40RS0026-01-2023-000645-69 Дело № 2-1255/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2023 года город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Лызарь И.И.,

при ведении протокола помощником судьи Вартановой О.В.,

с участием помощника прокурора г. Обнинска Клейн А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступил иск акционерного общества «ДОМ.РФ» (далее - истец) к С.А.Ю., С.М.Л., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С.Д.А., С.Д.А. (далее - ответчики) о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежащими снятию с регистрационного учета, выселении, а также взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины за подачу иска в суд.

В обоснование иска указано, что у ответчиков отсутствуют законные основания для пользования данной квартирой, которая перешла в собственность истца в порядке исполнения решения суда об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Истец, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в суд своего представителя не направил, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчики и третье лицо в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Рассмотрев заявление, исследовав письменные доказательства в материалах дела, выслушав заключение участвующего в деле прокурора, полагавшего, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Вступившим в законную силу заочным решением Обнинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ВТБ24 (ПАО), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 611 756 рублей 38 копеек; обратить взыскание на объект недвижимости: квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; определить способом реализации имущества продажу с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 480 000 рублей, в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ВТБ24 (ПАО); взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копеек с каждого; взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Калужская Лаборатория Судебной Экспертизы «Эксперт-Версия» расходы на проведение судебной экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей с каждого.

При этом судом установлено, что между ВТБ 24 (ПАО) (кредитор) и С.А.Ю. (заемщик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 1 995 000 руб. на срок 242 месяца под 13,6% годовых на приобретение жилого помещения – двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 33,3, стоимостью <данные изъяты> руб. Обеспечением исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору является залог указанного объекта недвижимости и солидарное поручительство С.М.Л. С ДД.ММ.ГГГГ законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору является – АО «ДОМ.РФ»

Указанные обстоятельства в соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела, в котором участвуют те же лица.

Как видно из копии постановления о передачи нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), предмет ипотеки на публичных торгах реализован не был, указанная выше квартира передана взыскателю - акционерному обществу «ДОМ.РФ» в счет погашения задолженности по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности акционерного общества «ДОМ.РФ» на указанную выше квартиру, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № (л.д. 10-11).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства ответчики С.А.Ю., С.М.Л., С.Д.А., С.Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ.

Банк направил ответчикам требования от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении спорного жилого помещения, подлежащие исполнению до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-30).

В досудебном порядке требование банка ответчиками исполнено не было, доказательств, свидетельствующих об обратном, не представлено.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого смещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу, что ответчики утратили законные основания пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а новый собственник (истец) вправе требовать прекращения их права пользования этим жилым помещением и выселения, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики утратили права пользования квартирой, это жилое помещение не является их местом жительства, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному выше адресу.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков С.А.Ю., С.М.Л., в равных долях в пользу банка подлежат взысканию документально подтвержденные расходы истца по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме 12 000 руб. (л.д. 7) по 6 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (свидетельство о рождении I-НК <данные изъяты>), ФИО3 (свидетельство о рождении I-НК <данные изъяты> прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, что является основанием для их снятия с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО1 (паспорт <данные изъяты>, ФИО2 (паспорт <данные изъяты> ФИО3 (свидетельство о рождении <данные изъяты> ФИО3 (свидетельство о рождении I-НК 787201) из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в равных долях в пользу Акционерного общества «Дом.РФ» (ИНН: <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <данные изъяты>