граждан к тем же ответчикам (дело № 2-60/2022), здание, где расположены помещения истцов по настоящему делу, признано многоквартирным жилым домом, завершённым строительством. В рамках дела № 2-60/2022 за 65 физическими лицами признано право собственности на квартиры в многоквартирном доме по <адрес> (л.д. 155-163).

Учитывая решение суда от 18.05.2022 г., в рамках которого установлены юридически значимые обстоятельства, имеющие значения по настоящему делу, и принимая во внимание положения ст. 12 ГК РФ, а также, то, что истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащие им помещения, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленного иска.

При признании права собственности каждого из истцов на конкретное помещение, суд руководствуется техническим планом, изготовленным кадастровым инженером, а также представленными договорами и сведениями из МУП РК «БТИ» (л.д. 139-140, 148-154).

Принадлежность помещений и площадь каждого из них, исходя из представленных документов, выглядят следующим образом:

№

истец

Наименование, номер помещения и общая площадь

1.

ФИО1

Квартира №<номер> площадь 37.8 кв.м.

2.

ФИО5

Квартира №<номер> площадь 26.2 кв.м.

3.

ФИО2

Квартира №<номер> площадь 26.5 кв.м.

4.

ФИО4

Квартира №<номер> площадь 23.9 кв.м.

5.

ФИО6

Квартира №<номер> площадь 57.8 кв.м.

6.

ФИО3, ФИО5

Мезонин с прилегающими террасами площадь 463.05 кв.м.

Учитывая вышеизложенное, право собственности следует признать за каждым из истцов на соответствующий объект недвижимости. Поскольку сторонами в соответствующем договоре на мезонин являются ФИО3 и ФИО5 (по ? доли в праве у каждой), право собственности на мезонин следует признать за истцами в равных долях, то есть по ? доли в праве за каждой.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №<номер> общей площадью 37,8 кв.м., расположенную в многоквартирном доме №<номер> по ул<адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру №<номер>, общей площадью 26,2 кв.м., расположенную в многоквартирном доме №<номер> по <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №<номер>, общей площадью 26.5 кв.м., расположенную в многоквартирном доме №<номер> по <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру №<номер>, общей площадью 23.9 кв.м., расположенную в многоквартирном доме № №<номер> по <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру №<номер>, общей площадью 57,8 кв.м., расположенную в многоквартирном доме № №<номер> по <адрес>.

Признать за ФИО3, ФИО5 право общей долевой собственности (по ? доли в праве за каждой) на мезонин с прилегающим террасами общей площадью 463.05 кв.м., расположенный в многоквартирном доме №<номер> по <адрес>.

Настоящее решения является основанием для постановки недвижимых объектов, указанных в решении, на кадастровый учёт, а также для внесения необходимых сведений об объектах недвижимости в единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 19.12.2022 г.

СУДЬЯ ГОРБОВ Б.В.