Дело № 2- 428/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой Н.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Бекмагамбетовой Д.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации МО г. Новотроицк, ТСН «Утёс» 31 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности. В обоснование своих требований указала, что весной 2004 года она приобрела по договору у ФИО1 земельный участок № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок у продавца отсутствовали, указанная сделка не прошла свою регистрацию в органах Россреестра. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

С того времени истец постоянно вносит все ежегодные платежи за свой земельный участок, является членом ТСЕ «Утёс». Поскольку 25 лет истец владеет и открыто пользуется данным земельным участком как своим собственным, просит признать за ней право собственности, возникшее в силу приобретательской давности. Претензий по поводу возврата земли от бывшего собственника и его наследников к ней не поступало.

Просит признать за ней право собственности на указанный выше земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Истец и ответчики в суд не явились, о времени и месте разбирательства извещены, со стороны ответчиков возражений в суд не поступало, иных доказательств не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ФИО1 на основании Распоряжения № от 17.11.1993 Администрации г. Новотроицк предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок № площадью <данные изъяты> в сдт «Утес». Оригинал свидетельства № от 1993 года выданного комитетом по земельной реформе о праве пожизненного наследуемого владения на имя ФИО1 на земельный участок имеется на руках истца.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.01.2023 зарегистрированных прав в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № не обнаружено, участок состоит на учете с 15.02.1994 как ранее учтенный.

Из материалов дела следует, что весной 2004 года ФИО1 продала свой участок по договору купли-продажи ФИО3 Истец с 2004 года на основании договора купли- продажи, заключенного в простой письменной форме, постоянно владеет и пользуется земельным участком расположенным по адресу: <адрес>.

Из справки садоводческого товарищества № 31 «Утес» от 06.03.2023 следует, что садовый участок № с 2004 года принадлежит и его возделывает ФИО3 Задолженности по взносам и по оплате не имеет, она несет все расходы по содержанию сада, уплачивает членские взносы. Также истцом представлена в суд членская книжка СДТ № 31 «Утёс» оформленная на ее имя.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти заведено наследственное дело №. В состав наследственного имущества данный земельный участок не вошел, что подтверждается сведениями, предоставленными по запросу суда от нотариуса ФИО2.

Изложенные выше обстоятельства об отказе предыдущего владельца от владения данным земельным участком и передача его в пользование истца на основании договора купли-продажи, подтверждаются письменными объяснениями председателя сдт «Утёс» ФИО4, иными письменными материалами дела.

Учитывая, что ФИО3 более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным земельным участком как своим собственным, право притязаний со стороны третьих лиц и со стороны ответчика на указанный земельный участок не установлено, суд находит, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Ершова

Мотивированное решение составлено 13 марта 2023 года

Судья: Н.Г. Ершова