УИД 77RS0034-02-2022-020752-25
Дело № 2-17407/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2022 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаревой М.И., при секретаре фио, с участием прокурора Каширских Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17407/2022 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, фио о прекращении право собственности, признании право собственности, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доли в праве), ФИО2 (1/2 доли в праве) на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 44 кв.м., общей площадью 44 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м. в доме по адресу: адрес Мосрентген, д. 21 кв. 73; признать право собственности адрес на указанную квартиру; признать право общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доли в праве), ФИО2 (1/2 доли в праве) на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 64,3 кв.м., общей площадью 62,3 кв.м., жилой площадью 36 кв.м. в доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес; выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: адрес Мосрентген, д. 21, кв. 73 со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить их в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, внутригородская территория адрес с постановкой на регистрационный учет по указанному месту жительства.
В обоснование заявленных требований Департамент указывает, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира № 73 в доме по адресу: адрес Мосрентген, д. 21 (кадастровый номер 50:21:0120203:6481), принадлежащая на праве общей долевой собственности фио (1/2 доли в праве) и ФИО2 (1/2 доли в праве). По указанному адресу зарегистрированы и проживают ответчики. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес, адрес, адрес Мосрентген, дом 21 включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. До настоящего времени квартира № 73 по адресу: адрес, адрес, адрес Мосрентген, дом 18, не отселена.
Представитель ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования иска поддержала.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку предоставляемая квартира находится в неудовлетворительном состоянии.
В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, Управления Рореестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца и ответчиков, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора Каширских Н.В., полагавшей требования истца о выселении подлежащими удовлетворению, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом, спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира № 73 в доме по адресу: адрес Мосрентген, д. 21 (кадастровый номер 50:21:0120203:6481), принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доли в праве) и фиоВ (1/2 доли в праве).
По указанному адресу зарегистрированы и проживают ответчики.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес, адрес, адрес Мосрентген, дом 21 включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация.
До настоящего времени квартира № 73 по адресу: адрес Мосрентген, дом 21, не отселена.
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.
В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Также в соответствии со ст. 7.3 вышеуказанного Закона, собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.
Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, на доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность разнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).
Взамен принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 64,3 кв.м., общей площадью 62,3 кв.м., жилой площадью 36 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес, внутригородская территория адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности (кадастровый номер 77:07:0120203:2867).
Предложенная для переселения двухкомнатная квартира по вышеуказанному адресу в доме-новостройке является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
В соответствии с актом комиссионного осмотра квартиры от 29.11.2022 года представленное жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно для проживания.
Из акта осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес № 199/11/2022 (тиНАО) от 24.11.2022 г. следует, что в ходе проведения осмотра жилого помещения установлено, что оно находится в удовлетворительном состоянии.
Каких-либо доказательств непригодности предоставляемого жилого помещения к проживанию, стороной ответчика представлено не было.
22.03.2022 ответчикам направлен проект договора, предусматривающего переход право собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, предоставленное в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес, соответствующий в полном объеме требованиям действующего законодательства.
Между тем, согласие ответчиков на предоставленное равнозначное жилое помещение не получено, проект договора стороной ответчиков не подписан.
Учитывая вышеизложенное, поскольку истцом все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам жилого помещения соблюдены, им предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, в связи с чем требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, фио о прекращении право собственности, признании право собственности, выселении – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (1/2 долей в праве), ФИО2 (1/2 доля в праве) на двухкомнатную квартиру № 73 площадью жилого помещения 44 кв.м., общей площадью 44 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., расположенную в доме по адресу: адрес Мосрентген, дом 21.
Признать право общей долевой собственности ФИО3 (1/2 долей в праве), ФИО2 (1/2 доля в праве) на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 64,3 кв.м., общей площадью 62,3 кв.м., жилой площадью 36 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0120203:2867.
Признать право собственности адрес на двухкомнатную квартиру № 73 площадью жилого помещения 44 кв.м., общей площадью 44 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., расположенную в доме по адресу: адрес Мосрентген, дом 21 квартира 73.
Выселить ФИО3, ФИО2, ФИО1 из квартиры № 73 площадью жилого помещения 44 кв.м., общей площадью 44 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., расположенной в доме по адресу: адрес Мосрентген, дом 21 квартира 73 со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0120203:2867.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Судья: фио